Дело № 2-305/2021

24RS0057-01-2021-000259-49

Категория 2.180 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шарыпово 21 июля 2021 года 

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Бритковой М.Ю., 

при секретаре судебного заседания Олейниковой И.А., 

с участием представителя истца ФИО2 (по доверенности от 29.03.2021),

ответчика ФИО3, представителя третьего лица Администрации г. Шарыпово – ФИО4 (по доверенности от 09.04.2021),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3 о признании квартиры индивидуальным жилым домом,

Установил:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ответчику ФИО3 , в котором просит установить юридический факт того, что квартира, принадлежащая на праве собственности истцу, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, жилой площадью 22,1 кв.м., является индивидуальным жилым домом, общей площадью 33,9 кв.м., в том числе жилой площадью 22,1 кв.м., прекратить право собственности истца на указанную квартиру, снять квартиру с государственного кадастрового учета, признать право собственности ФИО5 на индивидуальный жилой дом.

В обоснование требований истец ссылается на то, что до 2019 года ответчик являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая была им ликвидирована и снята с кадастрового учета. На смежном с земельным участком, на котором расположено жилое помещение истца, ответчик построил индивидуальный жилой дом, общей площадью 177,8 кв.м., имеющий адрес: 

<

адрес>, кадастровый №. В результате произведенной ответчиком ликвидации части жилого дома, жилое помещение, принадлежащее истцу перестало отвечать требованиям, согласно которым в кадастр недвижимости была внесена запись, об основных сведения о спорном объекте недвижимости. В настоящее время, жилое помещение, принадлежащее истцу, имеет собственные, отдельные вводы инженерных коммуникаций, которые подведены к индивидуальным приборам учета. Указанные обстоятельства подтверждаются актом о разграничении эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности трубопровода ХВС, выданным ООО «ЦРКУ» и актом 78-4-19 от 21.01.2021 допуска в эксплуатацию прибора учета электрической энергии, составленном ПАО «Россети Сибирь». Ответчик имеет собственный земельный участок, общей площадью 1095 кв.м. по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № о чем, в ЕГРН сделана запись о праве собственности № от 16.03.2017. Земельный участок, на котором расположено жилое помещение принадлежащее истцу, имеет общую площадь 650 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, имеет смежную с земельным участком ответчика границу. Указанный земельный участок, находящийся в государственной собственности, до смерти супруга истца - ФИО1, находился у него в аренде. На основании договора аренды № от 24.05.2021, данный земельный участок КУМИ предоставил ФИО5 в аренду. Комиссией Администрации г. Шарыпово произведено обследование спорного жилого помещения, по результатам которого был составлен акт № от 21.01.2021. Комиссией было выявлено, что по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, состоящий из одной 

<

адрес>. Квартира № демонтирована за исключением стен главного фасада. В сопроводительном письме к акту от 22.01.2021 № Администрацией г. Шарыпово указано, что спорное жилое помещение представляет собой индивидуально обособленное здание, которое по своим характеристикам и правовому режиму, согласно действующему законодательству, является индивидуальным жилым домом (л.д. 4-5, 83, 85).

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, ссылаясь на пояснения третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю. В ЕГРН содержатся сведения о жилом доме площадью 89,4 кв.м с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, в состав которого входит 

<

адрес>, принадлежащая истцу на праве собственности. Ранее ответчик, являясь собственником 

<

адрес> того же жилого дома, провела строительные работы, в результате которых ликвидировала свое жилое помещение и сняла его с кадастрового учета. При признании квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом необходимо исключить из сведений, содержащихся в ЕГРН запись о жилом доме площадью 89,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, поскольку многоквартирный жилой дом как самостоятельный объект недвижимости, без находящихся в нем квартир существовать не может. Истец просит снять с государственного кадастрового учета жилой дом общей площадью 89,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.59). 

Истец ФИО5 в судебном заседании не присутствовала, надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием ее представителя (л.д. 53, 86).

Представитель истца ФИО2 (полномочия проверены, л.д. 39) в судебном заседании поддержал исковые требования, с учетом их изменений, привел те же доводы.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании представила суду заявление о признании исковых требований, пояснив, что ее права не нарушаются (л.д. 95-96). 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Администрации г. Шарыпово - ФИО4 (полномочия проверены, л.д. 52) в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> - ФИО6 (по доверенности от 25.12.2020, л.д. 51) в судебном заседании не присутствовала, надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила письменный отзыв о нижеследующем (л.д. 41-42, 49-50, 88-90). В ЕГРН содержатся сведения о жилом доме площадью 89,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в состав которого входит 

<

адрес>, площадью 22,1 кв.м., с кадастровым номером №, на которую зарегистрировано право собственности ФИО5 Также в состав указанного жилого дома входила 

<

адрес>, площадью 39,8 кв.м., которая была снята с государственного кадастрового учета. В ЕГРН также содержатся сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, площадью 177,8 кв.м., с кадастровым номером: № (год завершения строительства 2020), расположенном по адресу: 

<

адрес>, на который зарегистрировано право собственности ФИО3 Указанный объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, №, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилого дома и личного подсобно хозяйства, площадью 1095 кв.м., зарегистрировано право собственности ФИО3 

В результате сноса ответчиком части жилого дома в виде 

<

адрес>, жилой двухквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически был самовольно реконструирован и стал одноквартирным жилым домом. Учет изменений в ЕГРН относительно основных характеристик жилого дома будет осуществляться на основании технического плана жилого дома, подготовленного кадастровым инженером в результате проведения кадастровых работ.

