Дело № 2-3644/2025 КОПИЯ 

УИД 52RS0002-01-2025-003632-66 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 28 октября 2025 года

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Ткача А.В.

при секретаре судебного заседания Комаровой Е.А.,

с участием ответчика ФИО7, его представителя ФИО9, третьего лица ФИО15, его представителя ФИО10, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ, указав, что ФИО4, ФИО5 и ФИО6 являются собственниками помещений, расположенных по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен). (ДД.ММ.ГГГГ.) истцам стало известно о том, что инициативной группой членов ФИО19» - ФИО7, ФИО3, ФИО1 в налоговый орган были направлены документы на регистрацию внесения изменений сведений о юридическом лице ФИО17», содержащихся в ЕГРЮЛ, на основании составленного протокола, по результатам проведенного внеочередного очно-заочного собрания членов ФИО18», очная форма которого была назначена на (ДД.ММ.ГГГГ.).

О том, что ответчиками было инициировано проведение собрание, истцам стало известно уже после того как собрание состоялось. Согласно полученного от других членов ТСЖ уведомления собрание проводилось по следующим вопросам: смена председателя правления, выбор членов правления и другим вопросам, которые существенным образом касаются деятельности ТСЖ и соответственно затрагивают права и интересы истцов, как членов ТСЖ

Нарушение порядка подготовки проведения общего собрания выразилось в том, что уведомления о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья не были направлены в письменной форме или иным способом в адрес ответчиков. Информация о проведении собрания также не была опубликована на сайте ГИС ЖКХ, что дополнительно подтверждает факт существенного нарушения порядка организации собрания.

В тексте уведомления о проведении собрания указано на проведение собрания как собственников помещений в многоквартирном доме, так и общее собрание членов ТСЖ, что не предусмотрено ЖК РФ.

Ответчики при подготовке проведения собрания не запросили у действующего председателя правления ТСЖ реестр членов товарищества для надлежащего уведомления всех участников, определения численного состава собрания, расчёта кворума и установления правомочности решений, принимаемых на собрании.

Истцы считают, что ответчиками были допущены существенные нарушения порядка подготовки общего собрания, признающиеся такими в соответствии с п.1 ст.181.1 ГК РФ, что привело к невозможности истцов принять участие в проведении собрания и выразить свое волеизъявление по вопросам, которые решались на собрании, что так же нарушает равенство прав участников гражданско-правового оборота.

ФИО4, ФИО5, ФИО6просят суд признать недействительными решения общего собрания собственников и членов ТСЖ «Возрождение», очная форма которого была назначена на (ДД.ММ.ГГГГ.), инициированного ФИО2, ФИО3 и ФИО1. Применить последствия недействительности решения общего собрания собственников и членов ТСЖ «Возрождение», очная форма которого была назначена на (ДД.ММ.ГГГГ.), инициированного ФИО2, ФИО3 и ФИО1: отказ в государственной регистрации изменений в ЕГРЮЛ, основанных на недействительном решении общего собрания; восстановление прежнего состава органов управления ТСЖ (председатель и правление), действующих до оспариваемого собрания. 

В судебном заседании ответчик ФИО7, его представитель ФИО9 возражали против удовлетворения исковых требований, настаивая на рассмотрении дела по существу, возражали против оставления искового заявления без рассмотрения.

Третье лицо ФИО15, его представитель ФИО10 возражали против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации в сети «Интернет», в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями, закрепленными в ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

По смыслу статей 44 - 46 ЖК РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их неустановления - собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение.

В данном случае инициаторами проведения общего собрания членов ТСЖ являлись собственники помещений и члены Товарищества ФИО7, ФИО8, ФИО1

В силу пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Статья 181.4 ГК РФ устанавливает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья (ТСЖ) является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 144, 145 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. В соответствии с ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание, обязаны сообщить членам ТСЖ о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания (ч. 1 ст. 146 ЖК РФ). В качестве надлежащего способа уведомления (объявления) о проведении общего собрания членов ТСЖ может выступать размещение объявлений в местах общего пользования, а также рассылка по электронной почте - если такие способы предусмотрены уставом ТСЖ.

Пунктом 14.5.2 Устава ФИО20» предусмотрена возможность уведомления о проведении собрания путем СМС-сообщений, по электронной почте, почтовыми отправлениями, вложениями в почтовые ящики, а также размещать в письменной форме на доске объявлений на первом этаже многоквартирного дома или происходит посредством использования информационной системы.

Согласно ч. 5 ст. 45, ч. 2 ст. 146 ЖК РФ в уведомлении о проведении общего собрания должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или - в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования - время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания оформляются протоколами. Решения и протокол являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения обязанностей в отношении общего имущества в доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения от обязанностей. Решения и протокол подлежат размещению в информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - система) или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание, не позднее чем через 10 дней после проведения собрания.

В соответствии с пп "з" п. 12 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. Приказом Минстроя России от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 44/пр, вводная часть содержательной части протокола должна включать в себя среди прочего данные о правомочности общего собрания (наличии или отсутствии кворума). Таким образом, протокол общего собрания составляется вне зависимости от наличия или отсутствия кворума.

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно Письму Минстроя России от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 7391-ОГ/00 существуют возможные способы уведомления собственников о решениях общего собрания:

- размещение сообщения в помещении многоквартирного дома на информационном стенде, на двери подъезда. Место должно быть определено собственниками на одном из предыдущих собраний (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ). 

