Дело № 2-3411/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Истра 19 декабря 2017 года 

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В., 

при секретаре Коротаевой М.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М», 3-и лица: ООО УК «Феникс», ООО «Фирма Профиль», об устранении недостатков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М» об устранении недостатков, выявленных независимой экспертизой многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указал, что (Дата обезличена). между ним и ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М» (прежнее название ЗАО «Мосстройреконструкция») был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№).

Объектом долевого строительства является квартира, расположенная по адресу: (адрес)

Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме. 

В ходе эксплуатации дома, а также принадлежащей истцу квартиры, выявлены многочисленные скрытые недостатки, в связи, с чем истец обратился к независимому эксперту ООО ИГ «Безопасность и надежность» с целью проведения независимой строительно-технической экспертизы.

В результате проведенных работ выявлены нарушения требований технических регламентов, СНиПов и ГОСТов.

ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием безвозмездно устранить выявленные недостатки. На момент подачи иска недостатки не были устранены.

Просит обязать ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М» выполнить гарантийные обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№) от (Дата обезличена), путем безвозмездного устранения недостатков строительства многоквартирного дома по адресу: (адрес) сохранив за истцом права произвести указанные в экспертном заключении работы своими силами с дальнейшим взысканием с ответчика расходов на проведение таких работ. 

Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился. О причинах своей неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО2 действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности (№) от 23.05.2017г., в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М» ФИО3 в судебное заседание явилась, согласилась с наличием недостатков строительных работ, отраженных в составленном сторонами акте.

Представители третьих лиц ООО «Фирма Профиль», ООО «Управляющая компания «Феникс» надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, в судебном заседании участия не принимали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что (Дата обезличена) между ЗАО «Мосстройреконструкция» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№).

Объектом долевого строительства является 

<

данные изъяты>-тиквартирный 1-но секционный жилой дом (тип (№)) (№) (по проекту планировки) (номер Дома после сдачи в эксплуатацию - (№)) с этажностью 

<

данные изъяты> этажа, по адресу: (адрес), 

<

данные изъяты>-х комнатная квартира (№) и индивидуальная колясочная (№). 

Как видно из акта приема-передачи квартиры к договору участия о долевом строительстве многоквартирного дома (№) от (Дата обезличена). ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М» (Дата обезличена) передало ФИО1 объект долевого строительства – квартиру и индивидуальную колясочную. 

(Дата обезличена). на основании акта приема- передачи состоялась передача квартиры (л.д.23). 

(Дата обезличена). на основании акта приема-передачи индивидуальной колясочной (л.д.24). 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> (№) от (Дата обезличена), выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты>, по адресу: (адрес) зарегистрировано за ФИО1 (л.д.27).

На основании решения внеочередного общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу (адрес) от 23.05.2017г. (л.д.163-194) ФИО1 наделен полномочиями представлять интересы собственников многоквартирного дома (№) по адресу (адрес), по вопросу инициирования судебного разбирательства по понуждению застройщика АО «ЛСР. Недвижимость-М» к исполнению гарантийных обязательств. 

В соответствии с п. 

<

данные изъяты> договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома гарантийный срок для Объектов долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объектов долевого строительства, 

<

данные изъяты> лет в соответствии с п. 5 ст. 7 Закона, на технологическое и инженерное оборудование - 

<

данные изъяты> года.

Согласно представленному истцом строительно-техническому заключению ООО Исследовательская группа «Безопасность и надежность» (л.д.56-109) выявлен ряд дефектов:

1. Гидроизоляция фундамента не обеспечивает необходимой защиты фундамента здания от попадания грунтовых вод. 

2. Обнаружены дефекты фасадной плитки цокольной части здания. Большие участки отслоения плитки, неплотное прилегание плитки к нижележащему слою. 

3. В ходе осмотра отмостки здания было выявлено множество значительных трещин. Данные дефекты могут привести к попаданию влаги в подвальные помещения, что приведет к намоканию бетонных конструкций и уменьшит их несущую способность, оказывая негативное влияние на безопасность людей. 

4. При обследовании мест общего пользования здания были обнаружены частичные разрушения облицовки внутренних стен и следы проточек. Данные дефекты обнаружены на всех этажах здания. Произошло намокание конструкций, которое привело к разрушению облицовочных слоев стен. 

