дело № 2-684/2019

УИД 24RS0059-01-2019-000742-14

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

20 июня 2019 года п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Питецкого К.В.,

при секретаре Шатравской Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО4 первоначально обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником вышеуказанного жилого дома. Ответчик проживает в доме без его разрешения, своего согласия на проживание ответчика он не давал. В добровольном порядке ответчик отказывается выселяться из занимаемого ею жилого помещения. Законных оснований для проживания ФИО2 в спорном жилом помещении не имеется. 

Определением суда от 23.05.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1.

Определением суда от 06.06.2019 года по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 15.03.2019 года, поддержала заявленные требования, просила выселить ответчиков из принадлежащего ФИО1 жилого помещения. Также заявила требование о снятии ответчиков с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу. 

Определением суда от 20.06.2019 года уточненные исковые требования согласно положениям ст. 39 ГПК РФ приняты к производству суда, дело рассматривается с учётом уточненных требований. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражала против заявленных требований, пояснила, что 11.11.2005 года по договору купли-продажи она приобрела спорный жилой дом у ФИО1 за 180000 рублей. Деньги за дом были переданы ФИО1. С 2005 года по настоящее время она со своим сыном ФИО3 проживают в указанном доме, состоят в нем на регистрационном учёте. ФИО1 после продажи дома сразу выписался из него. Сделку в регистрирующем органе не регистрировали, так как не знали о такой необходимости. В 2017 году к ней обратился ФИО1 Н. с требованием о выселении из дома, предлагал ей вернуть деньги за дом в сумме 180000 рублей, но она отказалась, так как в настоящее время дом стоит намного дороже. Ответчик ФИО3 в судебном заседании также возражал против иска по основаниям, изложенным ФИО2 

Представитель ответчика ФИО5 – адвокат Нетбаева Г.Г., действующая на основании ордера № 008689 от 06.06.2019 года, просила в иске отказать, поскольку Е-вы проживают в спорном доме на законных основаниях, ФИО6 приобрела дом в 2005 году у ФИО1. Деньги за дом переданы. Е-вы прописаны в доме прежним собственником. Кроме того, ФИО2 направила в Шушенский районный суд иск о признании за ней права собственности на спорный жилой дом.

В судебное заседание третье лицо ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному адресу проживания: 

<

адрес>.

Заслушав участвующих в деле лиц, заключение помощника прокурора Шушенского района Савченко Н.К.,полагавшей иск обоснованным, исследовав материалы дела, дав им юридическую оценку с учётом установленных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению последующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда решение содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ (в ред. от 21.07.2005) предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как установлено ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В силу ч. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум ВАС РФ в Постановлении от 29.04.2010 г N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В силу ч. 1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Из смысла указанной нормы закона следует, что правомочия собственника, в том числе выраженные как мера возможного поведения по предоставлению принадлежащего ему жилого помещения в пользование третьим лицам, не обязывают собственника каким-либо образом против его воли ограничивать свое право и предоставлять жилое помещение иным лицам.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> (учётом переадресации дома постановлением администрации Субботинского сельсовета от 18.11.2005 года № 162) является истец ФИО1, что подтверждается договором дарения земельного участка и жилого дома от 21.08.2017 года, заключенным межу ФИО1 и ФИО1, выписками из ЕГРН от 29.08.2017 года, от 07.06.2019 года. Вышеуказанный договор дарения не оспорен, не признан недействительным. Доказательств иного суду не предоставлено. 

Ранее вышеуказанные жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО1 Н. на основании договора раздела наследственного имущество от 12.10.1999 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.11.1999 года, выпиской из ЕГРН от 07.06.2019 года. 

Стороной ответчиков суду представлен договор купли-продажи от 11.11.2005 года, согласно которому ФИО1 Н., действующий в лице ФИО3 на основании доверенности от 10.11.2005 года, обязался передать ФИО2 в собственность земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> (после переадресации 

<

адрес>). Указанный договор составлен в простой письменной форме, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован, государственная регистрация перехода права собственности на дом и земельный участок от ФИО1 к ФИО2 не произведена, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами. Каких-либо доказательств уклонения стороны вышеуказанного договора от регистрации сделки купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности не предоставлено. 

В то же время судом установлено, что фактически обязательства по договору купли-продажи от 11.11.2005 года, заключенному между продавцом ФИО1 Н. в лице представителя ФИО3 и покупателем ФИО2 по передаче дома покупателю, уплате денежных средств за дом ФИО1 Н. в сумме 180000 рублей, сторонами исполнены, что также подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами. Вместе с тем фактическое исполнение сторонами обязательств по договору купли-продажи жилого дома в силу закона само по себе не влечет переход права собственности на дом от ФИО1 Н. к ФИО2 В связи с чем, разрешая данный спор, суд учитывает, что в настоящее время единственным собственником вышеуказанного жилого дома является истец ФИО1 Н., право собственности которого на дом зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Факт обращения ФИО2 в суд с иском к ФИО1 Н., ФИО1 Н. о признании за ней права собственности на спорный дом сам по себе не может служить основанием отказа в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований. 

Согласно материалам дела ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении с ноября 2005 года по настоящее время. В соответствии с п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 г. N 4-П сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ. Таким образом, регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении не порождает у них право пользования указанным жилым помещением. 

Из пояснений представителя истца, материалов дела следует, что ответчики ФИО2, ФИО3 вопреки воле собственника спорного жилого помещения пользуется им, проживают в нём, в отсутствие каких-либо правовых оснований для этого. Какого-либо письменного соглашения о порядке пользования ответчиками жилым домом в материалы дела не представлено. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку истец ФИО1 является собственником спорного жилого дома, то в силу приведенных выше правовых норм, никто не может воспрепятствовать ему в осуществлении правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом по своему усмотрению, а, следовательно, ответчики, не обладая какими-либо законными правами на спорное жилое помещение, в том числе правом на проживание в нём, не являясь по смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ членами семьи собственника жилого помещения, без согласия собственника не вправе пользоваться спорным жилым помещением.

Согласно ст. 4, п. «е» ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Поскольку суд приходит к выводу о наличии оснований для выселения ответчиков из спорного жилого помещения, требование о снятии их с регистрационного учёта также подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учёта по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месячного срока со дня изготовления мотивированного решения суда, через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий К.В. Питецкий

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2019 года