УИД 03RS0007-01-2024-000008-48

Гражданское дело № 2-7491/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2024 г. г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Лаврентьевой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Султановой А.А.,

с участием представителя истца ВАР, действующей на основании доверенности, представителя ответчика КЕВ, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эверест» к ФИО1 о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эверест» (далее по тексту ООО «УК «Эверест») обратилось в Советский районный суд г. Уфы с иском о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец является управляющей организацией, осуществляющей управление, техническое обслуживание, содержание общего многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме, находящемся по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>. Между истцом и КИА был заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственник помещения №, находящегося по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги. При обращении к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, истцу стало известно, что КИА умер ДД.ММ.ГГГГ За период с декабря 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ обязательства собственника по оплате не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность в размере 329 278,54 руб. 

Истец просит взыскать с наследника умершего сумму задолженности в размере 329 278,54 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 493 руб., почтовые расходы в размере 251,44 руб.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО1

Определением Советского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Кировский районный суд г. Уфы. 

В судебном заседании представитель истца ВАР исковые требования поддержала, просила удовлетворить, также просила отказать в применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку объем имущества наследника умершего является значительным. 

В судебном заседании представитель истца КЕВ просила применить к заявленным требованиям срок исковой давности, исчисляя срок исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ, также просила снизить размер пени, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик ФИО1, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о движении дела на сайте Кировского районного суда г. Уфы в судебное заседание не явилась.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, представленные доказательства в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогичное положение содержится в пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу части 1, пункта 1 части 2, части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Уфа

<

адрес>, 

<

адрес>, в качестве управляющей организацией выбрано ООО «УК «Эверест», которым был заключен ряд договоров со специализированными организациями по обслуживанию инженерных систем и оборудования, ресурсоснабжению многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и КИА заключен договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в г. Уфе. 

В соответствии с пунктом 3.3.1 договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги. 

Из обстоятельств дела следует, что ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по внесению оплаты за жилое помещение по вышеуказанному адресу, а также за коммунальные услуги. 

Истцом предъявлена ко взысканию задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила с учетом корректировки 329 278,54 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, арифметически верен, соответствует условиям кредитного договора. 

Учитывая, что до настоящего момента задолженность по договору не погашена, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу о наличии у истца права на взыскание задолженности в судебном порядке.

КИА умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами наследственного дела. 

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Абзацем 5 пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

По смыслу пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Из положений приведенных норм права следует, что наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно наследственному делу № к имуществу КИА, наследником умершего является дочь ФИО1

В состав наследственного имущества входит недвижимое имущество, в том числе квартиры.

Ответчик ФИО1 является единственным наследником умершего, обратилась с заявлением о вступлении в права наследства ДД.ММ.ГГГГ

Очевидно, что стоимость перешедшего к наследнику имущества, превышает размер кредитной задолженности.

Представителем ответчика в ходе рассмотрения дела подано ходатайство о применении с заявленным требованиям срок исковой давности.

Разрешая данное ходатайство, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Истец, обращаясь с исковым заявлением, просит взыскать задолженность за период с декабря 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ

Определением мирового судьи судебного участка № по Советскому району г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Эверест» отказано в принятии заявления о выдаче судебного приказа о взыскании с КИА задолженности по коммунальным платежам. 

С настоящим исковым заявлением истец обратился только ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа следующего за истекшим.

Учитывая приведенные нормы права, принимая во внимание, что плата за коммунальные платежи за декабрь 2020 года должна была быть произведена до ДД.ММ.ГГГГ, то есть с указанной даты истцу стало известно о нарушении платежа, таким образом, к заявленным требованиям следует применить срок исковой давности частично, в удовлетворении требования с декабря 2015 года по ноябрь 2020 года следует отказать, с декабря 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ задолженность подлежит взысканию.

Согласно представленному истцом отчету по начисления и долгам, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 789,71 руб. Размер пени за период с декабря 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 434,04 руб.

Также представитель ответчика просила применить к требованиям о взыскании пени положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить заявленный размер пени.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере. 

Принимая во внимание сумму задолженности, период задолженности, суд приходит к выводу о несоразмерности пени последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, полагает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и уменьшить размер пени за пропуск платежей по графику с 14 434,04 руб. до 12 000 руб., взыскав данную сумму с ответчика в пользу истца.

С учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца суд взыскивает судебные расходы пропорционально удовлетворенным требования по уплате государственной пошлины в размере 1 843 руб., почтовые расходы в размере 41,74 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эверест» к ФИО1 о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эверест» (ИНН №, ОГРН №) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 789,71 руб., пени в размере 12 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 843 руб., почтовые расходы в размере 41,74 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.А. Лаврентьева

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2024 г.

Судья О.А. Лаврентьева