В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона №2 18-ФЗ, снятие объекта с государственного кадастрового учета, права на который зарегистрированы в ЕГРН, осуществляются одновременно с государственной регистрацией права.

В связи с чем, в случае вынесения судом решения о прекращении пpaва собственности истицы на 

<

адрес> кадастровым номером № снятии ее с государственного кадастрового учета, истцу необходимо будет подать заявление об одновременном снятии объекта с государственного кадастром учета и прекращении права на данную квартиру с приложением копии судебного акта, вступившего в законную силу. Согласно требованиям ч. 5 ст. 21 Федерального закона № 218-ФЗ копии актов судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возвращается заявителю.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным, рассмотреть дело, в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, согласно ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным кодексом.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), объектом индивидуально жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правой актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пункт 3.21 "ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденный и введенный в действие Приказом Госстандарта от 11.06.2014 N 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Деление земель по целевому назначению, являясь одним из принципов, на которых основываются ЗК РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, предполагает, что собственники и иные владельцы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (статьи 1, 7, 42 ЗК РФ).

В целях реализации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов законодателем в статье 39.20 ЗК РФ предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан и юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 14.4 ст. 1 ГрК РФ, под сносом объекта капитального строительства понимается ликвидация объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений или противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства, в том числе его частей.

Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ, понимается изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные и иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, в соответствии с. 1 ст. 131 ГК РФ, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно абзацу 1 пункта 1, пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу ч. 6,7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. 

В силу части 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация нрав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В силу ч. 6 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет помещений в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, расположенных в здании, в результате реконструкции которых, изменены параметры здания (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик такого реконструированного здания в случае, если в отношении указанных помещений ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Документом, в котором отображены основные характеристики здания, сооружения, помещения, машинно-места, объекта незавершенного строительства является технический план, подготовленный, в соответствии с требованиями, установленными ч. 7 ст. 1, п. 7 ч. 2 ст. 14, ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ и приказом Минэкономразвития России от 12.2015 № 953.

В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, снятие объекта с государственного кадастрового учета, права на который зарегистрированы в ЕГРН, осуществляются одновременно с государственной регистрацией права.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения о жилом доме площадью 89,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в состав которого входит 

<

адрес>, площадью 22,1 кв.м., с кадастровым номером №, на которую зарегистрировано право собственности ФИО5 Государственная регистрация права собственности произведена 11.04.2012 № (л.д. 7,49).

Согласно техническому паспорту, подготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 10.06.2008 г., 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> расположенного по 

<

адрес>, была построена и введена в эксплуатацию в 1978 году. Жилая площадь квартиры составляет 22,1 кв.м., холодная пристройка – 11,8 кв.м., всего общая площадь составляет 33,9 кв.м. (л.д. 15-16).

Земельный участок, на котором расположено жилое помещение принадлежащее истцу, имеет общую площадь 650 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, имеет смежную с земельным участком ответчика границу (л.д. 19-22).

В судебном заседании установлено, что указанный земельный участок находится в государственной собственности, до смерти супруга истца - ФИО1, находился в аренде. 

На основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 24.05.2021, КУМИ Администрации г. Шарыпово предоставил ФИО5 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, общей площадью 650 кв.м., на срок с 07.05.2021 по 07.05.2070 о чем в ЕГРН 10.06.2021 внесена запись о регистрации № (л.д. 71-72).

Распоряжением Администрации г. Шарыпово № от 01.07.2021 земельному участку с кадастровым номером №, присвоен следующий адрес: 

<

адрес> (л.д. 84). 

Из выписки из ЕГРН от 16.03.2017 следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от 14.03.2017, государственная регистрация права собственности произведена 16.03.2017 № (л.д. 77-79).

27.09.2018 в Администрацию г. Шарыпово от ФИО3 поступило уведомление о планируемом сносе вышеуказанного объекта – квартиры (л.д. 80-82).

В Сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости от 01.03.2019, на основании акта обследования, акта о прекращении существования объекта недвижимости - квартиры кадастрового инженера от 12.02.2019, указано, что объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, снят с кадастрового учета 01.03.2019. В актах указано, что по данным технической инвентаризации от 11.02.2019, указанная квартира прекратила свое существование, в связи с уничтожением части дома, в которой расположена квартира (полностью снесена) (л.д. 73-76). 

На смежном с земельным участком, на котором расположено жилое помещение истца, ответчик построил индивидуальный жилой дом, общей площадью 177,8 кв.м., имеющий адрес: 

<

адрес>, кадастровый №. Право собственности ФИО3 , на возведенный объект недвижимости, зарегистрировано в ЕГРН11.11.2020 № (л.д. 8-11). 

