Дело № 2-2446/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 30 июля 2018 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Лобанова А.В.,

при секретаре Колачевой В.Н.,

с участием помощника прокурора Калининского АО г.Тюмени ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма, выселении, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора найма, выселении, взыскании денежных средств. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО2 в соответствии с договором найма жилого помещения от 01 октября 2016 года, являлся нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ним проживают члены его семьи супруга ФИО4, сын ФИО3 В соответствии с п.п. 3.1., 3.2. договора ответчик обязан вносить плату за наем помещения в размере 2000 рублей и коммунальные услуги ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца за месяц вперед. В нарушение указанных пунктов договора ответчик нарушает обязательства, по оплате начиная с 31 октября 2016 года по 30 апреля 2018 года имеется задолженность. На требования наймодателя ответчик и члены его семьи не реагируют, меры по оплате не принимают. В соответствии с п.8.5. договора, договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы в полном объеме, за наем помещения и коммунальные услуги более 2х месяцев по истечении установленного договором срока платежа. В случае расторжения договора наниматель подлежит выселению. На основании изложенного с учетом уточнений истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 01 октября 2016 года, заключенный между истцом и ответчиком, выселить ответчиков из изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца 32 500 рублей долг за наем жилого помещения по июнь 2018 года, 95 727,06 рублей задолженность по оплате коммунальных услуг (л.д.2-3, 91).

27 июня 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «УК «Градъ» (л.д.92).

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования с учетом уточнений поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «УК «Градъ» ФИО6 в судебном заседании пояснила, что у истца задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется, коммунальные платежи за принадлежащее истцу жилое помещение вносятся в срок ежемесячно и в полном объеме.

Суд, заслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

01 октября 2016 года между ООО «Перспектива» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель обязуется за обусловленную сторонами договора плату предоставить нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение – квартиру, пригодное для постоянного проживания в нем. Помещение расположено по адресу: 

<

адрес> (л.д.5-7).

В соответствии с п.п. 3.1., 3.2. договора ответчик обязан вносить плату за наем помещения в размере 2000 рублей и коммунальные услуги ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца за месяц вперед.

Согласно п.8.5. договора, договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы в полном объеме, за наем помещения и коммунальные услуги более 2х месяцев по истечении установленного договором срока платежа. В случае расторжения договора наниматель подлежит выселению.

В жилом помещении с 01 октября 2016 года по настоящее время проживает ответчик ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения в найм (л.д.8), ответчик ФИО3 зарегистрированным, снятым с регистрационного учета по месту жительства, пребывания не значится, документирован по месту обращения по адресу: 

<

адрес> (л.д.80).

Жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ООО «Перспектива», что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 20 сентября 2016 года, выпиской из ЕГРП от 30 сентября 2016 года (л.д.47, 49, 77).

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник имеет право осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения – может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Часть 2 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами или договором, данный гражданин обязан освободить жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий участников правоотношений.

Как установлено судом, право пользования ответчика жилым помещением возникло в связи с фактическим вселением в жилое помещение на основании договора найма жилого помещения от 01 октября 2016 года.

Истец направил ответчику претензию о расторжении договора найма и оплате имеющейся задолженности, которая в добровольном порядке ФИО2 не исполнена (л.д.9-10).

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В судебном заседании установлено, что с 31 октября 2016 года по 30 июня 2018 года оплата коммунальных услуг за жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, ответчиками не производится, в результате чего образовалась задолженность в размере 95 727,06 рублей, а также задолженность за найм жилого помещения в размере 32 500,00 рублей. Указанное обстоятельство подтверждается представленным истцом расчетом, платежными документами (л.д.12-44), доказательства обратного отсутствуют.

Частью 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Таким образом, анализируя доказательства по делу в их совокупности, суд не находит оснований для освобождения ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 от ответственности, требования ООО «Перспектива» о взыскании с ответчиков солидарно задолженности 32 500 рублей долг за наем жилого помещения, 95 727,06 рублей задолженность по оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению. 

В связи с тем, что в судебном заседании установлено, что ответчики условий договора не исполняют, то в соответствии с п.8.5. договора договор подлежит расторжению, в указанной части требования истца подлежат удовлетворении.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Таким образом, требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения также подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины (л.д.4, 60) подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 209, 309 Гражданского кодекса РФ, ст. 30, 31, 35, 67, 69, 153, 155 Жилищного Кодекса РФ, ст.ст.12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 01 октября 2016 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива» и ФИО2.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» 32 500 рублей долг за наем жилого помещения с 31 октября 2016 года по июнь 2018 года, 95 727,06 рублей задолженность по оплате коммунальных услуг.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 685,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья А.В. Лобанов