РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.12.2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Мокеевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5086/19 по иску ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" обратилось в суд с указанным исковым заявлением к ответчику ФИО1, просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» сумму задолженности по Кредитному договору №... от дата. в размере 1 539 580 рублей 88 копеек, в том числе: 1 380 661,67 руб. - сумма просроченной задолженности по основному долгу, 68 141,58 руб. - сумма задолженности по просроченным процентам с дата. по дата., 20 636,07 руб. - задолженность по процентам за просроченный кредит за период с дата по дата., 62 768,04 руб. - пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с дата. по дата., 7 373,52 руб. - пени по просроченной задолженности по процентам период с дата. по дата. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 897,9 рублей. Обратить взыскание на предоставленное в залог недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, площадь: общая - *** кв.м., кадастровый номер №..., расположенную по адресу адрес, принадлежащую на праве собственности ФИО1 путем реализации ее с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 140 800 (два миллиона сто сорок тысяч восемьсот) рублей, для уплаты из стоимости заложенного имущества вышеуказанной суммы задолженности Ответчика перед ПАО Банк «ФК Открытие».

Представитель истца ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" ФИО2, действующая на основании доверенности от дата., исковые требования поддержала в части взыскания государственной пошлины, просила удовлетворить, пояснила, что ответчик погасил задолженность дата, однако исковое заявление подано в суд до даты оплаты, поэтому просит взыскать государственную пошлину в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что с представителем банка была устная договоренность о полной оплате до дата. и дата была произведена оплата.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 809, п. 1 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом и договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. 

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, дата между ОАО «НОМОС-БАНК» (далее после смены наименования ПАО Банк «ФК Открытие») и ФИО1 был заключен кредитный договор №..., в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства (кредит), а заемщик обязуется их возвратить кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом, условия кредитного договора следующие: сумма кредита 2 200 000 руб., срок кредита *** месяцев, процентная ставка по кредиту *** годовых.

Согласно п. 1.2. кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для покупки квартиры в многоквартирном доме расположенной по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд и хол. Кладовых – *** кв.м. за цену 3 500 000 руб. в собственность заемщика.

Согласно п.1.4. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) - квартиры, назначение: жилое помещение, площадь: общая — *** кв.м., расположенной по адресу: адрес.

Квартира принадлежит Ответчику на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №..., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области дата., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата. сделана запись регистрации №...

дата наименование и юридический адрес Истца были изменены на Открытое акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» адрес места нахождения: адрес, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица дата УФНС России по г. Москве внесена соответствующая запись.

дата наименование Истца приведено в соответствие с Федеральным законом от дата N 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие, о чем дата. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

Как установлено в п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В силу п. ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п.4 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

дата между ПАО Банк «ФК Открытие» и АО «Ипотечный агент БФКО» был заключен договор купли-продажи закладных, согласно которого права требования по кредитному договору с ответчиком были переданы ПАО Банк «ФК Открытие». 

дата Банком в адреса Ответчика (список №... внутренних почтовых отправлений от дата) было направлено уведомление о смене владельца закладной.

Права Банка по Кредитному договору удостоверены Закладной, удостоверяющей права ее законного владельца - ПАО Банк «ФК Открытие» на получение исполнения по Кредитному договору, обеспеченному залогом Квартиры, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на Квартиру, обремененную ипотекой в силу закона, что подтверждается отметкой в Закладной о передаче прав по Закладной, а также Договором купли-продажи закладных от дата., заключенного между ПАО Банк «ФК Открытие» (Покупатель) и АО «Ипотечный агент БФКО» (Продавец).

В соответствии с Закладной (раздел 5), выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области дата., рыночная денежная оценка Квартиры определена в размере 4 395 000 рублей.

Согласно Отчета №... от дата об оценке Квартиры, составленного на основании заявки Банка оценочной компанией ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр», рыночная стоимость Квартиры изменилась и по состоянию на дата составляет 2 676 000 рублей.

В соответствии с п.1 ст.323 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Разделом 5 Кредитного договора определена ответственность Ответчика отвечать всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по Кредитному договору.

При нарушении сроков возврата кредита Заемщик должен оплатить Банку неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик должен оплатить Банку неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки по дату поступления Просроченного платежа на счет Кредитора.

Согласно п.3.3.10 Кредитного договора при отсутствии просрочки в исполнении обязательств Заемщиками из суммы ежемесячного платежа, полученного Кредитором, в первую очередь погашаются обязательства по выплате начисленных процентов за соответствующий расчетный процентный период, а оставшиеся средства направляются в счет погашения суммы основного долга (кредита).

В соответствии с п.3.3.11. Кредитного договора, при наличии просрочки в исполнении обязательств Заемщиком по настоящему договору ежемесячный платеж подлежит внесению одновременно с начисленными пеней и штрафами.

В соответствии с п.4.4.1. Кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в следующих случаях: - при наличии просроченной задолженности при осуществлении ежемесячных платежей более 15 календарных дней; -при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей более 3 раз в течении 12 месяцев, даже если каждое нарушение незначительно (непродолжительно по сроку); - при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств, предусмотренных Кредитным договором, Договором купли-продажи, Договором страхования, Договором текущего счета и другими договорами, заключенными с Кредитором; -в иных случаях.

Согласно п.4.4.2. Кредитного договора, в случаях, перечисленных в п.4.4.1. Кредитного договора, Кредитор направляет Заемщику письменное уведомление о досрочном истребовании задолженности по реквизитам Заемщика. В случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течении 15 календарных дней, с даты направления Кредитором письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов на Кредит и суммы неустойки, Кредитор вправе обратить взыскание на Предмет залога.

Заемщиком обязательства по погашению кредитной задолженности производилась с нарушением условий Кредитного договора. В нарушение условий договора ФИО1 не осуществлял надлежащим образом погашение задолженности, в связи с чем, Банком с целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в адреса Ответчика дата. были отправлены Требования о досрочном погашении кредита. Отправка Заемщику требования подтверждается копией Списка внутренних почтовых отправлений №... от дата.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно расчета суммы задолженности по состоянию на дата общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом составляет 1 539 580,88 рублей, в том числе: 1 380 661,67 руб. - сумма просроченной задолженности по основному долгу, 68 141,58 руб. -сумма задолженности по просроченным процентам с дата. по дата., 20 636,07 руб. - задолженность по процентам за просроченный кредит за период с дата. по дата., 62 768,04 руб. - пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с дата. по дата., 7 373,52 руб. - пени по просроченной задолженности по процентам период с дата. по дата

Согласно справке ПАО Банк «ФК Открытие» от дата заемщиком обязательства по кредитному договору №... от дата были исполнены в полном объеме, банк претензий к заемщику по кредитному договору не имеет.

В судебном заседании представитель истца указанные обстоятельства подтвердила.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку ответчиком обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме, оснований для удовлетворения исковых требований в размере 1 539 580,88 руб. не имеется.

Также суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку ответчиком приняты меры по погашению сумма основного долга и процентов в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Довод ответчика, о том, что требование о взыскании государственной пошлины не правомерно, поскольку задолженность перед Банком в полном объеме погашена по договоренность о полной оплате до дата., суд считает не состоятельным, поскольку доказательств этого суду не представлено и Банк обратился в суд с иском до полного погашения долга.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 15 897,90 руб., оплаченная истцом при обращении в суд, что подтверждается платежным поручением №... от дата

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 897 (пятнадцать тысяч восемьсот девяносто семь) руб. 90 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда, с 20.12.2019 года.

Судья подпись Лещенко Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2019 года.

.

.

.

.