Из выписки из ЕГРН от 20.01.2021 следует, земельный участок, общей площадью 1095 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, участок №, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО3 , о чем, в ЕГРПН сделана запись о праве собственности № от 16.03.2017 (л.д. 11-14).

Комиссией Администрации г. Шарыпово произведено обследование спорного жилого помещения, по результатам которого был составлен акт № от 21.01.2021. Комиссией было выявлено, что по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом (индивидуально определенное строение) состоящий из одной 

<

адрес>. Квартира № демонтирована за исключением стен главного фасада. В сопроводительном письме к акту от 22.01.2021 № Администрацией г. Шарыпово указано, что спорное жилое помещение представляет собой индивидуально обособленное здание, которое по своим характеристикам и правовому режиму, согласно действующему законодательству, является индивидуальным жилым домом. При составлении акта № от 21.01.2021 производилась фотосъемка, фото являются Приложением № к данному акту (л.д. 23-30). 

При таких обстоятельствах, в результате произведенной ответчиком ликвидации части жилого дома – 

<

адрес>, жилое помещение, принадлежащее истцу перестало отвечать требованиям, согласно которым в кадастр недвижимости была внесена запись об основных сведения о спорном объекте недвижимости. Совместно с ликвидацией части многоквартирного жилого дома, были ликвидированы элементы общего имущества многоквартирного дома, такие как крыша, чердачное и подвальное помещение. В настоящее время, жилое помещение, принадлежащее истцу, имеет собственные, отдельные вводы инженерных коммуникаций, которые подведены к индивидуальным приборам учета. Указанные обстоятельства подтверждаются актом о разграничении эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности трубопровода ХВС, выданным ООО «ЦРКУ» и актом 78-4-19 от 21.01.2021 допуска в эксплуатацию прибора учета электрической энергии, составленном ПАО «Россети Сибирь» (л.д. 17-18). 

Согласно материалам дела, земельный участок, на котором находился многоквартирный жилой дом сторон, никогда не был в их долевой собственности. 

В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с действующим законодательством, в ЕГРН внесены сведения о площади жилого помещения истца – 

<

адрес>,1 кв.м., с кадастровым номером № Кадастровым инженером, в связи с признанием квартиры с кадастровым номером №, индивидуальным жилым домом, подготовлен технический план, для постановки на кадастровый учет здания. При обследовании здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором были расположены две квартиры с кадастровыми номерами № было выявлено, что квартира с кадастровым номером № была снята с кадастрового учета и также уничтожена часть здания, в котором она находилась.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, указанном в техническом плане здания, квартира с кадастровым номером №, принадлежащая истцу является индивидуальным жилым домом, что также подтверждается актом Администрации г. Шарыпово № от 14.01.2021 (л.д. 60-65).

При подготовке технического плана и подсчете общей площади жилого помещения, кадастровый инженер руководствовался Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" (далее - Приказ № 0393).

Согласно п. 10.2 Приказа № 0393, площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются).

На основании п. 10.3 Приказа № 0393, в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Следовательно, исходя их имеющихся в материалах дела письменных доказательств следует, что общая площадь жилого помещения при признании квартиры индивидуальным жилым домом не изменится.

Как установлено судом, в здании жилого дома по адресу: 

<

адрес>, расположена одна 

<

адрес>, которая предназначена для проживания одной семьи, оборудованная отдельным изолированным входом, необходимым жилым помещением и помещением вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в указанной квартире. Данные обстоятельства ответчиком и представителем третьего лица не опровергнуты. 

Принимая во внимание приведенные правовые нормы, оценив доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, в их совокупности, суд приходит к выводу, что вышеуказанное помещение не содержит в себе элементы общего имущества и не обладает признаками многоквартирного дома, в связи с чем, по всем техническим характеристикам фактически является индивидуальным жилым домом. 

Ответчик ФИО3 представила в суд заявление о признании исковых требований, которое приобщено к материалам дела. 

Судом ответчику разъяснены последствия признания иска по ст. 173 ГПК РФ, и ей понятны.

Право ответчика признать иск закреплено в части 1 статьи 39 ГПК РФ.

Согласно части 2 статьи 39 ГПК Российской Федерации, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО3 , поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО5 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199, 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Установить юридический факт того, что квартира, принадлежащая на праве собственности ФИО5, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, жилой площадью 22,1 кв.м., на земельном участке, находящемся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером №, является индивидуальным жилым домом, общей площадью 33,9 кв.м., в том числе жилой площадью 22,1 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 

<

данные изъяты> 

Прекратить право собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, жилой площадью 22,1 кв.м., и снять данную квартиру с государственного кадастрового учета.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом общей площадью 89,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 33,9 кв.м., в том числе жилой площадью 22,1 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 

<

данные изъяты>. 

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет индивидуального жилого дома, общей площадью 33,9 кв.м., в том числе жилой площадью 22,1 кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>, земельный участок 

<

данные изъяты>, и для регистрации права собственности на указанный индивидуальный жилой дом. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 28 июля 2021 года.

Судья Шарыповского городского суда

Красноярского края: М.Ю.Бриткова