Дело №2-2674/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Зайцевой Ю.М., 

при секретаре судебного заседания Положенцевой К.А.,

с участием представителя истца ФИО3 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет), представителя ответчика – ООО «Ипотечная строительная компания» ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ),

в отсутствие истца ФИО1, третьего лица ФИО6, представителей третьих лиц ООО «КвадраСтрой», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ипотечная строительная компания» о соразмерном уменьшении покупной цены объекта недвижимости, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил, с учетом уточнения требований, взыскать с ООО «Ипотечная строительная компания» в его пользу денежные средства в размере 289332 руб. в качестве соразмерного уменьшения покупной цены в соответствии со ст. 475 ГК РФ, 15000 руб. в качестве расходов на оплату юридических услуг, 50000 руб. – компенсацию морального вреда, 193,84 руб. – почтовые расходы, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Требования обоснованы тем, что он купил у ответчика квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 100,3 кв.м., как указано в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако согласно техническому паспорту, выданному АО «Воронежоблтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанной квартиры составила 97,2 кв.м., согласно техническому плану помещения, изготовленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ – 94,9 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержала.

Представитель ответчика – ООО «Ипотечная строительная компания» ФИО4 иск не признал. 

В обоснование возражений сослался на то, что на момент приобретения квартиры истец претензий не имел. Технический паспорт является недопустимым доказательством того, что общая площадь квартиры меньше указанной в договоре купли-продажи, поскольку составлен значительно позже. На кадастровый учет квартира поставлена с площадью 100,3 кв.м. В договоре купли-продажи стоимость квартиры установлена без определения цены за единицу площади.

В случае удовлетворения требований просил при определении размера штрафа применить положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по 

<

адрес> в 

<

адрес> в представленном в суд заключении от ДД.ММ.ГГГГ №, указал, что считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, третьего лица ФИО6, представителей третьих лиц ООО «КвадраСтрой», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (ч.1).

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (ч.3).

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст.557 ГК РФ).

Согласно ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (ч.1).

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы (ч.2).

Аналогичные требования предусмотрены ч.1 ст.18 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии с преамбулой вышеуказанного Закона, недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Квартира № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 100,3 кв.м., приобретена ООО «Ипотечная строительная компания» у ООО «КвадраСтрой» на основании договора купли-продажи квартир № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ответчика на вышеуказанную квартиру, общей площадью 100,3 кв.м. было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили предварительный договор купли-продажи квартиры №№, в соответствии с которым, обязались заключить договор купли-продажи 

<

адрес> в 

<

адрес> в сроки, в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

На момент заключения настоящего договора стоимость квартиры сторонами определена в размере 5374074 руб., при этом стороны определили, что в стоимость квартиры не включены расходы по государственной регистрации перехода права собственности на покупателя, пошлина за нотариально удостоверение документов, изготовление документов организации, осуществляющей техническую инвентаризацию градостроительных объектов, которые оплачиваются покупателем отдельно (п.6 предварительного договора купли-продажи квартиры №Г65-278/п от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании договора купли-продажи квартиры №№ от ДД.ММ.ГГГГ продавец - ООО «Ипотечная строительная компания» продал, а покупатель ФИО1 купил недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 100,3 кв.м.

Согласно п.4 вышеуказанного договора купли-продажи, покупатель приобретает у продавца указанную квартиру по цене 5374074 руб.

Как следует из п.9 договора купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель подтвердил, что квартира им осмотрена, дефектов и недостатков, о которых покупатель не был извещен продавцом, не имеется, претензий у покупателя к продавцу по техническому состоянию квартиры не имеется.

Согласно справке ООО «Ипотечная строительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ №, оплата по вышеуказанному договору ФИО1 произведена в полном объеме (кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ).

Переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 100,3 кв.м., к истцу зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь вышеуказанного жилого помещения составляет 97,2 кв.м.

Как следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ упомянутое жилое помещение перешло в собственность ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием возместить ему денежные средства в сумме 166098 руб. в качестве соразмерного уменьшения покупной цены квартиры.

Досудебная претензия ООО «Ипотечная строительная компания» вручена не была и возвращена отправителю.

Повторно указанная досудебная претензия направлена ответчику истцом ДД.ММ.ГГГГ и получена адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

В ответе на досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ипотечная строительная компания» отказало истцу в удовлетворении заявленных требований.

