К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 января 2025 г. 

<

адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи - Катбамбетова М.И., 

при секретаре судебного заседания - ФИО3, 

с участием истца ФИО1 и ее представителя - ФИО4,

рассмотрев в судебном открытом заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда и упущенной выгоды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО9 обратилась в Майкопский городской суд Республики Адыгея с иском к ответчику ФИО2 о взыскании ущерба, упущенную выгоду, компенсацию морального вреда.

В обосновании иска указала, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 арендовала принадлежащую истцу квартиру, расположенную по адресу: г Майкоп, 

<

адрес>. При сдаче квартиры ответчик пояснила, что будет проживать одна, без детей и животных, была произведена фотофиксация всех помещений квартиры. Квартира сдавалась ответчику сразу после ремонта. В период проживания в квартире ФИО2 родила ребенка и завела кота, в результате чего квартире истца был причинен ущерб, а именно по всей квартиры разорваны обои, наклеены наклейки, разодраны котом углы стен, дверные коробки, двери, углы мебели, порван линолеум. Устные претензии по причиненному ущербу ответчице предъявлялись постоянно, но она соглашалась и обязалась при выезде из квартиры возместить весь причиненный ущерб, однако выехала без предупреждения, ключи от квартиры передала на такси третьему лицу, т.к. арендодателя не было в городе, в связи с чем принять квартиру не представилось возможным. ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензию с требованием о возмещении ущерба, что ФИО2 отказалась исполнять ввиду отсутствия ее вины. Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор гарантирует сохранность помещения с находящимися в нем имуществом, а также мебель и напольные покрытия, настенные покрытия (обои), все имеющиеся комплектующие, такие как ограничители для дверей, дверные ручки, сантехника (смесители, сливной бачок и т.д.). Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что вышеуказанные бытовые приборы (мебель и все перечисленные комплектующие), а также настенные и напольные покрытия приняты в исправном состоянии. За длительное время проживания ответчик затапливала данную квартиру, в результате чего был нанесен ущерб расположенной под ней квартире, в которой был сделан евроремонт, в результате чего был конфликт с соседями, однако ответчик продолжила проживать в данной квартире, не урегулировав вопрос с устранением дефектов после затопления. Согласно заключению эксперта ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительных работ 154 700 рублей 30 копеек, заключение было составлено после осмотра квартиры, полагает, что оснований не доверять заключению специалиста не имеется. Пунктом 3.1.4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность арендатора возместить арендодателю убытки, причиненные в случае повреждения жилого помещения или передаваемого имущества (мебель и оборудования, настенные обои и напольные покрытия, комплектующие такие как дверные ручки, смесители т.д.), а также в случае задолженности по коммунальным услугам. После проживания ответчика истцу удалось сдать квартиру только ДД.ММ.ГГГГ по цене, ниже рыночной, соответственно, упущенная выгода составила 18 000 рублей. Действиями ответчицы истцу причинены нравственные страдания, которые выразились в порче ее имущества, возмещать ущерб или компенсировать его отказалась, в результате ее действий снизилась стоимость квартиры и арендной платы.

Просила суд взыскать с ответчика в пользу ФИО1 ущерб на восстановительные ремонтные работы в размере 154 700 рублей 30 копеек, расходы на проведение экспертизы в сумме 10 000 рублей, упущенную выгоду в размере 32 902 рублей, почтовые расходы в размере 313 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

Истец ФИО9 и ее представитель ФИО4, в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме, на проведении по делу повторной судебной экспертизы не настаивали.

Ответчик ФИО2 и ее представитель в судебное заседание не явились, однако ранее представили письменные возражения, в которых просили отказать в удовлетворении иска.

