Дело № 2-244/2025

УИД № 67RS0029-01-2025-000353-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года г. Десногорск

Десногорский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Гришиной А.В., 

при секретаре Хотемцовой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области о признании права собственности на гаражи, указав в обоснование заявленного требования, что является членом ГСК «Склон», что подтверждается членскими книжками №, №, №, а также справками председателя ГСК «Склон», из которых следует, что он (ФИО1) имеет гаражи №, №, №, задолженность по целевым и членским взносам отсутствует. Указанные гаражи построены им своими силами и за счет собственных средств, владеет ими добросовестно, открыто и не прерывно, использует гаражи по целевому назначению, право на владение и пользование указанными гаражами никто не оспаривал. В настоящее время намерен зарегистрировать право собственности на гаражи №, №, №, однако после устной консультации сотрудники Управления Росреестра по Смоленской области рекомендовали обратиться в суд, поскольку к заявлению о государственной регистрации права должны быть приложены документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество, которые у него в настоящее время отсутствуют.

Просит суд признать за ним право собственности на гаражи №, №, №, расположенные по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, ГСК «Склон».

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение просил принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГСК «Склон», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявления не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива. 

Законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности (ст. 218 ГК РФ), направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст. 35 Конституции РФ.

С учетом приведенных положений закона, право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке при полной выплате пая.

Из материалов дела следует, что на основании договоров аренды от 06.05.2013 № Ю-257, от 14.05.2014 № Ю-277 Комитет имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области передал ГСК «Склон» в аренду земельные участки с кадастровыми номерами 67:26:0010109:46 и 67:26:0010109:115, находящиеся по адресу: 

<

...> для строительства и эксплуатации ГСК «Склон» (л.д. 176-179, 170-173, 174, 175).

Из справки председателя ГСК «Склон» усматривается, что ФИО1 является членом ГСК «Склон», имеет гаражи №, №, №, задолженность по членским и целевым взносам отсутствует (л.д. 17, 18, 19).

Указанные обстоятельства подтверждаются также копиями членских книжек на гараж № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11), на гараж № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13), на гараж № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

Сведения о гаражах №, №, №, расположенных по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, ГСК «Склон», в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 20, 46, 72).

Мотивируя заявленные требования, истец ссылается, что гаражи №, №, №, расположенные по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, ГСК «Склон», построены им своими силами и за счет собственных средств. Указанными гаражами он владеет добросовестно, открыто и не прерывно, использует гаражи по целевому назначению, право на владение и пользование указанными гаражами никто не оспаривал.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Согласно заключению кадастрового инженера от 20.05.2025 гараж №, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, ГСК «Склон», общая площадь гаража составляет 38,6 кв.м., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 67:26:0010109:46. Фактическое состояние несущих и ограждающих конструкций гаража соответствует строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не затрагивает права и интересы других лиц. 

Согласно заключениям кадастрового инженера от 23.06.2025 гаражи № (общей площадью 33,5 кв.м.), № (общей площадью 34,8 кв.м.), расположенные по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, ГСК «Склон», общая площадь гаража составляет 33,5 кв.м., расположены в границах земельных участков с кадастровыми номерами 67:26:0010109:115 и 67:26:0010109:190, которые по данным из ЕГРН находятся в аренде у ГСК «Склон». Фактическое состояние несущих и ограждающих конструкций гаражей соответствует строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не затрагивает права и интересы других лиц. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, поскольку указанные гаражи были построены на земельном участке, отведенном для этих целей, за счет средств истца, сведений о том, что спорные объекты возведены с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, создают угрозу жизни и здоровью граждан, в материалах дела не имеется, истцом представлены доказательства возникновения у него права собственности на гаражи, суд полагает, что указанные гаражи не являются самовольными постройками, поэтому имеются основания удовлетворить требования ФИО1 и признать за ним права собственности на гаражи №, №, №, расположенные по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, ГСК «Склон».

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) право собственности на гараж №, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, ГСК «Склон», общей площадью 38,6 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) право собственности на гараж №, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, ГСК «Склон», общей площадью 33,5 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) право собственности на гараж №, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, ГСК «Склон», общей площадью 34,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Гришина