Дело № 2-3200/2025 УИД 48RS0002-01-2025-003219-47

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21августа 2025 года г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Лазаревой О.В.,

при секретаре Сотник Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Объединенная Управляющая Компания к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

ООО «ОУК» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о предоставлении доступа в квартиру 

<

адрес> для осмотра общего имущества МКД в санузле квартиры и при необходимости проведения работ по ремонту сантехнического оборудования. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> и договора управления многоквартирным домом ООО «ОУК» обеспечивает содержание и ремонт общедомового имущества. В адрес управляющей компании неоднократно поступали жалобы от собственников жилого помещения, расположенного под квартирой ответчиков, о систематических залитиях из их квартиры. В адрес ответчиков направлялись извещения о необходимости предоставить доступ в квартиру для обследования и проведения работ, однако извещения ответчиками были проигнорированы, доступ не представлен, в связи с чем нарушаются права остальных собственником МКД.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно сведениям Управления, ЗАГС и архивов Липецкой области ФИО6 умер 

<

данные изъяты>, в связи с чем производство по делу прекращено в отношении данного ответчика. Судом с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 20 ЖК РФ под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 6 раздела I Постановления Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 №25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. 

В соответствии с пунктом 17 раздела IV указанного Постановления Правительства РФ, собственник жилого помещения в МКД пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ. Собственники жилого помещения обязаны поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также несет иные обязанности, предусмотренные законодательством (пункт 19)

Подп. «б» пункта 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в МКД и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, управляющая компания вправе требовать допуска в занимаемое пользователем помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Судом установлено, что ответчики являются собственниками квартиры 

<

адрес>. ФИО1 принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности, ФИО2 – 1/8 доля в праве общей долевой собственности, ФИО4 – 1/2 доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого Государственного Реестра недвижимости.

ООО «ОУК» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании договора управления МКД.

В ООО «ОУК» поступило обращение от собственника квартиры 

<

адрес> по поводу систематических залитий санузла их квартиры, расположенной выше квартиры, принадлежащей ответчикам.

Инженеры ООО «ОУК» несколько раз выходили по адресу ответчиков, однако доступ в санузел квартиры им не предоставили, что подтверждается актами от 06.03.2025 и 17.03.2025. Выданные предписания о предоставлении доступа для обследования инженерных сетей были проигнорированы. 

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела, ответчиками не опровергнуты. Как следует из акта от 06.03.2025 года, он был составлен в присутствии ответчика ФИО2, которая от подписи отказалась. Доказательств невозможности предоставить доступ в жилое помещение ответчиками не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Поскольку со стороны ответчика имеют место действия, которые свидетельствуют о злоупотреблении правом, выразившиеся в непредставлении доступа в жилое помещение, а в силу закона ответчик обязана предоставить доступ в жилое помещение для осмотра и проведения работ, то суд считает, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств в опровержение данных выводов суда ответчики в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ суду не представили.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно статье 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 20 000 рублей, которая в связи с удовлетворением иска подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

При этом суд руководствуется Положениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», которым разъяснено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО4 предоставить доступ в квартиру 

<

адрес> для обследования и проведения ремонта общедомовых инженерных сетей в течение 10 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения суда. 

Взыскать с ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №), ФИО4 (СНИЛС №) в пользу ООО «Объединенная Управляющая Компания (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. в солидарном порядке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Лазарева 

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2025.