5. Следы проникания влаги были обнаружены так же в квартирах последнего этажа здания. Обнаружены следы появления плесени, что говорит о постоянном переувлажнении конструкций здания. 

6. При обследовании кровли было выявлено отсутствие решетки сливного отверстия. 

Истец полагает, что указанные дефекты являются следствием некачественных строительных работ.

Ответчик со своей стороны полагает, что обязательства застройщика исполнены с момента подписания сторонами передаточного акта. ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М» произвело передачу истцу объекты долевого строительства в состоянии, отвечающим по качеству и технической характеристике условиям заключенного договора. 

Из акта обследования жилого дома 

<

данные изъяты> (корпус по ГП (№)) по адресу: (адрес) от (Дата обезличена), составленного комиссией в составе зам.начальника отдела гарантийного обслуживания АО «ЛСР.Недвижимость-М» ФИО4, менеджера по организации строительства АО «ЛСР.Недвижимость-М» ФИО5, главного инженера ООО «Феникс» ФИО6, следует, что при обследовании спорного жилого помещения выявлены следующие недостатки/дефекты: в МОП подвала наличие воды не выявлено. Обнаружено очаговое шелушение окрасочного слоя внутренних стен подвала 

<

данные изъяты> м.п. на высоту до 

<

данные изъяты> м. общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м.; в обследованных помещениях подвала: колясочная квартиры (№) (по плану (№)) – сухая,

Необходимо выполнить замену гидроизоляции подвала. 

На облицовке цоколя отслоение керамической плитки 

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты> кв.м.

Отмостка – трещины и проседание отмостки на площади 

<

данные изъяты> кв.м.

На кровле: разгерметизация мест примыкания металлических отливов к стенам входной группы, вентиляционных шахт и дымоходов, отдельные места проникновения влаги под утеплитель, протечка в районе воронки. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре и др., а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей" настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Таким образом, в случае обнаружения недостатков объекта долевого строительства в течение гарантийного срока, застройщик должен доказать то, что дефекты не являются следствием некачественных работ.

В данном случае требования заявлены в течение гарантийного срока. Доказательств того, что недостатки (дефекты) произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий стороной ответчика не представлено. Кроме того, ответчик согласился с тем, что недостатки являются строительными, о чем составлен соответствующий акт. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М» в срок до (Дата обезличена) года выполнить гарантийные обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№) от (Дата обезличена)., путем безвозмездного устранения недостатков строительства многоквартирного дома по адресу (адрес) а именно:

- произвести гидроизоляцию фундамента с восстановлением отмостки и цокольной части здания,

- очистить стены подвала от плесени на площади 

<

данные изъяты> кв.м, обработать стены подвала биоцидным составом на площади 

<

данные изъяты> кв.м, отделать внутренние конструкции подвального помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м,

- провести ремонт отдельных мест вспучивания кровельного слоя, ремонт фасадной системы (вырубка штукатурки и минваты по периметру входной группы, вентшахт и дымоходов на кровле 

<

данные изъяты> п.м, на высоту 

<

данные изъяты> см; демонтаж металлических отливов 

<

данные изъяты> п.м, изготовление и монтаж металлических отливов 

<

данные изъяты> п.м, утепление наружных стен входной группы, вентшахт и дымоходов на кровле минватой, оштукатуривание, покраска силиконовой краской 

<

данные изъяты> кв.м, герметизация мест примыкания металлических отливов с стенам 

<

данные изъяты> п.м), демонтаж и монтаж водосточной воронки в комплекте,

- в квартире 

<

данные изъяты> дома выполнить очистку стен и потолка на площади 

<

данные изъяты> кв.м, обработку стен и потолка антигрибковым составом на площади 

<

данные изъяты> кв.м, перекраску потолка водоэмульсионной краской на площади 

<

данные изъяты> кв.м, 

сохранив за истцом права произвести указанные работы своими силами с дальнейшим взысканием с ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М» расходов на проведение таких работ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца. 

Судья Истринского

городского суда

Московской области О.В. Жукова 

Мотивированное решение составлено 09.01.2018г.