В обоснование заявленных возражений указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор краткосрочной аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ После истечения срока действия данного договора ФИО9, не имея никаких претензий заключила с ней ДД.ММ.ГГГГ повторный договор, краткосрочной аренды этого же жилого помещения сроком до ДД.ММ.ГГГГ По истечении срока действия повторного договора аренды без заключения нового стороны фактически продолжили арендные отношения и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и она продолжала проживать в вышеуказанном помещении, а ФИО9 принимала арендную плату от неё. Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, не имея никаких претензий заключила с ней договор аренды этого же жилого помещения уже в третий раз сроком до ДД.ММ.ГГГГ. После истечения срока действия данного договора без заключения нового стороны продолжили фактические арендные отношения до ДД.ММ.ГГГГ, и она продолжала проживать в жилом помещении, а ФИО9 принимать арендную плату от неё. ДД.ММ.ГГГГ она по собственному волеизъявлению освободила квартиру по адресу 

<

адрес>, передала ключи ФИО1, которая приняла объект без каких-либо претензий и нареканий. На момент вселения в квартиру ДД.ММ.ГГГГ обои на стенах в квартире были не новые, на них уже имелись потёртости и изъяны, и наклеены они были на краску, на не шпатлеванные стены. В ноябре 2021 года ФИО2 решила осуществить своими силами и средствами поклейку новых обоев, однако истца запретила ей делать текущий ремонт, аргументировав намерением осуществить ремонт после прекращения арендных отношений и потребовала плату за поклейку новых обоев. Между сторонами была согласована стоимость работ и материала по замене обоев в жилой комнате, коридоре и кухне, которую определили в размере 25 000 рублей, которую ФИО2 перевела на банковский счёт ФИО1 двумя частями: ДД.ММ.ГГГГ - 15 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 рублей. Какого-либо вреда или повреждения стенам (обоям) ответчица не причиняла, на момент её выезда из квартиры стены (обои) находились в том же состоянии, что и на момент её вселения с учётом естественного, нормального износа. В июле 2018 года за счёт ее денежных средств была произведена замена линолеума в коридоре, при этом линолеум выбрала ФИО9, а ответчик оплатил стоимость линолеума и плинтуса в сумме 2 500 рублей. Работа по замене линолеума и плинтуса производилась мастером истицы, стоимость работ которого в размере 4 000 рублей также оплатила ответчица. При этом, мастер работу по укладке линолеума в коридоре выполнил некачественно, в результате чего из линолеума торчат гвозди и плинтусы так и лежат не прибитыми на балконе, а стоимость затрат на оплату работ данного мастера и оплаченные ею денежные средства на покупку линолеума ей не возвращены. Какого-либо вреда, либо повреждения полу в коридоре и полу (паркету) в жилой комнате она не причиняла, полы на момент выезда находились в том же состоянии, что и на момент заключения с ней договора аренды с учётом естественного (нормального) износа. Вреда либо повреждения дверям в квартире ответчица также не причиняла, двери в квартире на момент выезда находились в том же состоянии, что и на момент её вселения с учётом естественного (нормального) износа. Повреждений кухонной плите не наносила, в течение 5 лет исправно ею пользовалась, мыла и ухаживала за ней. На момент вселения в квартиру жёлтое пятно на подоконнике в жилой комнате уже имелось, как пояснила ФИО9 она не смогла его ничем удалить. Также указывает, что не ломала полотенцесушитель, эмаль чугунной ванны не царапала, на момент выезда ответчицы из квартиры они находились в том же состоянии, что и на день её вселения в квартиру с учётом нормального износа. Полагает, что истица злоупотребляет своими правами, проявляет недобросовестность и пытается за ее счёт неосновательно обогатиться, улучшить своё имущество. Просит учесть, что договор аренды между сторонами неоднократно перезаключался, после истечения каждого из сроков ФИО9 каких-либо претензий не предъявляла, хотя периодически осматривала квартиру, расторгнуть договор аренды не желала. Истец пригласила эксперта для оценки ремонтно-восстановительных работ в квартире только спустя месяц после того, как она съехала с квартиры. Истицей не представлено доказательств того, что именно её действиями причинён ущерб. ДД.ММ.ГГГГ, т.е. через 3 дня после осмотра экспертом, ФИО9 сдала в аренду квартиру по адресу: 

