Дело № 2-506\2020 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2020 года г. Тверь.

Пролетарский районный суд г. Твери в составе: председательствующего судьи Леонтьевой Н.В., при секретаре Кострома М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, Администрации г. Твери, ФИО3, 3-м лицам на стороне ответчика, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, Управлению Росреестра по Тверской области, нотариусу ТГНО ФИО4 о признании договора заключенным, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на квартиру, регистрации перехода права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась с исковыми требованиями к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, Администрации г. Твери, ФИО3, 3-м лицам на стороне ответчика, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, Управлению Росреестра по Тверской области, нотариусу ТГНО ФИО4 о признании договора заключенным, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на квартиру, регистрации перехода права собственности на квартиру (л.д. 4-8, 23-27).

Заявленные исковые требования ФИО2 мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 17 октября 2000 года, удостоверенному нотариусом ТГНО ФИО4, реестровый номер 9935, продавец ФИО3 продала покупателям ФИО2 в 1\3 доле, ФИО5 в 2\3 долях спорную квартиру 

<

адрес> с кадастровым номером: №. Однако переход права собственности по договору купли-продажи от 17 октября 2000 года на спорную квартиру от продавца ФИО3 к покупателем ФИО2, ФИО1 не был зарегистрирован в ЕГРН. Невозможно осуществить такую регистрацию и в настоящее время, поскольку ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО3 уклоняется от совершения регистрационных действий. Наследником ФИО1 по закону первой очереди, принявшим наследство по закону по правилу п. 1 ст. 1153 ГК РФ, в установленный ст. 1154 ГК РФ срок, является мать ФИО2, в связи с чем предъявлен данный иск, по которому истец ФИО2 просит: признать договор купли-продажи от 17.10.2000 года заключенным, включить в наследственную массу ФИО1 2\3 долей квартиры, признать за ФИО2 право собственности на 1\3 долю квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и на 2\3 долей квартиры в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, вынести решении о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к ФИО2 (л.д. 4-8, 23-27).

В судебное заседание истец ФИО2, а также ее представитель адвокат Осадчук Е.В., надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, не явились, письменно просили суд рассмотреть спор без своего участия, поддержав заявленные исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчиков Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери и Администрации г. Твери ФИО6 заявленные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении в отношении данных ответчиков, поскольку данные ответчики не оспаривают и не нарушают право собственности истца на спорную квартиру, а в их компетенцию не входит совершение регистрационных действий по внесению в ЕГРН сведений о правах на объекты недвижимости.

В судебное заседание ответчик ФИО3, представитель 3-го лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Росреестра по Тверской области, 3-е лицо нотариус ТГНО ФИО4, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки суд не известили, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представили. Данные ответчик и 3-и лица также не представили письменных возражений по существу заявленных исковых требований и доказательств, их подтверждающих, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть спор при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам. Нотариус ФИО4 письменно просила суд рассмотреть спор без своего участия. 

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными частично и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО3 на спорную квартиру 

<

адрес> площадью 44, 3 кв.м. с кадастровым номером:№ (л.д. 113-115), возникшее на основании договора купли-продажи от 25.10.1994 года (л.д. 69).

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 17 октября 2000 года, удостоверенному нотариусом ТГНО ФИО4, реестровый № Е.А. продала покупателям ФИО2 в 1\3 доле, ФИО1 в 2\3 долях спорную квартиру 

<

адрес> с кадастровым номером: № (л.д. 84-86).

Судом установлено, что переход права собственности по договору купли-продажи от 17 октября 2000 года на спорную квартиру от продавца ФИО3 к покупателям ФИО2, ФИО1 не был зарегистрирован в ЕГРН (л.д. 113-115). Невозможно осуществить такую регистрацию и в настоящее время, поскольку ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79).

