№ 2-961/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Рубцовой С.И.,

при секретаре Кузьменковой Н.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к Брянской городской администрации, в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке она возвела индивидуальный жилой дом площадью 158,2 кв.м. Она обращалась в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска за выдачей разрешения на строительство и возможности сохранения самовольно возведенной постройки, однако ей было в этом отказано, рекомендовано обратиться в суд. На земельном участке также расположен старый жилой дом, общей площадью 47 кв.м., 1957 года постройки, который является ветхим, непригодным для проживания и будет снесен. Поскольку выполненная ею самовольная постройка возведена на ее земельной участке с соблюдением его целевого назначения, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц, просила суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 158,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание ФИО2 не явилась, доверила представлять ее интересы ФИО1, которая в судебном заседании поддержала иск и доводы в его обоснование. 

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представители Управления по строительству и развитию территории г.Брянска и Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 525 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием - для использования индивидуального жилого дома. 

На указанном земельном участке истец возвел жилой дом общей площадью 158,2 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, 

сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Спорный объект недвижимости возведен без разрешения на строительство, связи с чем он является самовольной постройкой. 

Согласно чч. 2,3 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз. 2 п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок под спорным объектом был выделен истцу на законном основании, жилой дом возведен истцом с соблюдением целевого назначения участка с разрешенным использованием – для использования индивидуального жилого дома. Поэтому ссылка Управления по строительству и развитию территории г.Брянска на то, что земельный участок истца расположен в зоне многоквартирных многоэтажных жилых домов от 4 этажей и выше (Ж 1), в связи с чем невозможно признать право собственности на нее, не может быть принята во внимание.

Согласно техническому заключению филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу Брянское отделение от ДД.ММ.ГГГГ. несущие и ограждающие конструкции жилого дома выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают сохранность инженерного оборудования и материально- технических ценностей, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и жилого дома в целом. Обследованный жилой дом (лит. Б) на земельном участке по 

<

адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и после завершения отделочных работ будет пригоден для постоянного проживания независимо от жилого дома (лит. А). Положение жилого дома на земельном участке удовлетворяет требованиям действующих строительных норм и правил. Планировка помещений жилого дома соответствует требованиям "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02- 2001м.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются все предусмотренные ч. 3 ст. 222 ГК РФ условия, необходимые для признания за истцом права собственности на спорную самовольную постройку.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 158,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (лит. Б).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Володарский районный суд г. Брянска.

Председательствующий судья: С.И. Рубцова