<

адрес>, на длительный срок ФИО6, т.е. за этот период истица либо осуществила ремонт, либо квартира сдана в исправном состоянии и у нее отсутствует ущерб. ФИО1 не представлено каких-либо доказательств того, что по ее вине в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она не могла сдать квартиру в наём, а тот факт, что истице потребовалось определённое время для поиска нового арендатора, не свидетельствует о наличии ее вины, которая прав истицы не нарушала, препятствий в заключении ею договора аренды с иным лицом не создавала, ключи от квартиры передала в день своего выезда, квартиру от своих личных вещей освободила, а за несколько дней до выезда оплатила 2 500 рублей за проведение профессиональной генеральной уборки. Истицей не представлено доказательств причинения ей морального вреда, то есть физических и нравственных страданий, нарушения её личных неимущественных прав гражданина, а также достоинства личности, здоровья, жизни и других нематериальных благ, не обоснован размер заявленного вреда. Требования истицы о взыскании судебных расходов являются производными от её основных требований, а поскольку ответчица не признает основные требований ФИО1, следовательно, и во взыскании судебных расходов ФИО1 необходимо отказать. Просит применить последствия истечения срока исковой давности, поскольку с момента заключения первоначального договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ договор неоднократно перезаключался и продлевался, а истица имела право производить периодический осмотр квартиры на предмет её сохранности на протяжении 5 лет, что она и делала, но при этом никаких претензий не предъявляла, а напротив продолжала с ней арендные отношение вплоть до принятия ею самостоятельного решения о выезде.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из требований ч.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из ч.2 ст. 616 ГК РФ следует, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Частью 1 ст. 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Из ст. 678 ГК РФ следует, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Как следует из ч.ч.1 и 2 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Из разъяснений Конституционного Суда РФ, отраженных в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-п «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 15 и статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 14 пункта 1 статьи 31 Налогового кодекса Российской Федерации и части первой статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО7», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 15 и статьи 1064 ГК РФ обязательства по возмещению вреда обусловлены, в первую очередь, причинной связью между противоправным деянием и наступившим вредом. Иное означало бы безосновательное и, следовательно, несправедливое привлечение к ответственности в нарушение конституционных прав человека и гражданина, прежде всего права частной собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, стоимость арендной платы – 8 000 рублей в месяц /л.д.91-94/. 

Пунктом 3.1.3 Договора предусмотрено, что арендатор гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом, а также мебель (в соответствии с фото отчетом в Приложении №) и напольные покрытия. Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что вышеуказанные бытовые приборы приняты в исправном состоянии. 

Согласно п. 3.1.4 Договора арендатор обязан возместить арендодателю убытки, причиненные в случае повреждения жилого помещения или передаваемого имущества (мебель и оборудования), а также в случае задолженности по коммунальным услугам (перечисленным в п.2.3), обязуется погасить полностью задолженность. 

В силу п. 3.1.7. Договора арендодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, а также по расчетам коммунальных оплат, предварительно уведомив и согласовав время визита с арендатором.

Согласно договору краткосрочной аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2, арендодатель сдает квартиру на короткий срок в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимость арендной платы – 8 000 рублей в месяц /л.д.95-98/. 

Пунктом 3.1.3 Договора предусмотрено, что арендатор гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом, а также мебель (в соответствии с фото отчетом в Приложении №) и напольные покрытия. Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что вышеуказанные бытовые приборы приняты в исправном состоянии. 

Согласно п. 3.1.4 Договора арендатор обязан возместить арендодателю убытки, причиненные в случае повреждения жилого помещения или передаваемого имущества (мебель и оборудования), а также в случае задолженности по коммунальным услугам (перечисленным в п.2.3), обязуется погасить полностью задолженность. 

