Дело № 2-2520/2025 22 января 2025 года 

78RS0019-01-2024-012695-22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при участии помощника ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ПрофСервис» к ФИО1 о регистрации перехода права собственности, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ПрофСервис» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение 85, расположенное по адресу: 

<

адрес>, взыскании судебных расходов по уплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи обозначенного выше нежилого помещения. ФИО1 оплатил договор и ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение передано ответчику. Вместе с тем, право собственности на спорный объект до настоящего времени зарегистрировано за истцом, ответчик от регистрации перехода права собственности уклоняется, что влечет для истца дополнительные убытки в виде расходов на содержание помещения. 

Стороны в суд не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом по правилам ст.ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, истец дело просил рассматривать в отсутствие представителя, причин неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, возражений относительно иска не представил, ввиду чего спор разрешен в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи нежилого помещения

ФИО1 оплатил договор и ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение передано ответчику.

Право собственности на спорный объект до настоящего времени зарегистрировано за истцом.

Пунктом 11 договора предусмотрено, что покупатель обязан передать настоящий договор с комплектом необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности в соответствующий орган регистрации прав, и представить продавцу копию расписки (описи) в получении документом на государственную регистрацию, выданной органом регистрации прав в течение 5 календарных дней с даты подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 516 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку регистрации перехода права собственности на объект за ответчиком до настоящего времени не осуществлена. исковые требования АО «ПрофСервис» законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, несение которых обществом подтверждено материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от АО «ПрофСервис» к 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ПрофСервис» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 3 апреля 2025 года.