Дело № 2-2681/17 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Владимир 29 ноября 2017 года

Ленинский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Куркина А.С.,

при секретаре Милашкиной Л.В.,

с участием

представителей истца ФИО1, ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5,

представителя ответчиков ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Университетская 8А» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ТСЖ «Университетская 8А» обратилось в суд с иском, с последующим его уточнением в порядке ст. 39 ГПК РФ (том 2 л.д. 79-82), к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и просит взыскать с ФИО3 задолженность - 20868,55 руб. и пени – 7300,29 руб., с ФИО4 задолженность - 10301,99 руб. и пени – 1643,14 руб., с ФИО5 задолженность - 9682,90 руб. и пени – 1584,60 руб., с ФИО7 задолженность - 6490,72 руб. и пени – 4717,68 руб., с ФИО8 задолженность - 15735,09 руб. и пени – 11436,80 руб., с ФИО9 задолженность - 6490,72 руб. и пени – 4717,68 руб., с ФИО10 задолженность – 10621,18 руб., пени – 7719,84 руб.

Иск мотивирован тем, что ответчики являются собственниками помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, управление которым до 01.08.2016 года осуществлялось посредством товарищества собственников жилья, и обязаны в силу закона нести расходы по содержанию данного жилого помещения, оплачивать коммунальные услуги. Между тем, данная обязанность надлежаще ответчиками не исполняется, в этой связи за ними образовалась задолженность.

Определением суда от 05.06.2017 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО9, ФИО8, ФИО10, в качестве третьих лиц – ООО «Квартал» и ООО «Регион 33».

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Университетская 8А» - ФИО1 и ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении доводы. Дополнительно пояснили, что установленная общим собранием членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ статья расходов «обязательные взносы» относится к расходам собственников, направленных на управление многоквартирным домом.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, их представитель ФИО6 в судебном заседании не отрицая факта неуплаты обязательного взноса ФИО3 в размере 20868,55 руб., ФИО4 в размере 10301,99 руб., ФИО5 в размере 9682,90 руб., иск не признали по мотивам отсутствия у них обязанности по осуществлению данного вида платежа. Полагали ТСЖ ненадлежащим истцом по делу. 

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, представители третьих лиц ООО «Квартал» и ООО «Регион 33» в судебное заседание не явились. ФИО7 и ООО «Квартал» корреспонденцию получили, о чем свидетельствуют отчеты об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Остальными заказная почтовая корреспонденция, направленная в отношении физических лиц по местам регистрации по месту жительства, а в отношении юридического лица, по адресу государственной регистрации исходя из данных ЕГРЮЛ, не получена и возвращена в суд с формулировкой «за истечением срока хранения». В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Применительно к указанной норме закона, а также пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ ответчика от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат судебных уведомлений по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. При таких обстоятельствах суд, полагает указанных лиц надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания. Корреспонденция им направлялась. Право на получение корреспонденции не использовано.

Суд с учетом мнения участников судебного разбирательства полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками квартир № в многоквартирном доме 

<

адрес>, соответственно. 

ФИО7 принадлежит на праве собственности .... доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, общей площадью .... кв.м., расположенное в цокольном этаже данного многоквартирного дома, ФИО8 – .... доли, ФИО9 – .... доли, ФИО10 – .... доли (том 1 л.д. 14-21, 30-45). 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Товарищество собственников жилья «Университетская 8А» образовано 01.12.2005 года, основным видом деятельности которого является управление эксплуатацией жилого фонда. В период с момента образования и по 31.07.2016 г. товарищество осуществляло управление многоквартирным домом 

<

адрес>. С 01.08.2017 г. управление названным домом осуществляется посредством управляющей организации ООО «Квартал». Названные обстоятельства подтверждаются выпиской ЕГРЮЛ, Уставом товарищества, протоколом собрания собственников помещений многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, договором управления от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 46-58, 67-72, 115-118, 122, 148-158). 

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, определять необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пп. а, б пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 33 данных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Пункт 14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременное или не полное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги предусматривает взыскание пени в порядке определенном названной правовой нормой.

Решениями общего собрания членов ТСЖ «Университетская 8А», оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ установлена статья доходов ТСЖ «обязательные взносы» в размере 17 руб. с 1 кв.м. Для ФИО8 размер взносов составляет 27 руб. с 1 кв.м. (том 1 л.д. 61-62).

Решениями общего собрания членов ТСЖ «Университетская 8А», оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, составляющий 6,50 руб. с 1 кв.м. 

Факт предоставления товариществом жилищно-коммунальных услуг подтверждается договорами с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями, оборотно-сальдовыми ведомостями, актами сверок взаимных расчетов. Доказательств ненадлежащего качества оказываемых услуг в материалы дела не представлено.