- если собственники ранее не утвердили порядок уведомления об итогах общего собрания, необходимо направить выписку каждому собственнику заказным письмом или вручить лично под подпись. В таком случае необходимо составить реестр уведомления собственников об итогах общего собрания (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания путем совместного присутствия членов ТСЖ для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Решение общего собрания членов ТСЖ может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном ст. ст. 47, 48 ЖК РФ (ч. 6 ст. 146 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются члены ТСЖ, решения которых получены до даты окончания их приема.

На основании ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании осуществляется членом ТСЖ как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый член ТСЖ на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

- сведения о лице, участвующем в голосовании;

- сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

- решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Судом установлено, что в многоквартирном доме по адресу (адрес обезличен)А создано ФИО21». 

ФИО4, ФИО5 и ФИО6 являются собственниками помещений, расположенных по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) (т.1 л.д.8-17).

В период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) по инициативе ФИО7, ФИО8, ФИО1 проведено внеочередное собрание членов ТСЖ "ФИО23" в форме очно-заочного голосования, что не противоречит п 14.4 Устава ФИО22".

Объявление о проведении внеочередного собрания членов ТСЖ "Возрождение", содержащее все необходимые сведения, было размещено в общедоступном месте – досках объявлений, расположенных на первых этажах подъездов, лифтовых кабинах, на уличных досках объявлений, что также подтверждается фотоматериалом, представленным ответчиком.

Данный факт также подтверждают третьи лица ФИО15, ФИО11

В ходе судебного заседания в качестве свидетеля допрошен ФИО12, который является собственником кВ.67 в (адрес обезличен) (1/3 доли), пояснил что осуществлял помощь в подготовке и проведении общего собрания членов ТСЖ, уведомления о проведении собрания были расположены на досках объявлений, в лифтах.

Решения, принятые на данном собрании, оформлены протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Из указанного протокола следует, что общее количество голосов членов ТСЖ 8 563,40 кв.м., что составляет 100%, проголосовало 4 411,50 кв.м., что составляет 51,51 кв.м., кворум имеется.

По итогам голосования были приняты решения по вопросам повестки дня, содержащихся в уведомлении о проведении общего собрания. По всем вопросам решение принято большинством голосов за исключением п.9 (принятие финансовой отчетности за 2024 год).

Истцы указывают, что уведомления о проведении собрания не были направлены в адрес истцов.

Однако, как установлено ранее, данные уведомления были размещены на досках объявлений, лифтах, информационных стендах, что свидетельствует о надлежащем уведомлении гражданско-правового сообщества о проведении общего собрания членов ТСЖ.

Доводы истцов об отсутствии размещения в системе ГИС ЖКХ сообщения о проведении общего собрания собственников помещений обсуждены судом. 

По мнению суда, эти обстоятельства не относятся к существенным нарушениям и не влекут признание решения общего собрания недействительным или ничтожным. 

В пункте 108 Постановления Пленума от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Верховный Суд Российской Федерации отметил, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 109 Постановления N 25 к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 5-П, правовое регулирование, установленное, в частности, статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей основания отнесения решений собраний, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, к категории ничтожных, призвано обеспечить защиту прав и законных интересов как самих участников гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятые собранием решения также могут порождать определенные правовые последствия.

В рассматриваемом случае из материалов дела следует, что сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с повесткой дня, впоследствии обозначенной в бюллетенях для голосования, в протоколе общего собрания, было размещено (ДД.ММ.ГГГГ.) на досках объявлений, расположенных на первых этажах в подъездах многоквартирного дома, что подтверждается актом и результатами самого голосования.

Кроме того, судом учитывается, что ФИО5 участвовала в голосовании (т.2 л.д.54,55), бюллетень ФИО4 не содержит подписи в связи с чем не учитывался при подсчете голосов (т.2 л.д.56), ФИО6 также заполнялся бюллетень (т.2 л.д.57). Данных обстоятельствах также свидетельствуют об уведомлении истцов о проведении общего собрания членов ТСЖ.

Ссылка истцов о проведении общего собрания как членов ТСЖ, так и собственников жилых помещений не свидетельствует о необходимости удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании ответчик и третье лицо пояснили, что фактически проводилось общее собрание членов ТСЖ, поскольку членом ТСЖ может быть только собственник жилого помещения, подавший заявление о вступлении в члены ТСЖ, при этом в повестке дня собрания отражено проведение общего собрания для собственников членов ТСЖ.

Вопреки утверждению истцов ответчиками при проведении собрания использовался актуальный реестр членов ТСЖ, который вместе с протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ.) передан в ГЖИ. Согласно данному реестру общее количество членом ТСЖ составляет 8 563,40 кв.м., тогда как реестр, представленный истцами содержит сведения об общем количестве голосов членов ТСЖ 7 368,909 кв.м.

При этом реестр членов ТСЖ, представленный истцами, не включает в себя членов ТСЖ, заявления которых о вступлении в члены ТСЖ имеются в материалах дела, в т.ч. кВ. (№),16,19,23,25,62,78,99 и нежилых помещений (№),3,4,8.

Правомочность кворума истцами не оспаривалась.

Таким образом, решение общего собрания членов ТСЖ, оформленное протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ.) свидетельствует о волеизъявлении членов ТСЖ, следовательно, оснований для признания решения общего собрания недействительным и применении последствий его недействительности не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2025 года.

Судья: (подпись) А.В. Ткач

Копия верна

Судья А.В. Ткач

Секретарь Е.А.Комарова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3644/2025