Из п. 3.1.7. Договора следует, что арендодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, а также по расчетам коммунальных оплат, предварительно уведомив и согласовав время визита с арендатором.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 вновь был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно которому квартира предоставляется на короткий срок на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за плату в размере 9 000 рублей в месяц /л.д.68-71/. 

Данным договором предусмотрено, что арендатор гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом, а также мебель (в соответствии с фото отчетом в Приложении №) и напольные покрытия, настенные покрытия (обои), все имеющиеся комплектующие, такие как ограничители для дверей, дверные ручки, сантехника (смесители, сливной бачок и т.д.). Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что вышеуказанные бытовые приборы (мебель и все перечисленные комплектующие), а также настенные и напольные покрытия приняты в исправном состоянии /п.3.1.3/. 

Пунктом 3.1.4 Договора предусмотрено, что арендатор обязан возместить арендодателю убытки, причиненные в случае повреждения жилого помещения или передаваемого имущества (мебель и оборудования, настенные обои и напольные покрытия, комплектующие такие как дверные ручки, смесители т.д.), а также в случае задолженности по коммунальным услугам (перечисленным в п.2.3), обязуется погасить полностью задолженность и возместить причиненный ущерб в результате проживания либо исправить своими силами по согласованию с арендатором. 

Согласно п. 3.1.7. Договора арендодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, а также по расчетам коммунальных оплат, предварительно уведомив и согласовав время визита с арендатором.

После истечения срока действия последнего договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ стороны его пролонгировали, что сторонами не оспаривалось, ФИО2 проживала в принадлежащей истцу квартире вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, после чего выехала самостоятельно, ключи передала собственнику.

Для определения стоимости причиненного ущерба истица обратилась к эксперту. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительных работ после сдачи в аренду 1-комнатной квартиры площадью 31,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 154 700 рублей 30 копеек /л.д.8-50/.

Истица ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика претензию с требованием возместить причиненный ей ущерб /л.д.58,72-73/. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в своем ответе указала на необоснованность ее требований /л.д.60-64/.

Не согласившись с выводами экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, представителем ответчика было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, которая была назначена определением Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.164-165/.

Согласно сообщению ООО «Абсолют-Юг» от ДД.ММ.ГГГГ в помещениях квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполнены отделочные работы, установлено санитарно-техническое оборудование, имеется мебель и предметы бытового обихода. Отделочные покрытия, санитарно-техническое оборудование и предметы мебели имеют признаки значительного физического износа в результате длительной эксплуатации. По результатам проведения натурного исследования определить время возникновения повреждений технически не представляется возможным. Какие-либо документарные данные, подтверждающие фактическое техническое состояние исследуемой квартиры на момент заселения ФИО2, в объеме представленной документации отсутствует.

К выводам данного эксперта суд относится критически, поскольку он не ответил на поставленные вопросы, не дал должного анализа представленным фотографиям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до начала эксплуатации квартиры ответчицей, сопоставив их с текущий состоянием квартиры. 

Принимая во внимание, что ФИО2 непрерывно проживала в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтвердила в ходе рассмотрения дела, сопоставив фотографии жилого помещения, сделанные до въезда в него ответчика и после, суд приходит к выводу о наличии причинно-следственной связи между действиями ФИО2, проживавшей в квартире, и последствиями в виде причиненного истцу ущерба.

Из анализа предоставленных суду фотографий, сделанных до вселения ФИО2 в спорную квартиру (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) /л.д.118-154/ и после ее выселения, сопоставив их путем сравнения, суд пришел к выводу о том, что часть повреждений имела место быть до сдачи в аренду жилого помещения ответчику, в связи с чем из объема заявленного ущерба необходимо исключить следующие работы: реставрация, шлифовка, лакировка старого паркета в размере 12 945 рублей; демонтаж напольного плинтуса в размере 311 рублей 70 копеек; установка плинтуса (пластик) в размере 1 039 рублей; демонтаж подоконника в размере 500 рублей; установка подоконников в размере 1 500 рублей; уборка помещений (влажная) в размере 3 654 рубля 30 копеек; уборка помещений (сухая) в размере 2 248 рублей 80 копеек; демонтаж ванны с выносом в размере 1 100 рублей; герметизация шва (стыка) бортов чугунной, стальной ванны в размере 450 рублей; установка ванный стальной в размере 2 500 рублей; установка пластикового сифона в размере 500 рублей; ремонтная окраска кухонной плиты в размере 1 500 рублей; и следующие материалы: подоконник ПВХ в размере 637 рублей; ванна Alcora сталь 150х70 см с ножками в размере 9 816 рублей; сифон для ванны в размере 410 рублей; настенная сушилка для белья в размере 1 321 рубль. 

