Дело № 2-545/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 27 июля 2017 года 

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., сучастием представителя истца ФИО3, представитель третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на квартиру и по встречному иску ФИО6 к ФИО5 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на квартиру. Указал, что ему принадлежит на праве собственности квартира № в двухквартирном жилом доме по 

<

адрес>. Он без разрешительной документации произвел реконструкцию указанной квартиры, а именно: построена пристройка литер А3 и возведен второй этаж, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась от 104,7 кв.м до 272, 8 кв.м. Реконструированная квартира расположена в границах земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1040 кв.м, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Он обратился в отдел архитектуры Октябрьского района Ростовской области за получением разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной без разрешительной документации квартиры № в жилом доме по 

<

адрес> получил отказ. Просил сохранить в реконструированном виде 

<

адрес> общей площадью 272,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Признать за ним право собственности на реконструированную 

<

адрес> общей площадью 272,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

В последующем ФИО5 уточнил исковые требования просил суд сохранить в реконструированном виде многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, двухэтажный из керамзитоблока, 2010 года постройки, общей площадью 376,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в части квартиры № общей площадью 103, 9 кв.м и квартиры № общей площадью 272,8 кв.м. Признать за ним право собственности на квартиру № общей площадью 272,8 кв.м по адресу: 

<

адрес> в реконструированном многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № двухэтажном из керамзитоблока, 2010 года постройки, общей площадью 376,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Со встречным исковым заявлением обратился в суд ФИО6 о признании права собственности на квартиру. Указал, что он приобрел в собственность объект незавершенного строительства - квартиру № в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (ранее №). Он реконструировал объект незавершенного строительства - квартиру № но в эксплуатацию не сдал и не зарегистрировал надлежащим образом право собственности на спорную квартиру.В 2010г. обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по РО для постановки на кадастровый учет квартиры № для дальнейшего оформления права собственности на спорную квартиру, но получил отказ, т.к. отсутствует акт ввода в эксплуатацию квартиры №Реконструированная квартира расположена в границах земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1129 кв.м. Он обратился в отдел архитектуры Октябрьского района Ростовской области за получением разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной без разрешительной документации квартиры № в жилом доме по 

<

адрес>, но получил отказ.Спорные квартиры № и № расположены в жилом доме с кадастровым номером №, поставленный на кадастровый учет с площадью 1,0 кв.м. После реконструкции двухквартирного жилого дома в части квартиры № общей площадью 103,9 кв.м и квартиры № общей площадью 272,8 кв.м, общая площадь реконструированного жилого дома стала 376,7 кв.м. Просит сохранить в реконструированном виде многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № двухэтажный из керамзитоблока 2010 года постройки, общей площадью 376.7 кв.м, по адресу 

<

адрес> в части квартиры № общей площадью 103,9 кв.м и квартиры № общей площадью 272,8 кв.м. Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № в части общих характеристик: общая площадь 376.7 кв.м, год постройки 2010, материал стен керамзитоблок, количество этажей - 2. Признать право собственности за ним на квартиру № общей площадью 103,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № двухэтажном из керамзитоблока, 2010 года постройки, общей площадью 376,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 13.07.2017г. к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц привлечены ФИО7 и ФИО8, Администрация Октябрьского района Ростовской области. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований ФИО6 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 10.08.2016 года в судебном заседании поддержала исковые требования истца, по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего Администрации Октябрьского района Ростовской области ФИО4, действующий на основании доверенности в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Третьи лица ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО5 и ФИО6

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Заслушав пояснения представителя истца и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что квартира №, общей площадью 104,7 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5, на основании договора дарения от 02.08.2016 года, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.08.2016 года.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра», от 18.05.2017 года, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно договору купли-продажи от 28.04.1995 года №13-НС, Комитет по управлению имуществом Ростовской области передал в собственность ФИО6 трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме усадебного типа.

Постановлением Главы Персиановской сельской администрации Октябрьского района Ростовской области от 08.06.2004 года, двухквартирному жилому дому, принадлежащему кв№ ФИО6 и кв.№ ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес> (бывший адрес: 

<

адрес>).

Согласно справке, выданной ГУПТИ РО от 01.06.2017 года №, квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована за ФИО6, по состоянию на 24.05.2017 года общая площадь квартиры № - 103, 9 кв.м, в том числе жилая - 55,1 кв.м.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № принадлежит ФИО5, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.08.2016г. 

В соответствии со ст.222 ч 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу п. 14 ст. 1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п. 5 ст. 8 ГК РФ разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст.ст. 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.

Пунктами 28 и 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что 01.03.2017г. и 06.06.2017г. Администрация Октябрьского района Ростовской области отказала ФИО5 и ФИО6, на ввод в эксплуатацию квартиры, поскольку отсутствовали необходимые документы - разрешение на реконструкцию жилого дома.

Из градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1040 кв.м, следует, что квартира № и квартира № расположена в границах данного участка.

Из технического заключения, составленного ИП ФИО2 05.05.2017года следует, что реконструированный многоквартирный (двухквартирный) жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,а1» по 

<

адрес> 2010года постройки, общей площадью 376,7 кв.м соответствуют требованиям СП и СНиП, квартира № общей площадью 103,9 кв.м, а 

<

адрес> общей площадью 272,8 кв.м, расположен в границах земельных участков с кадастровым номером 61:28:0110101:3904 площадью 1129 кв.м (

<

адрес>) и с кадастровым номером № площадью 1040 кв.м (квартира №), границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Жилой дом реконструирован без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил застройки, сохранение его и расположенные в нем квартиры № № в реконструированном виде не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о признании за ФИО5 и ФИО6 право собственности на квартиру №1 и квартиру №2 соответственно, с новыми параметрами, т.к. квартиры в жилом доме возведены на земельных участках, которые принадлежат истцам на праве собственности, расположены в границах участка, используются по назначению, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру № общей площадью 272,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Встречные исковые требования ФИО6 к ФИО5 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на квартиру №, общей площадью 103,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: С.В. Боклагова

Мотивировочное решение составлено: 01.08.2017г.