КОПИЯ

Дело № 2-1156/2024

24RS0028-01-2024-004628-55

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

6 декабря 2024 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска 

в составе председательствующего судьи Алексеевой Л.В., 

при секретаре Лукьяненко К.О.,

при участии помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска Вальневой С.И.,

с участием представителя истца, третьего лица МКУ г. Красноярска «УКС» ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО2 РемА.е, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, возложении обязанности по предоставлению реквизитов для перечисления денежных средств, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации города Красноярска обратилось к ответчикам ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 с иском об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, возложении обязанности по предоставлению реквизитов для перечисления денежных средств, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении. В обоснование иска истец указывает, что ответчики ФИО2, ФИО3 являются собственниками (по 1/2 доле) 

<

адрес> в 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают в данной квартире с несовершеннолетними детьми ФИО3 – ФИО4, ФИО5 

<

адрес> в 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу распоряжением администрации г. Красноярска от 18.12.2015 № 132-гх, а также включен в перечень аварийных домов, подлежащих сносу и расселению в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 г.г., утвержденной постановлением Администрации г. Красноярска от 29.03.2019 № 144-п. Администрацией г. Красноярска 11.08.2023 за № 149-арх издано распоряжение об изъятии земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, и жилого помещения, принадлежащего ответчикам. С ответчиками не удалось достичь соглашения об условиях и порядке изъятия спорного жилого помещения. Заключением оценщика определен размер за изымаемое жилое помещение в размере 5 122 000 руб., который включил рыночную стоимость жилого помещения (с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость в праве общей долевой собственности на земельный участок), а также стоимость убытков, причиненных собственникам при изъятии жилого помещения. Ответчикам 11.09.2023 предложено заключить соглашение о выплате возмещения за изымаемое помещение, от подписания соглашения ответчики отказались. В этой связи, истец просит изъять для муниципальных нужд у ответчиков ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, определив размер возмещения в сумме 5 122 000 руб., то есть по 2 561 000 каждому из ответчиков; обязать ответчиков ФИО2, ФИО3 предоставить свои банковские реквизиты для перечисления денежных средств; выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из данного жилого помещения после выплаты возмещения; прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на данное жилое помещение после выплаты возмещения; признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за муниципальным образованием 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель МО г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации города Красноярска, также действующая как представитель третьего лица МКУ города Красноярска «УКС» ФИО1 (по доверенности), поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении, в том числе на установлении выкупной цены жилого помещения, указанной в исковом заявлении. Выразила несогласие с заключением судебной экспертизы, выполненном ООО «Инком оценка», которым определена сумма возмещения по результатам ее проведения в размере 6 804 288 руб., по основаниям, изложенным в письменных возражениях на указанное заключение эксперта, согласно которым размер возмещения за изымаемое жилое помещение определялся экспертом сравнительным подходом, в то время как в соответствии с Федеральными стандартами оценки «Оценка недвижимости» (ФСО № 7), утвержденными приказом Министерства экономического развития РФ от 25.09.2014 № 611 (в ред. от 14.04.2022 № 200), при применении метода корректировок в рамках сравнительного подхода оценщик должен каждый объект-аналог сравнивать с объектом оценки по ценообразующим факторам, выявляя и корректируя различия объектов по этим факторам. Кроме того, полагает, что представленные в Таблице 68 (стр. 29-30) экспертного заключения аналоги не могут отражать реальную ситуацию на рынке продаж схожих с объектом оценки, ввиду некорректности корректировки на состояние МКД. Жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> 1953 года постройки признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с техническим заключением ООО «Фундамент» на ноябрь 2015 физический износ строительных конструкций дома составлял 70,2 % (9 лет назад). Экспертами отмечен перекос стен и перегородок, множество трещин, в том числе сквозных в наружных стенах и прочее. Состояние дома является неудовлетворительным (или условно-удовлетворительным), что в соответствии с корректировками, используемыми самим экспертом должно составлять 0,58 по отношению к аналогам в хорошем состоянии (0,96) и в удовлетворительном состоянии (0,85). Полагает, что учитывая аварийность дома и его состояние экспертом должна была быть введена значительная корректировка на состояние дома по отношению к объектам аналогам, расположенным в неаварийных (экспертом их состояние определено как удовлетворительное или хорошее), находящихся кирпичных/ панельных домах, поскольку далее эксперт отдельно рассчитывает компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт. Кроме того, в соответствии с данными сайта ППК ФРТ https://витрина.фрт.рф/myhouse/, Регионального фонда Капитального ремонта Красноярского края https://fondlcr24.ru/mv_house_balance/my_house/, содержащими официальную информацию о региональной программе капитального ремонта домов, принятых экспертом в качестве аналогов, в указанных домах или уже частично проведен капитальный ремонт или он запланирован в ближайшей перспективе. Потому приравнивать данные объекты и отдельно рассчитывать компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт объекта оценки необоснованно, поскольку ввиду не учёта аварийности, такая компенсация косвенно учтена в определенной экспертом рыночной стоимости объекта. В этой связи, полагает, что рассчитанная экспертом компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 489 893 руб. не подлежит включению в определяемый размер возмещения. Просила распределить расходы за проведение экспертизы между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала по поводу заявленных требований, пояснила, что согласна с экспертным заключением, определившим сумму возмещения по результатам ее проведения в размере 6 804 288 руб., кроме того, пояснила, что отказывается от предоставления жилого помещения. В части требований о предоставлении необходимых реквизитов не возражала.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, в судебном заседании не возражала по поводу заявленных требований, в остальной части поддержала позицию ответчика ФИО2