Как следует из технического плана помещения, изготовленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры по адресу: 

<

адрес>, составляет 94,9 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера, площадь изменилась за счет уточнения линейных размеров и уточнения площади комнат.

Как следует из расписок в получении документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, новый собственник квартиры ФИО6 обращался в Территориальный отдел № Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>» с заявлениями о предоставлении дополнительных документов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, прикладывая к ним соответственно технические планы помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, выданной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры по адресу: 

<

адрес>, составляет 94,9 кв.м.

Оценив в совокупности, исследованные по делу доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с п.2.2 Устава ООО «Ипотечная строительная компания», утвержденного решением № единственного учредителя от ДД.ММ.ГГГГ, общество осуществляет в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, в числе иных, деятельность, связанную с покупкой и продажей собственного недвижимого имущества. 

Согласно исследованным по делу доказательствам, застройщиком жилого дома, в котором расположена квартира, ООО «Ипотечная строительная компания» не является, вышеуказанное жилое помещение было приобретено ответчиком у ООО «КвадраСтрой» с теми же техническими характеристиками, внесенными в ЕГРН (включая площадь квартиры, равную 100,3 кв.м.), с какими затем продано истцу.

Таким образом, в данному случае факт предоставления продавцом покупателю заведомо недостоверной информации при заключении договора купли-продажи, отсутствует.

Положения ст.555 ГК РФ позволяют при заключении договора купли-продажи недвижимости устанавливать цену квартиры не только на единицу ее площади или иного показателя ее размера, но и с учетом иных характеристик помещения.

Осуществляя на профессиональной основе деятельность по покупке и продаже недвижимого имущества, ООО «Ипотечная строительная компания» вправе устанавливать на продаваемые объекты цену вне зависимости от стоимости единицы площади помещения.

Согласно распоряжению генерального директора ООО «Ипотечная строительная компания» об определении рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом сложившихся цен на трехкомнатные квартиры в данном доме, а также на первичном и вторичном рынках жилья в 

<

адрес> и планировки квартиры, этажа, на котором находится квартира, прогнозируемом спросе на аналогичные квартиры и применяя метод сравнительного анализа цен, рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> определена в размере 5374074 руб.

Как следует из договоров купли-продажи квартир №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> № в 

<

адрес>, общей площадью 100,3 кв.м., проданы ООО «Ипотечная строительная компания» по цене соответственно 5666950 руб. и 5656920 руб.

Согласно договору купли-продажи квартир №№ от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: 

<

адрес>, площадью 97,5 кв.м., продана ответчиком за 5518500 руб.

Таким образом, стоимость продаваемых квартир аналогичной и меньшей площади в том же жилом доме, в котором находится принадлежавшая истцу квартира, устанавливалась ответчиком в большем размере нежели та, за которую приобрел жилое помещение ФИО1

Данные обстоятельства также подтверждают тот факт, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена квартиры, согласованная сторонами, не была установлена на единицу ее площади. 

Кроме того, приобретая квартиру, ФИО1 никаких претензий к её качеству, размеру не имел, со стоимостью жилого помещения, согласованной с продавцом, был согласен.

Как следует из объяснений представителя истца, ДД.ММ.ГГГГ он подарил указанную квартиру ФИО6, следовательно, никаких убытков в связи с приобретением жилого помещения за уплаченную за него цену, не понес.

Принимая во внимание, что квартира продавалась без отделки, что не отрицала в судебном заседании представитель истца, последующее уменьшение её площади сначала до 97,2 кв.м. на основании технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, затем до 94,9 кв.м. согласно техническому плану помещения, изготовленному кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, может свидетельствовать и о проведении в жилом помещении отделочных и ремонтных работ.

Доказательств, свидетельствующих о том, что указанные работы с момента приобретения жилого помещения не производились и не могли повлиять на изменение площади, истец в суд не предоставил.

При таких обстоятельствах требование истца о соразмерном уменьшении покупной цены объекта недвижимости, удовлетворению не подлежит. 

Следовательно, производные от него требования о компенсации морального вреда, взыскании почтовых расходов, штрафа и расходов по оплате услуг представителя также подлежат отклонению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ипотечная строительная компания» о соразмерном уменьшении покупной цены объекта недвижимости, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд 

<

адрес>.

Судья подпись Ю.М. Зайцева

<

данные изъяты>