дело № 2-2047/2019

УИД 23RS0057-01-2019-003363-42 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 27 ноября 2019 года 

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Слесаренко А.Д.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3,

при секретаре Сохиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа купила у Л.И.П. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 500000 рублей, из которых 400000 руб. она передала Л.И.П. ДД.ММ.ГГГГ при подписании договора, а оставшиеся 100000 руб. она обязана была отдать в срок до ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок на основании указанного договора купли-продажи и земельного участка. Право собственности на данный жилой дом и земельный участок было зарегистрировано с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога) о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации № и № №-№ и ей выданы выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Узнав, что Л.И.П. заболела, она решила полностью рассчитаться с ней, так как объекты недвижимости были в залоге у продавца. ДД.ММ.ГГГГ она передала Л.И.П. оставшуюся часть долга в размере 100000 руб. в присутствии ее дочери Л.И.П. - ФИО3 При этом Л.И.П. не смогла сама расписаться в расписке по состоянию здоровья. Расписку написала ее дочь ФИО3 в присутствии Л.И.П. Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она выполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Л.И.П. умерла, в связи с чем они с Л.И.П. не успели обратиться в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о погашении регистрационных записей об ипотеке. В сентябре 2019 г. она сама обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о погашении регистрационных записей об ипотеке, приложив указанную расписку о полном расчете с продавцом, однако ей было разъяснено, что в силу закона такое заявление подает либо залогодержатель (продавец), либо стороны сделки - продавец и покупатель, а в связи с тем, что продавец умер, ей было рекомендовано обратиться в суд. Поскольку обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она исполнила, а в отсутствие продавца Л.И.П. прекратить обременение она не имеет возможности, просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Л.И.П. в отношении жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме, а также просили в решении суда указать, что данное решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка в ЕГРН.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признала и пояснила, что Л.И.П. являлась ее матерью. ДД.ММ.ГГГГ Л.И.П. по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа продала ФИО1 за 500000 руб. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 400000 руб. были переданы сразу, а 100000 руб. ФИО1 должна была выплатить до ДД.ММ.ГГГГ В марте 2019 г. Л.И.П. заболела, поэтому ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в ее присутствии отдала Л.И.П. 100000 руб. При этом, так как Л.И.П. не смогла написать расписку и расписаться в ней о получении денег, она сама это сделала за Л.И.П. ДД.ММ.ГГГГ Л.И.П. умерла. Она является единственной наследницей после смерти Л.И.П. Ввиду отсутствия у Л.И.П. какого-либо имущества, она не обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после умершей ее матери Л.И.П.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил, в связи с чем суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав истца и ее представителя, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между продавцом Л.И.П. и покупателем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа. По данному договору ФИО1 приобрела жилой дом общей площадью 65,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6). 

Согласно п. 4 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ стоимость приобретаемых жилого дома и земельного участка составляет 500000 руб., из которых: - 400000 руб. выплачены продавцу Л.И.П. покупателем ФИО1 из собственных средств в момент подписания данного договора купли-продажи; 100000 руб. будут выплачены покупателем ФИО1 продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ 

В силу п. 5 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что до полного расчета покупателя с продавцом жилой дом и земельный участок будут находиться в залоге у продавца. 

Согласно п. 13 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение ст.ст. 556, 557 ГК РФ продавец передал, а покупатель принял жилой дом и земельный участок, а также ключи и соответствующие технические документы без каких-либо передаточных актов и иных документов о передачи. Договор принимает силу и значение акта приема-передачи и составление иного дополнительного документа не требуется. 

Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ При этом органом государственной регистрации прав в ЕГРН были внесены записи о возникновении обременения права в виде ипотеки в силу закона в пользу Л.И.П., о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации № и № №л.д. 7-8).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 5 ст. 488, ст. 489 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (пункты 52, 53).

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ продавец по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ Л.И.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 является дочерью Л.И.П., что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

Таким образом, ФИО3 является наследником умершей Л.И.П.

Из объяснений истца ФИО1, ответчика ФИО3 и расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала Л.И.П. 100000 руб., тем самым выплатив полную сумму, причитающуюся с нее с договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку судом установлено, что свои обязательства перед продавцом Л.И.П. по передаче денег покупатель ФИО1 исполнила в полном объеме, то в силу вышеприведенных норм закона, ипотека, возникшая в силу закона, подлежит прекращению.

Вместе с тем, ФИО1 не может обратиться в орган государственной регистрации прав для снятия существующего ограничения права - ипотеки в силу закона, так как в отсутствие Л.М.П. снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи в Едином государственном реестре недвижимости о наличии на жилом доме и земельном участке обременения препятствует истцу в реализации ее прав собственника на распоряжение жилым домом и земельным участком по своему усмотрению, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, что будет являться основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Иск ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Л.И.П. в отношении жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 65,1 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 900 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в силу закона в отношении указанных жилого дома и земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2019 года.

Председательствующий сгласовано