Дело № 2-180/2020

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2020 г. г. Ейск

Ейский районный суд Краснодарского края 

в составе судьи Супрун А.В., 

при секретаре Линец А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица - Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, нотариус Московской области ФИО5, администрация Должанского сельского поселения Ейского района, о признании договора купли-продажи состоявшимся и исполненным с даты его заключения, признании прекратившим право собственности и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями, обосновывая их тем, что он, на основании договора купли-продажи, является собственником земельного участка, общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером № и расположенных на нем жилых домов литер «А», общей площадью 38,1 кв.м., с кадастровым номером № и литер «В», общей площадью 48,4 кв.м., с кадастровым номером № находящихся по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующим в интересах истца на основании доверенности, и Н.И.Ю. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенный нотариусом Ейского нотариального округа ФИО7, зарегистрированный в реестре за №.

Пунктом 1.1 договора купли-продажи предусмотрено, что ФИО1 продал Н.И.Ю. земельный участок, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, расположенный в 

<

адрес>, на землях поселений, находящийся в ведении администрации Должанского сельского округа Ейского района Краснодарского края.

Стоимость отчуждаемых объектов недвижимости составила 200 000 рублей. Денежные средства ФИО1 получил от Н.И.Ю. до подписания договора. Отчуждаемые объекты недвижимости были переданы покупателю.

После подписания договора купли-продажи ФИО6 сообщил ему о том, что Н.И.Ю. намерена в ближайшее время обратиться в Управление Росреестра по Краснодарскому краю по вопросу регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом на свое имя, истец для регистрации договора не нужен, и все обязательства перед Н.И.Ю., он исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ по почте истцом было получено письмо Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Краснодарскому краю, из содержания которого, ему стало известно, что до настоящего времени он значится собственником земельного участка и жилых домов, расположенных в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Н.И.Ю., указанный в договоре купли-продажи, истцом было направлено предложение ДД.ММ.ГГГГ совместно обратиться в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на отчужденные мной в ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой дом. В оговоренное в письме время и дату представитель ФИО1 явилась в Управление Росреестра, но ответчик и ее представитель не пришли. Направленное истцом письмо Н.И.Ю. не получено.

Как истцу стало известно в ходе подготовки искового заявления о том, что в реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты содержаться сведения о том, что Н.И.Ю., умерла ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти нотариусом Московской областной нотариальной палаты ФИО5 заведено наследственное дело №.

Таким образом, в связи со смертью покупателя, в досудебном порядке данный спор урегулировать не представляется возможным.

На основании изложенного просит признать действительной и состоявшей сделку (договор) купли-продажи земельного участка, общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 38,1 кв.м., с кадастровым номером №, и жилым домом, общей площадью 48,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Н.И.Ю.. Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, жилой дом, общей площадью 38,1 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом, общей площадью 48,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истец и его представитель не явились, в адресованном суду ходатайстве представитель истца просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом дважды, что подтверждается почтовыми уведомлениями, о причинах неявки суду не сообщили.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7,8,10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку в судебное заседание лиц, участвующих в деле, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, в заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо нотариус Московской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Должанского сельского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает ответчиков надлежаще уведомленными о дате и месте судебного заседания, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером № и расположенных на нем жилых домов литер «А», общей площадью 38,1 кв.м., с кадастровым номером №, и литер «В», общей площадью 48,4 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12-20).

В ДД.ММ.ГГГГ истец решил продать принадлежащие ему земельный участок и жилые дома, расположенные в 

<

адрес>. В связи с чем, он оформил на своего знакомого - ФИО6 доверенность, удостоверенную нотариусом 

<

адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующим в интересах истца на основании доверенности, и Н.И.Ю. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенный нотариусом Ейского нотариального округа ФИО7, зарегистрированный в реестре за №. Пунктом 1.1 договора купли-продажи предусмотрено, что ФИО1 продал Н.И.Ю. земельный участок, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, расположенный в 

<

адрес>, на землях поселений, находящийся в ведении администрации Должанского сельского округа Ейского района Краснодарского края (л.д.8-11).

Стоимость отчуждаемых объектов недвижимости составила 200 000 рублей. Денежные средства ФИО1 от Н.И.Ю. получил до подписания договора. Отчуждаемые объекты недвижимости были переданы покупателю.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено письмо Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 2 по Краснодарскому краю, из содержания которого, он узнал, что до настоящего времени значится собственником земельного участка и жилых домов, расположенных в 

<

адрес>. (л.д. 21)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Н.И.Ю., указанный в договоре купли-продажи, ФИО1 было направлено предложение ДД.ММ.ГГГГ совместно обратиться в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на отчужденные мной в ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой дом. В оговоренное в письме время и дату мой представитель явилась в Управление Росреестра, но ответчик и ее представитель не пришли. Направленное мной письмо Н.И.Ю. не получено (л.д. 22-23).

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Н.И.Ю. умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 58) Наследниками после ее смерти являются ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 60).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктами 8, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 мая 2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании» предусмотрено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

При таких обстоятельствах, учитывая, что заключенный между ФИО1 и Н.И.Ю. договор является действительным, состоявшимся и исполненным, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица - Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, нотариус Московской области ФИО5, администрация Должанского сельского поселения Ейского района, о признании договора купли-продажи состоявшимся и исполненным с даты его заключения, признании прекратившим право собственности и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений, удовлетворить.

Признать действительной и состоявшейся сделку (договор) купли-продажи земельного участка, общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 38,1 кв.м., с кадастровым номером №, и жилым домом, общей площадью 48,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Н.И.Ю..

Прекратить ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, жилой дом, общей площадью 38,1 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом, общей площадью 48,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

Копию решения в течение 3-х суток направить для сведения ответчикам, разъяснив право в течение 7 суток обратиться в Ейский районный суд Краснодарского края с заявлением об отмене решения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ейского районного суда А.В. Супрун