В период с февраля 2015 г. по 31.07.2016 г. за ФИО3 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 20868,55 руб.

В период с марта 2016 г. по 31.07.2016 г. за ФИО4 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 10301,99 руб., за ФИО5 - 9682,90 руб.

В период с января 2014 г. по 31.07.2016 г. за ФИО7 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 6490,72 руб., за ФИО8 – 15735,09 руб., за ФИО9 – 6490,72 руб., за ФИО10 – 10621,18 руб.

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5 и следуют из представленных в материалы дела выписок по лицевым счетам (том 1 л.д. 22-25, 29, 106-109, 144-145, 187-190), квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг (том 1 л.д. 203-212, 215-221, том 2 л.д. 112-114, 117-136), расчетов задолженностей. При этом в отношении собственников нежилого помещения № - ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, заведен единый лицевой счет за номером № на имя ФИО8, а расчет задолженности по каждому произведен пропорционально долям в праве общей долевой собственности на нежилое помещение. 

Ответчиками ФИО3 и ФИО7 заявлено о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям. Данные доводы ответчика ФИО7 суд признает обоснованными, поскольку они подтверждаются материалами дела, заявленный ко взысканию период с 11.01.2014 г. по 01.08.2016 г. превышает три года. В связи с этим, суд принимает в основу расчета задолженности ФИО7, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца по оплате за жилищно-коммунальные услуги в пределах трехлетнего срока за период с 08.09.2014 г. по 31.07.2016 г. в соответствии с представленным стороной истца расчетом задолженности (том 2 л.д. 107) в размере 6490,72 руб., и пени за период с 09.10.2014 г. по 06.02.2017 г. в размере 3035,97 руб. ((28591,99 – 10192,17) х 0,165 = 3035,97). Пени взыскивается за задолженность возникшую после 08.09.2014 г. Контр-расчеты задолженности, представленные ответчиком (том 1 л.д. 105, 110-111, 177-180) суд во внимание не принимает как не соответствующие фактическим обстоятельствам дела и подготовленным в нарушение требований ст. 155 ЖК РФ. В остальной части требований к ФИО7 истцу надлежит отказать. 

Доводы ФИО3 о пропуске исковой давности внимания не заслуживают, поскольку период взыскания заявлен в пределах трех лет с даты начала образования задолженности до даты обращения истца в суд. Заявленный в иске период составляет с 11.02.2015 г. по 01.08.2016 г. 

Принимая во внимание расчет задолженности ФИО3 (том 1 л.д. 144-147), представленные квитанции по частичной оплате выставленных начислений (том 2 л.д. 120-126), подтверждающие правильность расчета, пояснения ответчика в суде, признающего размер долга, суд находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца за период с 11.02.2015 г. по 31.07.2016 г. задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 20868,55 руб. Также с ответчика подлежат взысканию пени в размере 7300,29 руб. за период с 11.02.2015 г. по 06.02.2017 г. в пределах заявленных исковых требований. 

С ответчика ФИО4 за период с 11.03.2016 г. по 31.07.2016 г. подлежит взысканию задолженность в размере 10301,99 руб., согласно расчету (том 1 л.д. 8), соответствующему квитанциям по частичной оплате выставленных начислений (том 1 л.д. 215-221), пояснениям ответчика в суде, признающего размер долга. Также с ответчика подлежат взысканию пени в размере 1643,14 руб. за период с 11.03.2016 г. по 06.02.2017 г. в пределах заявленных исковых требований. 

С ответчика ФИО5 за период с 11.03.2016 г. по 31.07.2016 г. подлежит взысканию задолженность в размере 9682,90 руб., согласно расчету (том 1 л.д. 9), соответствующему квитанциям по частичной оплате выставленных начислений (том 1 л.д. 204-212), пояснениям ответчика в суде, признающего размер долга. Также с ответчика подлежат взысканию пени в размере 1584,60 руб. за период с 11.03.2016 г. по 06.02.2017 г. в пределах заявленных исковых требований.

С ответчиков: ФИО8 подлежит взысканию за период с 11.01.2014 г. по 31.07.2016 г. задолженность в размере 15735,09 руб., пени за период с 11.01.2014 г. по 06.02.2017 г. в размере 11436,80 руб.; с ФИО9 за те же периоды задолженность в размере 6490,72 руб., пени – 4717,68 руб.; с ФИО10 за те же периоды задолженность в размере 10621,18 руб., пени – 7719,84 руб.; исходя из представленных стороной истца расчетов, которые судом проверены, являются арифметически верными и не опровергнутыми ответчиками. (том 2 л.д. 103-108). При этом ответчики в порядке ст. 56 ГПК РФ не представили суду доказательств, свидетельствующих об отсутствии у них задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за спорный период.