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее представил письменные пояснения по делу, в которых указала, что последствия, предусмотренные п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ, с учетом положений п. 4 ст. 281 ГК РФ, ст. 56.11 ЗК РФ, наступают только при условии предварительного и равноценного возмещения, независимо от основания возникновения права (соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, либо решение суда о принудительном изъятии недвижимости).

Помощник прокурора Железнодорожного района г. Красноярска Вальнева С.И. в судебном заседании выступила с заключением, в котором полагала подлежащими удовлетворению требования истца.

Выслушав доводы сторон, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ)).

Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. 

В силу ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. 

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком. 

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В силу ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Так, частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 – 9 данной статьи.

Частями 4, 6 названной статьи ЖК РФ предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. 

Пунктом 1.1 Распоряжения администрации г. Красноярска от 17.08.2010 № 114-р «Об утверждении Положения о департаменте градостроительства администрации города» предусмотрено, что департамент градостроительства администрации города Красноярска является органом администрации города, созданным в целях реализации полномочий администрации города в области градостроительной политики на территории города.

Согласно п.п. 3.5, 3.36 данного Распоряжения Департамент обеспечивает реализацию переданных государственных полномочий, мероприятий городских и краевых целевых программ, краевой адресной инвестиционной программы, законов Красноярского края, предусматривающих обеспечение жильем граждан, в том числе детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в части приобретения (строительства) жилых помещений; обеспечивает подготовку и согласование правовых актов о резервировании и об изъятии земельных участков, в том числе подлежащих образованию, и всех объектов недвижимости на таких участках для муниципальных нужд.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора купли продажи от 28.04.1999, заключенного между ФИО7 и ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери ФИО3, последние приобрели на праве общей долевой собственности в равных долях 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

08.12.2015 между ФИО3 и ФИО2 заключен договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанной квартиру, согласно которому ФИО3 передала в собственность ФИО2 свою долю на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора дарения 1/2 доли в праве на вышеуказанную квартиру, заключенного между ФИО3 и ФИО2, последняя безвозмездно передала свою долю в собственность ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с 06.12.2022 являются ФИО2, ФИО3 по ? доле в праве общей долевой собственности.

Как следует из выписки из домовой книги ООО УК «БАУМАНА», а также по сведениям отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю ФИО3, ФИО2, а также несовершеннолетние дети ФИО3 - ФИО4 и ФИО5 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. 

Заключением межведомственной комиссии от 10.12.2015 № 567 выявлены основания для признания многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 18.12.2015 указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Также указанный дом внесен в перечень аварийных домов, подлежащих расселению в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 29.03.2019 № 144-п.

