РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

«14» ноября 2019 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Астафуровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1221/19 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи гаража и земельного участка состоявшимися, о признании права собственности на гараж и земельный участок, об установлении конфигурации и местоположения земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи гаража и земельного участка состоявшимися, о признании права собственности на гараж и земельный участок, об установлении конфигурации и местоположения земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании постановления Подбельской волости от ДД.ММ.ГГГГ г.№ «О выделении земельных участков под строительство гаражей» и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 был предоставлен земельный участок размером 4х6 (24 кв.м.) под строительство гаража № в районе проекта застройки.

В ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 своими силами и за счет собственных средств построил шлакоблочный гараж площадью 24 кв.м., на предоставленном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ истица купила по договору купли-продажи гараж площадью 24 кв.м. и земельный участок площадью 24 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор был составлен в письменном виде, стороны согласовали все основные условия, расчет произвели, но сделку по передаче гаража и земельного участка нигде не оформили.

С ДД.ММ.ГГГГ истица добросовестно пользуется спорным гаражом и земельным участком, содержит их в надлежащем состоянии.

Кроме того, в настоящее время после проведения ЦТИ г.Похвистнево Самарской области инвентаризации вышеуказанного гаража уточнена площадь и составляет 23, 6 кв.м., а в договоре купли-продажи указано 24 кв.м.

Для приведения в соответствие документации по спорным объектам недвижимости, Администрацией с.п.Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области было вынесено Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении гаражу и земельному участку, принадлежащих на праве собственности ФИО1 нового адреса: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией м.р.Похвистневский Самарской области утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, из земель населенных пунктов, находящегося в зоне С3, с видом разрешенного использования: гараж, площадки, стоянки и сооружения для хранения транспорта, площадью 27 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Дата присвоения кадастрового номера № земельному участку по почтовому адресу: 

<

адрес> -ДД.ММ.ГГГГ. 

Для проведения работ по определению границ в отношении земельного участка истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки», был подготовлен межевой план с указанием характерных точек границ участка согласно действующему законодательству.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, признать договор купли-продажи гаража № площадью 23,6 кв.м. с земельным участком площадью 27 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, состоявшимся.Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 23,6 кв.м. и земельный участок площадью 27 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка площадью 27 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно сведений о характерных точках межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Т.е. обладатели субъективного гражданского права могут по общему правилу не только воспользоваться возможностями, которые заложены в субъективном праве, но и отказаться от их реализации. При этом отказ от принадлежащего им права на получение поступающей по их адресу корреспонденции является риском самих граждан и все неблагоприятные последствия отказа от реализации права несут сами граждане. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие, не имев возражений против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица ООО «Центр правовой поддержки» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестр по Самарской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, предоставил отзыв согласно которого суду показал, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 27 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Подбельской волости от ДД.ММ.ГГГГ.№ «О выделении земельных участков под строительство гаражей» и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен земельный участок размером 4х6 (24 кв.м.) под строительство гаража № в районе проекта застройки.

В ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 своими силами и за счет собственных средств построил шлакоблочный гараж площадью 24 кв.м., на предоставленном земельном участке, что подтверждается техническим паспортом на гараж.

ДД.ММ.ГГГГ истица купила по договору купли-продажи гараж площадью 24 кв.м. и земельный участок площадью 24 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор был составлен в письменном виде, стороны согласовали все основные условия, расчет произвели, но сделку по передаче гаража и земельного участка нигде не оформили, истица добросовестно пользуется спорным гаражом и земельным участком, содержит их в надлежащем состоянии.

По результатам проведенной ЦТИ г.Похвистнево Самарской области инвентаризации вышеуказанного гаража составляет 23, 6 кв.м. 

Согласно Постановлениея № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрации с.п.Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области гаражу и земельному участку присвоен новый адрес: 

<

адрес> 

Местоположении границ ранее учтенного земельного участка, то есть данные о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют.

С целью уточнения границ и площади земельного участка и постановки на государственный кадастровый учет истец обратился в межевую организацию для проведения кадастровых работ, в ходе которых было установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование-гаражи, площадки, стоянки и сооружения для хранения транспорта. 

Границы образуемого земельного участка площадью 27 кв.м. утверждены на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № постановлением Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № на основании схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории подготовленной в соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 27.11.2015г. №762, включенной в состав к межевому плану.

Согласно ст. 11 и ч.1 ст. 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры ЗУ, устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, образуемый земельный участок расположен в территориальной хоне С3 (зона санитарно-защитного озеленения) с.Подбельск с.п.Подбельск, в которой допускается размещение земельного участка с видом разрешенного использования «гаражи, площадки, стоянки и сооружения для хранения транспорта». При этом согласно ПЗЗ предельные размеры земельного участка под гараж составляют: минимальную площадь - 18 кв.м.; максимальная не установлена.Таким образом, площадь 27 кв.м. образуемого земельного участка находится в предельно-допустимых размерах. Сведения об объектах недвижимости, расположенных по данному адресу отсутствуют (уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений № от ДД.ММ.ГГГГ

Сторонами соблюдено положение ст.555 ГК РФ предусматривающей, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ не требуется, так как в результате кадастровых работ не проводилось уточнение смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН.

В ходе кадастровых работ выявлено, что на данном земельном участке водные объекты и гидротехнические66 сооружения отсутствуют. Вновь образуемый земельный участок к землям лесного фонда не относится, а также обеспечен доступ к землям общего пользования.

Причин препятствующих постановке на государственный кадастровый учет образуемого земельного участка не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать договор купли-продажи гаража № площадью 23,6 кв.м. с земельным участком площадью 27 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 23,6 кв.м. и земельный участок площадью 27 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес> 

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка площадью 27 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно сведений о характерных точках межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 19 ноября 2019 года.

Судья М.Л. Гурджиева