Дело № 2-2841/18

33RS0002-01-2018-002833-13

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Владимир 13 ноября 2018 года 

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе :

председательствующего судьи Прокофьевой Е.В. 

при секретаре Париловой Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО НПО "Магнетон" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО33 чу, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 о признании утратившим право собственности на общее имущество в многоквартирном доме, признании за ответчиками право общей долевой собственности,.

УСТАНОВИЛ:

АО НПО "Магнетон" с учетом уточнений обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО33, ФИО5, Киму А.К., Киму И.А., ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО34, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 о признании утратившим право собственности на общее имущество в многоквартирном доме, признании за ответчиками право общей долевой собственности.

В обоснование указано, что ОАО НПО «Магнетон» (переименованное ДД.ММ.ГГГГ в АО НПО «Магнетон») являлось собственником нежилого здания (пожарного депо), расположенного по адресу 

<

...>, что подтверждается планом приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением председателя комитета по управлению государственным имуществом Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Акт комиссии по определению перечня объектов -недвижимости, выкупленных в процессе приватизации государственного предприятия «Научно- производственное объединение «Магнетон», в который было включено Здание пожарного депо.

Решением Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов ### от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> комнат здания Пожарного депо были признаны общежитием в связи с производственной необходимостью, на основании чего был выдан Ордер на жилое помещение ### от ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, помещения общежития (включая жилые комнаты, места общего пользования, несущие конструкции, механическое, электрическое оборудование, а так же иное общее имущество) были включены в уставной капитал Общества и учтены на его балансе в качестве объекта основных средств.

На основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», граждане, проживавшие в. общежитии ОАО НПО «Магнетон», в судебном порядке реализовали свое право на приватизацию и зарегистрировали право собственности на жилые помещения - комнаты (Октябрьский районный суд г. Владимира дела ###, ###, ###, ###, ###, ###, ###, ###, ###, ###, ###, ###, ###, ###, ###, ###, ###, ###, ###, ###, ###, ###). 

Таким образом, бывшее здание общежития является многоквартирным жилым домом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ###. 

По мере вынесения решений суда, с учета на балансе АО НПО «Магнетон» исключались жилые помещения. Таким образом, на балансе АО НПО «Магнетон» остались учтены лишь места общего пользования, которые являются общим имуществом всех собственников жилых и нежилых помещений, учитываемых на балансе Заявителя как «Общежитие».

АО НПО «Магнетон» не может самостоятельно снять с баланса места общего пользования в связи с отсутствием оснований, предусмотренных Приказом Минфина РФ от 13.10.2003 N 91н "Об утверждении Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств".

Общество пыталось в досудебном порядке урегулировать спор и передать собственникам жилых помещений в здании Пожарного депо места общего пользования по Акту приема-передачи недвижимого имущества, однако Собственники помещений отказались подписывать предоставленный Акт.

АО НПО «Магнетон» в соответствии с нормами действующего законодательства вынуждено платить налоги за числящиеся на балансе места общего пользования в здании общежития, которые не могут принадлежать Обществу на праве собственности, тем самым нарушаются имущественные права Общества и причиняются убытки.

Ссылаясь на ст. 36 ЖК РФ просят признать утратившим право собственности АО НПО «Магнетон» на общее имущество в многоквартирном доме с кадастровым номером ### по адресу 

<

...>,числящееся на балансе АО НПО «Магнетон» как Общежитие; признать за Ответчиками право общей долевой собственности на общее имущество в Многоквартирном доме с кадастровым номером ### по адресу 

<

...>, за исключением нежилого помещения подвала ###, площадью 

<

данные изъяты> нежилых помещений 

<

данные изъяты> ### общей площадью 

<

данные изъяты> признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение ###, подвал, площадью 

<

данные изъяты> расположенное в многоквартирном доме с кадастровым номером ### по адресу 

<

...> признать за ФИО9 и ФИО33 А.чем право долевой собственности в размере по 

<

данные изъяты> на нежилые помещения 

<

данные изъяты> ### общей площадью 

<

данные изъяты> расположенное в многоквартирном доме с кадастровым номером ### по адресу 

<

...>.