В адрес ФИО3 и ФИО2 Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска по адресам регистрации направлены уведомления от 17.08.2023 № 08/56711-дг, в которых сообщалось об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирного 

<

адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также требование от 25.08.2020 № 08/3646-дг о его сносе в срок до 01.01.2021, которые были получены ответчиками 29.08.2023, что подтверждается копиями уведомлений, имеющихся в материалах дела.

Поскольку собственники помещений в указанном доме самостоятельно не осуществили его снос, распоряжением администрации г. Красноярска от 11.08.2023 № 149-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу» (подпункт 1 пункта 1 и подпункт 1 пункта 2), постановлено земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, а также жилое помещение №, расположенное в доме по адресу: 

<

адрес>, изъять для муниципальных нужд в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае».

Данным распоряжением Департаменту градостроительства администрации г. Красноярска поручено уведомить о принятом решении правообладателей изымаемых земельных участков и жилых помещений, подготовить проекты соглашений об изъятии земельных участок и жилых помещений для муниципальных нужд и государственную регистрацию таких соглашений путем: выплаты возмещения; предоставления иных земельных участков и (или) жилых помещений с выплатой разницы между рыночной стоимостью изымаемых земельных участков и жилых помещений и рыночной стоимостью предоставляемых земельных участков и (или) жилых помещений.

Сведения о принятии данного решения внесены в ЕГРН в отношении земельного участка в раздел «ограничения прав».

В разделе сведений о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд указано о принятии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд 149-арх, 11.08.2023, администрация г. Красноярска.

В материалы дела представлен отчет об оценке от 07.09.2023 № 3 ОЦ-ав-29, подготовленный ООО «Авангард-Оценка» по заказу МКУ г. Красноярска «УКС», в соответствии с которым рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1 129, с кадастровым номером № составляет 4 722 000 руб. (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 129, с кадастровым номером № – 163 000 руб.), а убытки, причиненные собственникам в связи с изъятием для муниципальных нужд, составляют 400 000 руб. В этой связи, рыночная стоимость объекта оценки составила 5 122 000 руб.

19.09.2023 ФИО3 и ФИО2 в Департаменте градостроительства администрации г. Красноярска ознакомлены с результатами оценки размера возмещения, установленного на основании отчета от 07.09.2023, о чем ими подано заявление, в котором указано, что экземпляр отчета получен на руки. Также ответчикам вручен проект соглашения об изъятии указанного жилого помещения для муниципальных нужд путем выплаты возмещения от 11.09.2023 с приложенными документами.

Ответчикам было предложено заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения от 11.09.2023, однако от заключения соглашения ответчики отказались, в связи с несогласием с выкупной стоимостью жилого помещения, что подтверждается заявлением об отказе от заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

С заявлением о предоставлении жилого помещения взаимен изымаемого, в силу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, положений Закона Красноярского края от 09.07.2020 № 9-4060 «О дополнительной мере поддержки собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» ответчики не обращались.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае», утв. Постановлением Правительства Красноярского края от 29.03.2019 № 144-п (п. 455), с планируемой датой окончания переселения – 01.09.2025. 

Разрешая требования по существу, суд приходит к выводу, что поскольку жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в установленном законом порядке, а собственники жилых помещений в разумный срок не приняли мер к его сносу, является правомерным решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен вышеуказанный дом вместе с находящимися в нем помещениями. При этом процедура изъятия, регламентированная положениями ст. 32 ЖК РФ, полностью соблюдена.

Существо спора, рассматриваемого судом, и существо возражений ответчиков относительно исковых требований, заключается в размере возмещения за изымаемое жилое помещение. 

По ходатайству ответчиков определением суда от 24.01.2024 по гражданскому делу назначена судебная оценочная экспертиза с постановкой вопросов о рыночной стоимости жилого помещения по 

<

адрес>, с учетом ее места расположения, стоимости доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, а также о стоимости убытков, в связи с изъятием у собственников вышеуказанного жилого помещения, включая убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности при покупке другого жилого помещения, а также о стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в отношении данного жилого помещения.