Доводы ответчиков, о том, что на них не может быть возложена обязанность по оплате целевого взноса, не относящегося к расходам, направленным на содержание общего имущества многоквартирного дома, так как они не являются членами ТСЖ "Университетская 8А", не могут явиться основанием к отказу в удовлетворении требований о взыскании данной задолженности, поскольку указанные расходы, связаны с оказанием услуг собственникам помещений многоквартирного дома, функционированием ТСЖ.

При этом решения о данных взносах приняты на общих собраниях членов ТСЖ, которые в установленном порядке не оспорены, следовательно, ответчики, являющиеся собственниками помещений в ТСЖ, обязаны уплатить установленные платежи.

В опровержение доводов ответчиков суд полагает, что товарищество собственников жилья, как лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, вправе обращаться в суд с требованиями о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, что следует из содержания ст. 137 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно пункту 10 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса. 

В силу п. 2 ч. 1 ст. 333.18 НК РФ плательщики указанные в подпункте 2 пункта 2 статьи 333.17 настоящего Кодекса уплачивают государственную пошлину, если иное не установлено настоящей главой, - в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

Истцом уплачена государственная пошлина в сумме 4093,19 руб., то есть в размере меньшем, чем предусмотрено ст. 333.19 НК РФ.

Следовательно, в пределах размера уплаченной истцом государственной пошлины, его судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков. В недостающей части, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в доход местного бюджета.

Таким образом, с ответчиков: ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 1045,07 руб.; ФИО4 – 477,81 руб.; ФИО5 – 450,07 руб.; ФИО7 – 400 руб., пропорционально размеру удовлетворенных требований; ФИО8 – 1015,16 руб.; ФИО9 – 448,34 руб.; ФИО10 – 257,11 руб. 

Также с ФИО10 в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 476,53 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Университетская 8А» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Университетская 8А» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2015 года по 31.07.2016 года в размере 20868 (двадцать тысяч восемьсот шестьдесят восемь) руб. 55 коп., пени за период с 11.02.2015 года по 06.02.2017 года в размере 7300 (семь тысяч триста) руб. 29 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1045 (одна тысяча сорок пять) руб. 07 коп.

Взыскать с ФИО4 в пользу Товарищества собственников жилья «Университетская 8А» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.03.2016 года по 31.07.2016 года в размере 10301 (десять тысяч триста один) руб. 99 коп., пени за период с 11.03.2016 года по 06.02.2017 года в размере 1643 (одна тысяча шестьсот сорок три) руб. 14 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 477 (четыреста семьдесят семь) руб. 81 коп. 

Взыскать с ФИО5 в пользу Товарищества собственников жилья «Университетская 8А» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.03.2016 года по 31.07.2016 года в размере 9682 (девять тысяч шестьсот восемьдесят два) руб. 90 коп., пени за период с 11.03.2016 года по 06.02.2017 года в размере 1584 (одна тысяча пятьсот восемьдесят четыре) руб. 60 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 450 (четыреста пятьдесят) руб. 07 руб.

Взыскать с ФИО7 в пользу Товарищества собственников жилья «Университетская 8А» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 08.09.2014 года по 31.07.2016 года в размере 6490 (шесть тысяч четыреста девяносто) руб. 72 коп., пени за период с 09.10.2014 года по 06.02.2017 года в размере 3035 (три тысячи тридцать пять) руб. 97 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) руб. 

Взыскать с ФИО8 в пользу Товарищества собственников жилья «Университетская 8А» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.01.2014 года по 31.07.2016 года в размере 15735 (пятнадцать тысяч семьсот тридцать пять) руб. 09 коп., пени за период с 11.01.2014 года по 06.02.2017 года в размере 11436 (одиннадцать тысяч четыреста тридцать шесть) руб. 80 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1015 (одна тысяча пятнадцать) руб. 16 коп. 

Взыскать с ФИО9 в пользу Товарищества собственников жилья «Университетская 8А» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.01.2014 года по 31.07.2016 года в размере 6490 (шесть тысяч четыреста девяносто) руб. 72 коп., пени за период с 11.01.2014 года по 06.02.2017 года в размере 4717 (четыре тысячи семьсот семнадцать) руб. 68 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 448 (четыреста сорок восемь) руб. 34 коп. 

Взыскать с ФИО10 в пользу Товарищества собственников жилья «Университетская 8А» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.01.2014 года по 31.07.2016 года в размере 10621 (десять тысяч шестьсот двадцать один) руб. 18 коп., пени за период с 11.01.2014 года по 06.02.2017 года в размере 7719 (семь тысяч семьсот девятнадцать) руб. 84 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 257 (двести пятьдесят семь) руб. 11 коп.

Взыскать с ФИО10 в местный бюджет государственную пошлины в размере 476 (четыреста семьдесят шесть) руб. 53 коп. 

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2017 года.

Председательствующий А.С. Куркин