Представитель истца ФИО35 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии с ч.ч. 1, 3, ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Однако в нарушение положений приведенной нормы ответчик лично не известил суд о причинах своей неявки, не заявил просьбы об отложении рассмотрения дела и не представил доказательств, подтверждающих уважительность причины неявки в суд.

Руководствуясь указанной нормой, с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 и ч. 2 ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Установлено, что ОАО НПО «Магнетон» (переименованное ДД.ММ.ГГГГ в АО НПО «Магнетон») являлось собственником нежилого здания (пожарного депо), расположенного по адресу 

<

...>, что подтверждается планом приватизации от ДД.ММ.ГГГГ 

Распоряжением председателя комитета по управлению государственным имуществом Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден Акт комиссии по определению перечня объектов -недвижимости, выкупленных в процессе приватизации государственного предприятия «Научно-производственное объединение «Магнетон», в который было включено Здание пожарного депо

<

данные изъяты>

Решением Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов ### от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> комнат здания Пожарного депо были признаны общежитием в связи с производственной необходимостью, на основании чего был выдан Ордер на жилое помещение ### от ДД.ММ.ГГГГ.( 

<

данные изъяты> 

Таким образом, помещения общежития (включая жилые комнаты, места общего пользования, несущие конструкции, механическое, электрическое оборудование, а так же иное общее имущество) были включены в уставной капитал Общества и учтены на его балансе в качестве объекта основных средств.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из представленных выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчики являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме. Таким образом, на балансе АО НПО «Магнетон» остались учтены лишь места общего пользования, которые являются общим имуществом всех собственников жилых и нежилых помещений, учитываемых на балансе АО НПО «Магнетон» как «Общежитие».

Согласно Справки балансовая стоимость на ДД.ММ.ГГГГ принадлежащего АО НПО «Магнетон» части здания составляет 

<

данные изъяты> 

Часть 1 ст. 290 ГК РФ предусматривает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 76 Приказа Минфина РФ от 13.10.2003 N 91н "Об утверждении Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств" выбытие объекта основных средств признается в бухгалтерском учете организации на дату единовременного прекращения действия условий принятия их к бухгалтерскому учету, приведенных в пункте 2 настоящих Методических указаний.

Выбытие объекта основных средств может иметь место в случаях:

продажи;

списания в случае морального и физического износа;

ликвидации при авариях, стихийных бедствиях и иных чрезвычайных ситуациях;

передачи в виде вклада в уставный (складочный) капитал других организаций, паевой фонд;

передачи по договорам мены, дарения;

передачи дочернему (зависимому) обществу от головной организации;

недостачи и порчи, выявленных при инвентаризации активов и обязательств;

частичной ликвидации при выполнении работ по реконструкции;

в иных случаях.

Учитывая, что АО НПО «Магнетон» не может самостоятельно снять с баланса места общего пользования в связи с отсутствием оснований, предусмотренных Приказом Минфина РФ от 13.10.2003 N 91н "Об утверждении Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств", то суд читает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО НПО «Магнетон» удовлетворить.

Признать утратившим право собственности АО НПО «Магнетон» на общее имущество в многоквартирном доме с кадастровым номером ### по адресу 

<

...>, числящееся на балансе АО НПО «Магнетон» как Общежитие. 

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО33 А.чем, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО36, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 право общей долевой собственности на общее имущество в Многоквартирном доме с кадастровым номером ### по адресу 

<

...>, за исключением нежилого помещения подвала ###, площадью 

<

данные изъяты> нежилых помещений 

<

данные изъяты> ### общей площадью 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение ###, подвал, площадью 

<

данные изъяты>, расположенное в многоквартирном доме с кадастровым номером ### по адресу 

<

...> 

Признать за ФИО9 и ФИО33 А.чем право общей долевой собственности в размере по 

<

данные изъяты> на нежилые помещения 

<

данные изъяты> ### общей площадью 

<

данные изъяты> расположенное в многоквартирном доме с кадастровым номером ### по адресу 

<

...>..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии такого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья Е.В.Прокофьева

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2018 года.

Председательствующий судья Е.В.Прокофьева