Вышеуказанным определением суда расходы за проведение экспертизы были возложены на истца муниципальное образование город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 04.03.2024 определение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 24.01.2024 оставлено без изменения, частная жалоба представителя муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска – без удовлетворения.

Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 05.06.2024 определение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 24.01.2024 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 04.03.2024 оставлены без изменения, кассационная жалоба представителя муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска – без удовлетворения.

Согласно заключению эксперта ООО «ИнкомОценка» от 11.10.2024 № 2024/032-Э, рыночная стоимость жилого помещения по 

<

адрес>, с учетом его места расположения, стоимости доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 5 969 838 руб., стоимость убытков, в связи с изъятием у собственников вышеуказанного жилого помещения, включая убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности при покупке другого жилого помещения составляет 344 557 руб. Также эксперт пришел к выводу, что стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в отношении данного жилого помещения составляет 489 893 руб. Таким образом, общая рыночная стоимость жилого помещения определена в размере 6 804 288 руб.

Оценивая экспертное заключение по правилам статей 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что оно отвечает требованиям достоверности и допустимости, поскольку соответствует требованиям ГПК РФ и Федерального закона Российской Федерации от 31 мая 2001 г. № 79-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Экспертное исследование проведено квалифицированным экспертом, обладающим специальными познаниями, длительным стажем работы в экспертной деятельности, выводы эксперта в заключении полны, мотивированы и научно обоснованы, а сам эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Оснований не доверять данному экспертному заключению судом не установлено. Со стороны истца, ответчика не представлено доказательств, опровергающих заключение эксперта, и ставящих под сомнение его выводы. На момент вынесения решения суда заключение эксперта является актуальным, 6-месячный срок с момента составления экспертного заключения не истек. Ходатайство о проведении дополнительной судебной экспертизы стороной истца по делу не заявлялось.

Судом дана оценка возражениям истца на указанное заключение судебного эксперта со стороны истца в части неправильного выбора объектов-аналогов. Как следует из заключения судебной экспертизы, за объекты-аналоги при применении сравнительного метода оценки экспертом взяты сопоставимые объекты жилой недвижимости, выставленные на продажу. Вместе с тем, для целей изъятия недвижимого имущества по рыночной цене имеет значение рыночная стоимость объектов недвижимости, которая определяется в первую очередь объективными стоимостными потребительскими характеристиками. 

Доводы представителя истца о том, что в выкупную стоимость жилого помещения не должна включаться компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, суд отклоняет как необоснованные, поскольку в соответствии с «Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, относится сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта. Не выполнение наймодателем по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену.

Как следует из представленного заключения, эксперт при расчете компенсации за не проведённый капитальный ремонт исходил из периода владения ответчиками квартирой, при этом указанный период рассчитывался с даты возникновения права собственности 28.04.1999 до даты признания дома аварийным 18.12.2015. По результатам анализа указанного периода эксперт пришел к выводу о том, что право требования проведения капитального ремонта возникло у собственников с момента регистрации права собственности каждого, компенсация за не проведённый ремонт в размере 489 893 руб. также определена за указанный период. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, не проведение капитального ремонта многоквартирного дома при его изъятии предполагает право собственников жилого помещения в указанном многоквартирном доме на получение денежной компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, а потому в состав выкупной платы за изымаемый объект недвижимости должна включаться компенсация за непроизведенный капитальный ремонт.

Таким образом, определяя размер возмещения, подлежащий выплате собственникам изымаемого жилого помещения, суд принимает результаты судебной экспертизы ООО «ИнкомОценка» и присуждает в пользу ФИО2, ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, сумму возмещения за изымаемое жилое помещение и убытки, причиненные в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд (включая сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт), в размере 6 804 288 руб., по 3 402 144 руб. каждому из собственников с учетом равенства их долей.

