Дело № 2-172/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 января 2020 года город Кинешма Ивановской области

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Шустиной Е.В.,

при секретаре Лапшиной Л.В.,

с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело № 2-172/2020 по иску ФИО6 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что 24 августа 2018 года между ФИО6 и его отцом ФИО1 был заключен договор дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. В соответствии с п. 1 указанного договора ФИО1 подарил ФИО6 принадлежащую ему 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Сделка была удостоверена нотариусом Кинешемского нотариального округа ФИО7 от 24 августа 2018 года и зарегистрирована в реестре за № №. В соответствии с п. 14 договора ФИО1 при подписании договора вручил ФИО6 правоустанавливающие документы на жилой дом и ключи. ФИО1 в последние годы проживал в д. Устново, а жилой дом оставил на содержание истца. Ввиду болезни ФИО1 визит в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности для сдачи документов на отложили, пока не улучшится здоровье. 26 октября 2019 года ФИО1 умер. С 2018 года истец ФИО6 открыто пользуется указанной долей дома как своей собственной, охраняя от посягательства третьих лиц, оплачивает все необходимые расходы, связанные с содержанием имущества, с 2004 года зарегистрирован в указанном доме. Смерть ФИО1 является единственным препятствием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на 1/4 долю спорного жилого дома. Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО6 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 26), направил в суд представителя по доверенности ФИО4

Представители третьих лиц Администрация Кинешемского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, нотариус Кинешемского нотариального округа Ивановской области ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на заявленные требования не имеют.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям и доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО6 признала, договор дарения, заключенный между ФИО1 и ФИО6 не оспорила.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Суд установил, что 24 августа 2018 года между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Согласно п.1 указанного договора ФИО1 подарил ФИО6 принадлежащую ему 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 588 кв.м., общей площадью 54,9 кв.м. Договор мены удостоверен нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области ФИО7 24 августа 2018 года, зарегистрирован в реестре за № № (л.д.5-6).

Как следует из договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, указанная 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО7, нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области 28 декабря 1999 года по реестру № №. Регистрация права не проводилась.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 28 декабря 1999 года наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, наследодатель ФИО2, умершая 20 сентября 1997 года, наследниками указанного имущества в равных долях являются: муж – ФИО1, сын – ФИО6, несовершеннолетняя дочь – ФИО3 (л.д. 32).

Пунктом 14 договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 24 августа 2018 года установлено, что передача дара произойдет посредством вручения ФИО6 правоустанавливающих документов и ключе от жилого дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 27-31).

ФИО1 умер 26 октября 2019 года, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.8).

Ответчик ФИО5 является ФИО1 дочерью и наследником первой очереди по закону.

Согласно справке нотариуса Кинешемского нотариального округа Ивановской области ФИО7 от 08 января 2020 года наследственного дела к имуществу ФИО1 не заводилось.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из системного толкования ч. 3 ст. 551, ст.567 ГК РФ и п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на спорную долю в жилом доме по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Судом установлено, что все юридические действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, за исключением предоставления заявления о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, сторонами совершены: 1/4 доля жилого дома приобретена ФИО6 на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, заключенного в письменной форме, удостоверенного нотариусом, сделка ее сторонами была фактически исполнена, предметы сделки переданы во владение и пользование каждой из сторон. Истец зарегистрирован и проживает в спорном доме. Заявление о регистрации договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и перехода права собственности сторонами договора в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, подано не было по причине халатности сторон. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности без решения суда невозможно в виду смерти ФИО8 

Ответчик ФИО5 является правопреемником ФИО1, претензий по исполнению истцом договора дарения не имеет. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, возражений на требования истца не имеют, что подтверждается отзывами на иск.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд считает, что решение о регистрации сделки может быть принято не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя – ФИО1

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае отсутствия одной из сторон сделки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО6 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО6 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, заключенному между ФИО1 и ФИО6, удостоверенному нотариусом Кинешемского нотариального округа ФИО7 24 августа 2018 года в реестре за № №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Кинешемский городской суд Ивановской области.

Председательствующий: Е.В.Шустина

Мотивированное решение составлено 20 января 2020 года.