Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Колесникова Д.Ю. 

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ...., Администрации .... о признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском. В обоснование требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок. ФИО1 вступила в наследство относительно земельного участка, однако вступить в права наследования на жилой дом не может поскольку жилой дом находится в реконструированном состоянии, имеется внеплановый пристрой. В результате реконструкции увеличилась площадь, изменились доли, ФИО2 приходится 17/41 долей, ФИО1 24/41 долей. На земельном участке ФИО7 построен двухэтажный жилой дом (Литер Б, Б1) общей площадью 71,8 кв.м. Самовольное строение и реконструированный жилой дом не создают угрозы жизни и здоровью, соответствуют действующим нормам и правилам. 

На основании изложенного просит:

1. Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом Литер А, А1,А2,А3 общей площадью 100,6 кв.м, в том числе жилой площадью 67,1 кв.м. по адресу: ...., ул. ...., согласно выписки из технического паспорта, составленной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

2. Признать право собственности на жилой дом (лит.А,А1,А2,A3) общей площадью 100,6 кв.м, в том числе жилой площадью 67,1 кв.м по адресу: ...., ул. ФИО3, 275/ угол - ...., согласно технического заключения № по расчету долей, составленным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за:

ФИО2 - 17/41 доли,

ФИО1 - 24/41 доли.

3. Признать право собственности на жилой дом (Лит.Б,Б1) общей площадью 71,8 кв.м., в том числе жилой площадью 32,5 кв.м., по адресу: ...., ул. .... за ФИО1, согласно выписки из технического паспорта, составленной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит.А,А1,А2,А3 ФИО2 и ФИО1 по адресу: ....

Разделить жилой дом на два блока.

Блок № (пристрои лит.А2,А3) общей площадью 41,7 кв.м, в том числе жилой площадью 33,2 кв.м с присвоением отдельного адреса, в котором размещены следующие помещения: кухня поз.1 площадью 7,6 кв.м, туалет поз.2 площадью 0,9 кв.м, жилая комната поз.3 площадью 12,2 кв.м, жилая комната поз.4 площадью 21,0 кв.м.

Блок № (жилой дом лит.А и пристрой лит.А1) общей площадью 58,9 кв.м, в том числе жилой площадью 33,9 кв.м с присвоением отдельного адреса, в котором размещены следующие помещения: коридор поз.1 площадью 9,0 кв.м, совмещенный санузел поз.2 площадью 3,8 кв.м, жилая комната поз.3 площадью 17,7 кв.м, жилая комната поз.4 площадью 16,2 кв.м, кухня поз.5 площадью 12,2 кв.м.

Признать право собственности с учетом раздела жилого дома на блоки и безопасной эксплуатации их в автономном режиме в виде блока № (пристрои лит.А2,АЗ) общей площадью 41,7 кв.м, в том числе жилой площадью 33,2 кв.м с присвоением отдельного адреса за ФИО2.

Признать право общей долевой собственности с учетом раздела жилого дома на блоки и безопасной эксплуатации их в автономном режиме в виде блока № (жилой дом лит.А и пристрой лит.А1) общей площадью 58,9 кв.м, в том числе жилой площадью 33,9 кв.м с присвоением отдельного адреса за ФИО1.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 на исковых требованиях настаивали по доводам иска. 

Ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

Суд, с учетом мнения истцов, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьями 1112, 1114, 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина и днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Судом установлено, что ФИО6 на праве собственности принадлежали 2/3 доли дома и земельного участка по адресу ....

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Наследником является ФИО1, которая получила свидетельство о праве собственности на 2/3 доли земельного участка.

Согласно положениям ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. 

Также указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Законность владения земельным участком и принадлежность планового строения истцам установлены в ходе судебного разбирательства.

В техническом паспорте имеется штамп - на возведение строений документов не представлено лит.А3, Б,Б1.

Согласно градостроительной справке объекты (литер А, А1, А2, А3) и (Литер Б,Б1) относятся к основному виду разрешенного использования территориальной зоны (Ж-4), что соответствует градостроительному регламенту. Плановый пристрой (лит.2) с неплановым пристроем (лит.А3) расположены за красной линией в профиле улицы ФИО3 (на представленном в собственность земельном участке, в границе усадебной застройки). Часть жилого дома с пристроем (литер Б,Б1) расположена в границе охранной зоны инженерных коммуникаций. 

Согласно справке № жилой дом (Литер А,А1,А2,А3) и жилой дом (литер Б,Б1) соответствует требованиям противопожарной безопасности в части наличия эвакуационных выходов, проведению мероприятий по тушению пожара и спасению людей и в части противопожарных расстояний с соседним жилым домам по улице ..... Отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с техническим заключением № в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) и пристроев (лит.А1,А2,А3) по ул. .... работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом (лит.А) и пристрои (Лит.1,А2,А3) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. 

Согласно техническому заключению № в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома с мансардой (лит.Б) и пристроя (лит.Б1) по адресу .... соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом с мансардой (лит.Б) и пристрой (лит.Б1) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Согласно техническому заключению № в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А), пристроев (лит.А1,А2,АЗ) по ул. .... работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности.

Выделяемые части жилого дома блок №, блок № могут эксплуатироваться в автономном режиме.

Раздел жилого дома на два блока с присвоением самостоятельных адресов возможен.

Блок № (пристрои лит.А2,А3) общей площадью 41,7 кв.м, в том числе жилой площадью 33,2 кв.м с присвоением отдельного адреса.

В собственность ФИО2 выделяются следующие помещения: кухня поз.1 площадью 7,6 кв.м, туалет поз.2 площадью 0,9 кв.м, жилая комната поз.3 площадью 12,2 кв.м, жилая комната поз.4 площадью 21,0 кв.м.