Поскольку суд удовлетворяет требование о выплате возмещения в связи с изъятием жилого помещения, подлежат удовлетворению и требования МО г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска об изъятии принадлежащего ответчикам жилого помещения, о предоставлении ответчиками банковских реквизитов для перечисления денежных средств, а также о прекращении права собственности ответчиков на жилое помещение, выселении ответчиков из указанного жилого помещения и о признании права собственности МО г. Красноярск на него – с даты выплаты ответчикам возмещения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Удовлетворение требований МО г. Красноярск об изъятии жилого помещения и прекращении права собственности ФИО2, ФИО3 на него, является основанием для снятия их с регистрационного учета органом, осуществляющим регистрацию граждан по месту жительства (с даты государственной регистрации права собственности МО г. Красноярск на квартиру по 

<

адрес>).

В силу ч.ч. 1-2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствие со ст. 206 ГПК РФ суд считает возможным установить срок выселения ответчиков, равный 30 дням с даты государственной регистрации права собственности муниципального образования г. Красноярск. Установление срока выплаты возмещения ответчикам, срока государственной регистрации права собственности, срока снятия с регистрационного учета, суд полагает излишним, поскольку ст. 206 ГПК РФ предусматривает в случае удовлетворения иска установление срока исполнения решения суда ответчиком, а не истцом, и поскольку незамедлительная регистрация права муниципальной собственности после выплаты ответчикам возмещения сама по себе (в отличие от выселения) негативных последствий для ответчиков не создаст.

Разрешая ходатайство ООО «ИнкомОценка» об оплате судебной экспертизы, суд исходит из следующего.

Согласно положениям ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, среди прочего, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с ч. 1 ст. 85 ГПК РФ эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов; дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу; явиться по вызову суда для личного участия в судебном заседании и ответить на вопросы, связанные с проведенным исследованием и данным им заключением.

Определением Железнодорожного районного суда от 24.01.2024, оставленным без изменения апелляционным определением Красноярского краевого суда от 04.03.2024 и определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 05.06.2024, по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ИнкомОценка», оплата экспертизы возложена на истца муниципальное образование город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска.

Согласно сведениям ООО «ИнкомОценка» стоимость судебной экспертизы составила 81 956,40 руб.

Денежные средства за проведение экспертизы истцом на депозитный счет Управления судебного департамента в Красноярском крае в размере указанной суммы не вносились.

В этой связи, расходы на оплату судебной экспертизы подлежат взысканию с истца муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска в пользу ООО «ИнкомОценка» в полном объеме в размере указанной суммы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО2 РемА.ы (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: №) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: №), принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение (квартиру), площадью 61,8 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив размер возмещения в размере 3 402 144 (три миллиона четыреста две тысячи сто сорок четыре) рубля ФИО2 РемА.е и 3 402 144 (три миллиона четыреста две тысячи сто сорок четыре) рубля ФИО3.

Возложить на ФИО2 РемА.у (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: №) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт №) предоставить истцу банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Прекратить право собственности ФИО2 РемА.ы (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: №) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: №) на принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение (квартиру), площадью 61,8 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с даты выплаты каждой из них возмещения, установленного настоящим решением.

Признать право собственности муниципального образования г. Красноярск на жилое помещение (квартиру), площадью 61,8 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с даты выплаты ФИО2 РемА.е и ФИО3 возмещения, установленного настоящим решением.

По истечение 30 календарных дней с даты регистрации права собственности муниципального образования 

<

адрес> на жилое помещение (квартиру), площадью 61,8 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, выселить ФИО2 РемА.у (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, свидетельство о рождении III-БА №), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, свидетельство о рождении IV-БА №), из указанного жилого помещения.

С даты государственной регистрации права собственности муниципального образования 

<

адрес> на жилое помещение (квартиру) площадью 61,8 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 РемА.ы (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: №) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, свидетельство о рождении III-БА №), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, свидетельство о рождении IV-БА №) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с муниципального образования город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «ИнкомОценка» (ИНН 

<

***>) расходы на оплату судебной экспертизы в размере 81 956 (восемьдесят одна тысяча девятьсот пятьдесят шесть) рублей 40 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с даты, следующей после даты изготовления решения в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий Л.В. Алексеева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19.12.2024.

Копия верна:

Судья Л.В. Алексеева