ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2020 года Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Третьяковой Л.А., при секретаре судебного заседания Муравьевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании неустойки, процентов за пользовании чужими денежными средствами и компенсации морального вреда,

установил:

обращаясь в суд с указанным выше иском, ФИО1 просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение сроков передачи предварительно оплаченного товара в размере 

<

данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>., а также штраф в размере 

<

данные изъяты> от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Согласно исковому заявлению 

<

данные изъяты> между ответчиком ИП ФИО2 и истцом ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи № (далее - договор), согласно условиям которого стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи Квартиры (далее - основной договор) после оформления права собственности продавца, но не позднее 6 (шести) месяцев с даты подписания предварительного договора купли-продажи, в строящемся жилом доме по адресу: 

<

адрес>, номер квартиры по проекту № проектная площадь 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 2.1. договора, стоимость квартиры, которая будет передана в собственность покупателю, составляет 

<

данные изъяты> а окончательная цена Квартиры будет уточнена по результатам технической инвентаризации.

Истица ДД.ММ.ГГГГ г. перечислила сумму в размере 

<

данные изъяты> на расчетный счет Ответчика - ИП ФИО2, р/с № в 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, согласно Соглашению об обеспечении обязательств, подписанному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, то есть полностью исполнила свои обязательства перед ответчиком.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости порождает обязательство сторон заключить в будущем основной договор на условиях, указанных в предварительном договоре. Соответственно, предварительный договор не может устанавливать для сторон какие-либо иные обязательства, в том числе обязанности передать имущество или оплатить его.

Необходимо учесть, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, данный договор должен быть квалифицирован как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Основной договор между сторонами должен был быть подписан не позднее 6 (шести) месяцев с даты подписания предварительного договора купли-продажи, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Так как основной договор был подписан только ДД.ММ.ГГГГ Продавец нарушил сроки исполнения своих обязательств. 

В судебное заседание истица ФИО1 и ее представитель ФИО3 не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела. Представитель по доверенности истца ФИО3 обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает в полном объеме.

Ответчик индивидуальный предприниматель ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. Ходатайств об отложении слушания дела суду не заявлял. С учетом отсутствия возражений представителя истца суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями статьи 487 ГК РФ регулируются случаи, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи №, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу

<

адрес> но не позднее 

<

данные изъяты> месяцев с даты подписания предварительного договора купли – продажи.

Цена объекта по предварительному договору купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>

В тот же день истица произвела оплату обеспечительного платежа в размере 

<

данные изъяты> согласно п. 

<

данные изъяты> договора, т.е. исполнила все обязательства перед ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, а также подписан передаточный акт жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд находит требование истца подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В данном случае истец в соответствии с п. 1 ст. 332 ГК РФ вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п.3 ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Размер неустойки составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> но не более 

<

данные изъяты> Суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 

<

данные изъяты> в соответствии со ст. 333 ГК РФ, как несоразмерную последствиям нарушения обязательства. Взыскание неустойки должно сохранять баланс интересов сторон и не служить неосновательному обогащению истца.

Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 составляет 

<

данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 395 ГУ РФ случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С ИП ФИО2 в пользу ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию проценты за просрочку исполнения обязательства, пользование чужими денежными средствами. Согласно расчету истца проценты составляют 

<

данные изъяты>. Суд читает возможным уменьшить размер процентов и взыскать 

<

данные изъяты> 

Статья 15 Закона «О защите прав потребителей» устанавливает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда в силу ст. ст. 151, 1101 ГК РФ определяется судом исходя из конкретных обстоятельств каждого дела с учетом объема и характера причиненных истцу нравственных и физических страданий, степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда, а также требований разумности и справедливости.

Учитывая характер нарушений со стороны ИП ФИО2 прав и законных интересов ФИО1 как потребителя, а также требования разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с застройщика в пользу истицы в размере 

<

данные изъяты>

В соответствие с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком требования истицы по договору купли – продажи в добровольном порядке, в том числе и после принятия иска к производству суда, удовлетворены не были, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 штрафа в размере 

<

данные изъяты> Оснований для большего уменьшения размера штрафа суд не находит, учитывая длительность неисполнения обязательства.

Кроме того, согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом Раменского нотариального округа Московской области ФИО4, реестровый номер №, следует, что ФИО3. является представителем ФИО1 по настоящему гражданскому делу. 

Исходя из объема рассмотренного дела и его сложности, принимая во внимание количество судебных заседаний с участием представителя истицы и длительность рассмотрения дела, которое находилось в производстве суда с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд с учетом требования разумности приходит к выводу об определении компенсации расходов на оплату услуг представителя, подлежащей взысканию с ИП ФИО2 в пользу ФИО1, в размере 

<

данные изъяты>

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ИП ФИО2 в доход муниципального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 13 995 руб. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи предварительно оплаченного товара в размере 

<

данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> а также штраф в размере 

<

данные изъяты> всего 

<

данные изъяты>

ФИО1 в удовлетворении большей части исковых требований к ИП ФИО2 отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Третьякова Л.А.