№ 2-267/2024 

24RS0029-01-2024-000338-83

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2024 года пгт.Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тыченко С.В.,

при секретаре Кетовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетней ФИО1, ФИО5 к администрации Новочернореченского сельсовета Козульского района Красноярского края о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 действующая за себя лично и как законный представитель несовершеннолетней ФИО1, ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Новочернореченского сельсовета Козульского района Красноярского края о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки.

Требования мотивируя тем, что истцы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в долевую собственность жилой дом площадью 28,9 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1312 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Согласно пункту 4 вышеуказанного договора стороны оценили и продали указанный жилой дом за 338860 рублей 37 копеек, а земельный участок в сумме 1000 рублей которую оплатили продавцу покупатели до подписания договора, таким образом продажная цена отчуждаемой недвижимости составляет 339860 рублей 37 копеек. Сумма в размере 338860 рублей 37 копеек будет производится за счет средств федерального бюджета, предоставленных в виде материнского (семейного) капитала. Перечисление будет осуществлено безналичным путем за счет средств материнского (семейного) капитала со счета Пенсионного фонда России на счет продавца ФИО2. Стороны пришли к соглашению, что жилой дом будет находиться в залоге у продавца до полного расчета. ДД.ММ.ГГГГ право собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок, были зарегистрированы в установленном законом порядке. На жилой дом было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в пользу ФИО2. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 338 860 рублей 37 копеек были переведены безналичным путем со счета Пенсионного фонда России на счет Продавца ФИО2. Денежные средства за земельный участок в размере 1000 рублей были передана продавцу до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 3.2011 года истцы выполнили в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, после ее смерти наследственное дело не заводилось. Продавец ФИО2 при жизни не сняла обременение с жилого дома. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности жилого дома. Просят суд погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии обременения - ипотеки в силу закона, в отношении жилого дома площадью 28,9 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу

<

адрес>.

Истцы ФИО4 действующая за себя лично и как законный представитель несовершеннолетней ФИО1, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно. (л.д.32)

Представитель ответчика администрации Новочернореченского сельсовета Козульского района Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, дело просил рассмотреть в его отсутствие, возражений не имеют. (л.д.34).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В пояснениях, предоставленных суду, указал, что в ЕГРН содержится запись о земельном участке по адресу: 

<

адрес>, площадью 1312 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Право долевой собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано за ФИО4 в 1/3 доле, за ФИО1 в 1/3 доле, за ФИО6 в 1/3 доле в праве. В ЕГРН содержится запись о жилом доме, расположенном на указанном земельном участке, по адресу: 

<

адрес>, площадью 28,9 кв.м., кадастровый №. Право долевой собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрировано за ФИО4 в 1/3 доле, за ФИО1 в 1/3 доле, за ФИО6 в 1/3 доле в праве. (л.д.35-37).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4, действующая на основании доверенности за ФИО6, от имени ФИО1 заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в равную долевую собственность (по 1/3 доли каждый) земельный участок с расположенным на нем жилым домом, расположенных по адресу: 

<

адрес>. (л.д.8).

Пунктом 4 указанного договора купли-продажи предусмотрено, что стороны оценили и продали указанный жилой дом за 338860 рублей 37 копеек рублей 37 копеек, а земельный участок в сумме 1000 рублей которую оплатили продавцу покупатели до подписания договора, продажная пена отчуждаемой недвижимости составляет 339860 рублей 37 копеек. Сумма в размере 338860 рублей 37 копеек будет производится за счет средств федерального бюджета, предоставленных в виде материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК -2 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ УПФР в Козульском районе Красноярского края. Перечисление будет осуществлено безналичным путем за счет средств материнского (семейного) капитала со счета Пенсионного фонда России на счет Продавца ФИО2, лицевой счет №, открытого в Восточно-Сибирском банке Сбербанка РФ в Ачинском отделении № 0180, внутреннее структурное подразделение 0180/0063 в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № « О внесении изменений в правила направления средств (части средств) материнского (семейного капитала на улучшение жилищных условий»

Стороны пришли к соглашению, что жилой дом будет находиться в залоге у продавца до полного расчета.

Согласно свидетельства о заключении брака ФИО3 и ФИО6 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации брака присвоена фамилия – М-вы. (л.д.12).

Стороны обратились с заявлениями в Управление Росреестра по Красноярскому краю для регистрации обременения (ипотеки) и перехода права собственности от продавца к покупателю, и, соответственно, регистрации права собственности покупателя на вышеназванные жилое помещение и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Красноярскому краю произведена государственная регистрация права собственности истцов на указанные объекты недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома в пользу ФИО2 было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена соответствующая запись об ипотеке за №. (л.д.16-19).

Также судом установлено, что денежные средства по указанному договору оплачены покупателем в полном объёме, что подтверждается выпиской о размере средств материнского (семейного) капитала (л.д.13-15).

Однако при жизни продавец не успел снять обременение с жилого дома.

Согласно свидетельству о смерти серии № выданному ФИО7 агентства ЗАГС Красноярского края, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №. (л.д.10).

Из ответа нотариуса Козульского нотариального округа следует, что в её производстве не заведено наследственное дело на имущество умершей ФИО2.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязательства ФИО4 действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетней ФИО1, ФИО5 по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, ФИО2 умерла, в наследство никто не вступил, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным в связи со смертью залогодержателя ФИО2 Учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРП нарушает право собственности истца на недвижимое имущество в виде жилого дома. Таким образом, требования иска заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетней ФИО1, ФИО5 к администрации Новочернореченского сельсовета Козульского района Красноярского края о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки - удовлетворить.

Погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии обременения - ипотеки в силу закона, в отношении жилого дома площадью 28,9 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Тыченко

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2024