Блок № (жилой дом лит.А и пристрой лит.А1) общей площадью 58,9 кв.м, в том числе жилой площадью 33,9 кв.м с присвоением отдельного адреса.

В собственность ФИО1 выделяются следующие помещения: коридор поз.1 площадью 9,0 кв.м, совмещенный санузел поз.2 площадью 3,8 кв.м, жилая комната поз.3, площадью 17,7 кв.м, жилая комната поз.4 площадью 16,2 кв.м, кухня поз.5 площадью 12,2 кв.м.

Выводы технических заключений ответчиками не оспорены и документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Согласно ответа ООО «

<

данные изъяты> топографической съемке здание по адресу: пер. .... расположено:на расстоянии 1,0м от самотечной сети канализации ....мм, идущей к зданию ул. ..... Расстояние от фундамента здания до самотечной сети канализации не соответствует требованиям СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* (расстояние от фундаментов зданий до самотечной сети канализации должно быть не менее 3 м);

на расстоянии 1,0м от сети водопровода ....мм, идущей к зданиям .... Расстояние от фундамента здания до сети водопровода не соответствует требованиям СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* (расстояние от фундаментов зданий до сети водопровода должно быть не менее 5 м);

на расстоянии 8м от самотечной сети канализации ....мм, проходящей по пер. Малый Прудской. Расстояние от фундамента здания до самотечной сети канализации ....мм соответствует требованиям СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* (расстояние от фундаментов зданий до самотечной сети канализации должно быть не менее 3 м).

Самотечная сеть канализации ....мм, сеть водопровода ....мм по адресу: пер..... не являются собственностью ООО «БАРНАУЛЬСКИЙ ....» и по договорам аренды и договору об эксплуатации объектов коммунальной инфраструктуры на обслуживание Обществу не переданы. Информацией о балансовой принадлежности данных трубопроводов Общество не располагает.

Самотечная сеть канализации ....мм, проходящая по .... является муниципальной собственностью и по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № передана администрацией .... на обслуживание ООО «....

В материалы дела так же представлен ответ ООО «.... согласно которому 

Согласно требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*» расстояние по горизонтали (в свету) от фундаментов зданий и сооружений до сети канализации должно составлять не менее 3,0 метров, до сети водопровода не менее 5,0 метров.

Объект расположен на ненормативном расстоянии от сети водопровода 025 мм и от канализационной сети жилого дома (Лит. А, А1, А2, A3) 0100 мм. Данные сети в аренду ООО «.... не переданы и не обслуживаются.

Для согласования размещения строения, Вам необходимо обратиться к балансодержателю (владельцу) сетей.

Расположение жилого дома (Лит. Б, Б1) по отношению к канализационной сети 0300 мм по пер: .... находящейся на обслуживании ООО .... соответствует нормативным требованиям

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из п.п. 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. При этом положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией .... рассмотрено уведомление об окончании строительства, разъяснено право на обращение в суд.

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает, что произведенная перепланировка, переустройство и реконструкция состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе согласования, что является основанием для признания реконструкции самовольной.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что реконструкция и возведение дома осуществлены в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом ее сохранение на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что при выполнении работ обязательные требования строительно-технических норм и правил соблюдены, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Отдельно заявленное требование о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома Литер А, А1,А2,А3 общей площадью 100,6 кв.м, в том числе жилой площадью 67,1 кв.м. по адресу: .... суд расценивает как основание иска и полагает дополнительно указание на сохранение дома в резолютивной части решения не требуется. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Суд полагает возможным признать право собственности истцов.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу указанных норм право выдела участнику долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

Исходя из положений ст.244, 252 ГК РФ при выделении в натуре всех доли из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты, на которые устанавливается иной режим собственности.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению. 

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая, доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. 

Выделяемые части строения блок № и блок № могут эксплуатироваться в автономном режиме. Раздел жилого дома возможен.

Таким образом, в данном случае раздел жилого дома в натуре, выдел доли в натуре технически является возможным, что установлено судом и подтверждено относимыми и допустимыми доказательствами. В связи с чем, суд полагает возможным произвести раздел.. 

Исходя из положений ст.244,252 ГК РФ при выделении в натуре всех долей из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты (квартиры), на которые устанавливается иной режим собственности.

Таким образом, при разделе спорного дома и выделе долей домовладения в натуре право общей долевой собственности на жилой дом между истцами и ответчиком подлежит прекращению.

При установленных по делу обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на 17/41 доли, за ФИО1 на 24/41 доли в реконструированном жилой дом (Литер А, А1, А2, А3), расположенном по адресу ...., общая площадь 100,6 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом (Литер Б, Б1), расположенном по адресу ...., общая площадь 71,8 кв.м.

Произвести раздел в натуре жилого дома, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом (Литер А, А1, А2, А3) расположенного по адресу ....

- Выделить ФИО2 в собственность часть жилого дома Литер А2, А3 (Блок №) общей площадью 41,7 кв.м., состоящей из кухни поз. 1 площадью 7,6 кв.м., туалет поз. 2 площадью 0,9 кв.м., жилая комната поз. 3 площадью 12,2 кв.м., жилая комната поз. 4 площадью 21,0 кв.м.

- Выделить ФИО1 в собственность часть жилого дома Литер А, А1 (Блок №) общей площадью 58,9 кв.м., состоящей из коридора поз. 1 площадью 9,0 кв.м., совмещенный санузел поз. 2 площадью 3,8 кв.м., жилая комната поз. 3 площадью 17,7 кв.м., жилая комната поз. 4 площадью 16,2 кв.м., кухня поз. 5 площадью 12,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников