КОПИЯ

Дело № 2-7799/2017

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

14 августа 2017 года город Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.В. Молчановой,

при секретаре А.А. Павловой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление жилищно-строительного кооператива "Доступное жилье" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору паенакопления, 

установил:

ЖСК "Доступное жилье" (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору паенакопления, указав в обоснование, что 14 октября 2011 года между сторонами заключен договор паенакопления № 21-21/41, согласно которому истец принял на себя обязательства по инвестированию строительства жилого дома 21-21 с инженерными сетями и придомовой территорией по строительному адресу: ..., и передаче пайщику квартиры, расположенной в указанном доме, а ответчик обязался оплатить стоимость квартиры путем внесения единовременно 1 250 000 рублей, и оплаты оставшейся части в размере 882 790 рублей в соответствии с графиком платежей к договору паенакопления. Истцом обязательства по инвестированию строительства жилого дома и передачи квартиры ответчику выполнены в полном объеме, квартира истцу передана по акту приема-передачи от 30 июня 2012 года. Однако ответчиком денежные средства в виде паевых взносов оплачены не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 177 956 рублей. Требования об оплате задолженности оставлены ответчиком без ответа. На основании изложенного просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также неустойку по договору в размере 23 158 рублей 07 копеек, членские взносы в размере 3 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 241 рубля. 

В судебном заседании представитель истца требования иска в связи с частичной оплатой ответчиком суммы задолженности уменьшил и просил взыскать с ответчика сумму долга в размере 157 956 рублей, неустойку в размере 26 184 рублей 46 копеек, членские взносы в размере 3 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 943 рублей.

Ответчик, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в ее отсутствие суду не представила. Возражения по исковым требованиям не поступили. 

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что 14 октября 2011 года между сторонами заключен договор паенакопления № 21-21/41, согласно которому истец принял на себя обязательства по инвестированию строительства жилого дома ... с инженерными сетями и придомовой территорией по строительному адресу: ..., и передаче пайщику квартиры, расположенной в указанном доме, а ответчик обязался оплатить стоимость квартиры путем внесения взносов и принять передаваемую квартиру (л.д. 21-25).

Согласно разделу 2 договора паенакопления размеры предварительного паевого взноса и окончательного паевого взноса определяется из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры в период с 01 октября 2011 года до оплаты паевых взносов в полном объеме 33 000 рублей за один квадратный метр (пункт 2.1).

Сумма денежных средств, составляющая разницу между окончательным и предварительным паевыми взносами, выплачивается пайщиком ежемесячно, равными долями, в течение срока действия настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет кооператива.

При условии выбора пайщиком двухкомнатной квартиры размер предварительного паевого взноса составляет 1 167 000 рублей.

Согласно пункту 2.6 договора размер членского взноса составляет 300 рублей и перечисляется на расчетный счет кооператива ежемесячно до момента выхода из кооператива, не позднее последнего числа текущего месяца.

Как усматривается из представленных материалов, ответчиком единовременно уплачен предварительный взнос в размере 1 250 000 рублей 26 июня 2012 года.

Оставшаяся часть взносов в размере 882 790 рублей подлежала уплате в соответствии с графиком платежей к договору паенакопления (л.д. 25).

Согласно акту приема-передачи от 30 июня 2012 года истцом ответчику передана двухкомнатная квартира № 4 общей площадью 65,10 кв.м., расположенную по адресу: ... (л.д. 26).

Таким образом, истцом обязательства по условиям договора паенакопления выполнены в полном объеме, тогда как у ответчика имеется задолженность по оплате взносов за переданную квартиру, а также членских взносов.

Согласно пункту 5.1 договора пайщик несет ответственность перед кооперативом за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов. Размер неустойки за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов устанавливается в размере 1/300 действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки внесения взносов. Неустойка за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов начисляется со дня, следующего за днем, установленным для внесения взносов, по день внесения этих взносов членами кооператива.

Согласно расчетам истца задолженность ответчика по состоянию на 11 августа 2017 года по паевым взносам составила 157 956 рублей, по членским взносам - 3 000 рублей, неустойка за период с 01 октября 2014 года по 11 августа 2017 года - 26 184 рубля 46 копеек.

Суд соглашается с приведенным расчетом истца, поскольку он выполнен арифметически верно и согласуется с условиями договора паенакопления, ответчиком он не оспорен. 

Каких-либо допустимых и относимых доказательств об исполнении ответчиком обязательств о погашении задолженности по взносам ответчиком суду не представлено, как и не представлены возражения по заявленным требованиям.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 943 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковое заявление жилищно-строительного кооператива "Доступное жилье" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору паенакопления удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу жилищно-строительного кооператива "Доступное жилье" задолженность по паевым взносам по договору паенакопления № 21-21/41 от 14 октября 2011 года в размере 157 956 рублей, задолженность по членским взносам в размере 3 000 рублей, неустойку в размере 26 184 рублей 46 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 943 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

На момент публикации решение не вступило в законную силу. 

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Н.В.Молчанова

... 

...

...

...

...