Из исследованной в судебном заседании копии наследственного дела № 58\2018 по факту наследования имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78-93), судом установлено, что наследником ФИО1 по закону первой очереди, принявшим наследство по закону, по правилу п. 1 ст. 1153 ГК РФ, в установленный ст. 1154 ГК РФ срок, является мать ФИО2

Судом установлено, что постановлением ВРИО нотариуса ТГНО ФИО4 – ФИО7 № 24 от 14.03.2018 года ФИО2 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 2\3 долей спорной квартиры, принадлежащие ФИО1, по причине отсутствия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах наследодателя ФИО1 на спорную квартиру (л.д. 87).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 550 ГК РФ несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку покупатель 2\3 долей спорной квартиры по договору купли-продажи от 17.10.2000 года ФИО1 скончался, при прекращении его правоспособности государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру в настоящее время невозможна.

При этом, как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 19 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Факт исполнения сторонами договора купли-продажи спорной квартиры от 17.10.2000 года подтверждается передаточным актом от 17.10.2000 года (л.д. 86), справкой о регистрации ФИО2 в спорной квартире в период с 24.04.2003 года по 05.10.2007 года, а ФИО8 в период с 15.04.2003 года по дату смерти (л.д. 49).

Принимая во внимание то обстоятельство, что договор купли-продажи спорной квартиры заключен в предусмотренной законом письменной форме, был нотариально удостоверен, содержит волю его заключивших сторон по поводу всех существенных условий данного договора, не противоречит действующему законодательству, был реально исполнен сторонами (л.д. 86), принимая во внимание то обстоятельство, что в настоящее время отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию возникшего на основании указанной сделки перехода к покупателю права собственности на спорную квартиру, с учетом отсутствия претензий других лиц на спорную квартиру, а также с учетом отсутствия возражений на заявленные исковые требования со стороны ответчика ФИО3, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, восполнив отсутствие государственной регистрации путем вынесения судебного решения. 

При этом согласно определения Конституционного суда РФ № 132-О от 05.07.2001 года государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не затрагивая при этом самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Право собственности на 1\3 долю спорной квартиры переходит к ФИО2 непосредственно как к покупателю по договору купли-продажи от 17.10.2000 года, а право собственности на 2\3 долей спорной квартиры переходит к ФИО2 на основании п. 4 ст. 1152 ГК РФ, как к наследнику по закону первой очереди на имущество ФИО1, принявшей наследство по правилу п. 1 ст. 1153 ГК РФ, в установленный ст. 1154 ГК РФ срок.

Исковые требования ФИО2 в части признания договора купли-продажи от 17.10.2000 года заключенным, в части включения 2\3 долей квартиры в наследственную массу ФИО1, а также в части признания за истцом права собственности на спорную квартиру удовлетворению не подлежат, так как способ защиты нарушенного права в данной части избран истцом неправильно, а для зашиты нарушенного права истца достаточно вынесения решения о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на спорную квартиру по приведенным выше основаниям.

Исковые требования в отношении ответчика Администрации г. Твери удовлетворению не подлежат, поскольку данный ответчик не является надлежащим, так как не оспаривает и не нарушает право собственности истца на спорную квартиру, а в его компетенцию не входит совершение регистрационных действий по внесению в ЕГРН сведений о правах на объекты недвижимости.

При этом ответчик Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери является надлежащим формальным ответчиком по данному спору на основании п. 1 ст. 1151 ГК РФ как орган, уполномоченный на управление и распоряжение выморочным имуществом в виде жилого помещения на территории г. Твери, поскольку предмет спора касается наследования имущества ФИО1

В связи с изложенным выше, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Зарегистрировать в Управлении Росреестра по Тверской области переход права собственности на квартиру 

<

адрес> площадью 44, 3 кв.м. с кадастровым номером:№ по договору купли-продажи от 17 октября 2000 года, удостоверенному нотариусом Тверского городского нотариального округа Тверской области ФИО4 17 октября 2000 года, реестровый номер 9821, от продавца ФИО3 к покупателю и наследнику покупателя ФИО1 – ФИО2.

В удовлетворении исковых требований в отношении Администрации города Твери отказать.

На основании ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации: 

прекращения права собственности ФИО3 на квартиру 

<

адрес> площадью 44, 3 кв.м. с кадастровым номером:№;

возникновения права собственности ФИО2 на квартиру 

<

адрес> площадью 44, 3 кв.м. с кадастровым номером:№.

Решение в окончательной форме принято 13 мая 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тверского областного суда с подачей жалобы через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Леонтьева Н.В.