Таким образом, подлежат удовлетворению следующие затраты на восстановительный ремонт, а именно: в коридоре – шпатлевка стен под обои, в размере 3944 рублей; шлифовка стен под обои, в размере 1577,60 рублей; снятие стен под обои, в размере 1972 рубля; оклейка стен обоями, в размере 3944 рубля; установка плинтуса (пластик), в размере 1056 рублей; демонтаж линолеума, ковролина, в размере 363,75 рублей; укладка обычного линолеума, в размере 1018,50 рублей; демонтаж межкомнатной двери, в размере 300 рублей; установка двух одностворчатых дверей, с врезанной фурнитурой в общем размере 7000 рублей; в кухне - снятие со стен обоев, в размере 2308 рублей; шпатлевка стен под обои, в размере 4616 рублей; шлифовка стен под обои, в размере 1846,40 рублей; оклейка стен обоями, в размере 4616 рубля; в жилой комнате - снятие стен под обои, в размере 3931 рубля; шпатлевка стен под обои, в размере 7862 рублей; шлифовка стен под обои, в размере 3144,80 рублей; оклейка стен обоями, в размере 7862 рубля; демонтаж напольного плинтуса, в размере 526,50 рублей; установка плинтуса (дерево), в размере 2632,50 рублей; вынос мусора, в размере 480 рублей, на общую сумму в размере 61001,05 рублей. 

Также, подлежат удовлетворению следующие затраты на материалы, а именно: в жилой комнате – обои виниловые ? комнаты, в размере 5880 рублей; обои виниловые ? комнаты, в размере 8600 рублей; в коридоре - обои, в размере 5880 рублей; плинтус напольный ПВХ дуб Сумарта, в размере 1135 рублей; линолеум дуб английский, в размере 3089,45 рублей; ламинат на входную дверь, в размере 1592 рубля; дверь межкомнатная остекленная, в размере 6960 рублей; в кухню – обои, в размере 7350 рублей; мешки для строительного мусора, в размере 425 рублей; клей, в размере 2875 рублей; в коридор-ванная – дверь межкомнатная остекленная, в размере 6960 рублей; шпаклевка гипсовая, в размере 2220 рублей, на общую сумму 52 966,45 рублей.

Итого стоимость работ и материалов, которые необходимо приобрести для приведения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, до состояния, в котором она была до сдачи в аренду ФИО2, составляет 113 967 рублей 50 копеек (общая стоимость работ в размере 61001,05 рублей + общая стоимость материалов в размере 52 966,45 рублей)

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму ущерба в размере 113 967 рублей 50 копеек.

Рассматривая заявления представителя ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами, ФИО2 беспрерывно проживала в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. о причиненном ущербе истица узнала после освобождения ответчицей квартиры и осмотра жилых помещений. Действительно, договорами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право арендодателя осматривать принадлежащую ей квартиру, однако суду не представлено доказательств того, что жилое помещение в период проживания в нем арендатора собственником реально осматривалось, соответствующий акт осмотра суду не представлен. 

В связи с указанным, о своем нарушенном праве истец узнала только после освобождения жилого помещения ответчиком, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, срок исковой давности по заявленным требованиям, пропущен истцом не был.

Что касается требования истца о взыскании с ответчицы упущенной выгоды в виде неполученной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно договору аренды квартиры на длительный срок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 сдала в аренду ФИО6 квартиру на длительный срок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,5 кв.м., арендная плата составляет 16 000 рублей в месяц /л.д.52-57/.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами /ст. 60 ГПК РФ/.

Применительно к убыткам в форме упущенной выгоды лицо должно доказать, что возможность получения прибыли существовала реально, а не в качестве его субъективного представления (статья 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 4 статьи 393 ГК РФ установлены условия для возмещения упущенной выгоды, которые должно доказать лицо, требующее возмещения таких убытков. В соответствии с названной нормой при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Таким образом, для взыскания упущенной выгоды в первую очередь следует установить реальную возможность получения упущенной выгоды и ее размер.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 3 данного Постановления разъяснено, что в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения. Должник не лишен права представить доказательства того, что упущенная выгода не была бы получена кредитором.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что лицо, предъявляющее требование о возмещении убытков в виде упущенной выгоды, должно доказать факт нарушения своего права, наличие и размер убытков, наличие причинной связи между поведением лица, к которому предъявляется такое требование, и наступившими убытками, а также то, что возможность получения прибыли существовала реально, т.е. при определении упущенной выгоды должны учитываться предпринятые для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления. При этом основанием для возмещения таких убытков является доказанность истцом всех перечисленных условий.

При этом добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 ГК РФ).

На основании вышеизложенных фактических обстоятельств, суд считает, что истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств того, что в результате действий ответчиков, он понес убытки, а также о наличии реальной возможности получения упущенной выгоды.

В нарушение ст.ст. 56, 60 ГПК РФ истец не представила относимых, допустимых, достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что по вине ФИО2 она не могла сдать принадлежащую ей квартиру ранее. Более того, на сдачу квартиры в аренду имеющиеся повреждения в квартире не повлияли, о чем свидетельствует факт ее сдачи без устранения таких нарушений ДД.ММ.ГГГГ. Тот факт, что квартира сдана истцом за меньшую сумму, чем она могла выручить при наличии ремонта, также остался голословным, а представленные суду объявления не отражают реальную ценовую обстановку, поскольку отличаются от сдаваемой истицей по площади, расположению и т.д.

Рассматривая требование истца о компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, суд исходит из следующего.

Основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 ГК РФ и ст.151 данного Кодекса.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред (ст.1101 ГК РФ).

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Для возложения на ответчика обязанности по возмещению вреда, в том числе и морального вреда, необходимо установить факт противоправных действий ответчика, причинение вреда истцу, причинную связь между действиями ответчика и причинением вреда истцу, вину ответчика. Обязанность по доказыванию первых трех обстоятельства возлагается на истца (ст.151 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ), обязанность по доказыванию отсутствия вины в нарушении прав истца - на ответчика.

Таким образом, в соответствии с диспозитивным началом гражданского судопроизводства, обязанность доказывания причинения нравственных страданий законом возложена на истца.

Вместе с тем доказательств причинения ответчиком истцу физических и нравственных страданий не представлено, в связи с чем в удовлетворении требования о компенсации морального вреда суд отказывает.

Рассматривая требования истца о взыскании произведенных ею судебных расходов, связанных с данным гражданским делом, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 15, 1082 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить причиненные убытки.

Часть 1 ст. 88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истец оплатила расходы на проведение экспертизы в размере 10 000 рублей, что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.51/, а также понесла почтовые расходы на направление ответчику претензии в размере 313 рублей, что подтверждено документально /л.д.58/.

Указанные расходы, реально понесенные истцом, подлежат взысканию в ее пользу в ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда и упущенной выгоды, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 материальный ущерб в размере 113 967 рублей 50 копеек, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 313 рублей, а всего 124 280 рублей 50 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда и упущенной выгоды - отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья -подпись- М.И. Катбамбетов

Уникальный идентификатор дела: 01RS0№-25

Подлинник находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.