К делу № 2-330/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное

ст. Староминская Краснодарского края 17 июля 2019 года 

Староминский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Болдырева С.А.,

при секретаре Кудря Л.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания ЮГ» о взыскании неустойки в размере 523 252 рубля, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа в порядке защиты прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Строительная компания ЮГ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в порядке защиты прав потребителей, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Строительная компания ЮГ» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>. Объектом долевого строительства по договору является 

<

адрес>, общей площадью 41,40 кв.м., находящуюся на 13-м этаже во 2-ом подъезде в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере 1 018 000 рублей исполнены им в полном объеме. В соответствии с п.5.1 договора, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию определен – четвертый квартал 2016 года, а срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение двух месяцев от даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Таким образом, в соответствии со ст.192 ГК РФ, срок передачи квартиры участнику истекает не позднее, чем 28.02.2017 г.. Однако, до настоящего времени передача квартиры участнику долевого строительства застройщиком произведена не была. Фактически просрочка исполнения по договору со стороны застройщика за период с 01.03.2017 г. по 10.04.2019 г. составляет 771 день, неустойка составляет 523 252 рубля. Кроме того, в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком, истцу причинен моральный вред, который он оценивает в 100 000 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплатить неустойку компенсацию морального вреда, однако, до настоящего времени ответчик не удовлетворил требования, изложенные в настоящей претензии. Просит суд взыскать с ответчика ООО «Строительная компания ЮГ» неустойку в размере 523 252 рубля, взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 50% от суммы взыскания, взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей. 

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания ЮГ», будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл по неизвестной суду причине, сведений о причинах неявки в суд не представил. Отзыв на исковое заявление не представила. Суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства в порядке ст.ст.233- 234 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к убеждению, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что 25.11.2015 г. между ним и ООО «Строительная компания ЮГ» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>. Объектом долевого строительства по договору является 

<

адрес>, общей площадью 41,40 кв.м., находящуюся на 13-м этаже во 2-ом подъезде в жилом доме по адресу: 

<

адрес> договора в части оплаты долевого взноса в размере 1 018 000 рублей исполнены им в полном объеме. В соответствии с п.5.1 договора, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию определен – четвертый квартал 2016 года, а срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение двух месяцев от даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию. 

В соответствии с положениями ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Стоимость объекта долевого строительства, указанной выше квартиры, составила 1 018 000 рублей 00 копеек. Сроки передачи объекта задержаны на 771 календарный день. Таким образом, сумма неустойки составит 523 252 рубля.

09.04.2019 г. в адрес ООО «Строительная компания ЮГ» была направлена претензия с требованиями в добровольном порядке уплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи Объекта долевого строительства в сумме 523 252 рубля в 10-дневный срок с даты получения претензии, а также компенсировать моральный вред в размере 100 000 рублей. Однако, в добровольном порядке неустойка не была оплачена.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным, возможность взыскания неустойки предусмотрена правилами ст.330 ГК РФ и условиями заключенного с заемщиком кредитного договора в случае просрочки внесения платежей. Вместе с тем, в соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции изложенной в п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Учитывая, что просрочка исполнения обязательств по договору составила 771 день, суд приходит к убеждению, что подлежащая уплате неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд признает размер ее справедливой и соразмерной.

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что истцу по вине ответчика причинены нравственные страдания, переживания по поводу передачи объекта долевого строительства, который так и не был передан истцу, исполнившим свои обязательства перед ответчиком в полном объеме, поэтому в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» он имеет право на компенсацию морального вреда. 

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченным им или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда, ред. Федеральных законов от 17.12.1999 N 212-ФЗ, от 21.12.2004 N 171 -ФЗ). Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Однако, заявленная истцом в качестве компенсации морального вреда сумма в размере 100 000 рублей по убеждению суда является явно завышенной, и с учетом принципов разумности и справедливости, суд считает возможным снизить сумму компенсации морального вреда до 20 000 рублей.

В связи с этим с ответчика ООО «Строительная компания ЮГ» подлежит взысканию в пользу ФИО1 моральный вред в размере 20 000 рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика ООО «Строительная компания ЮГ» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 271 626 рублей (523252+20000=543252 : 2= 271 626 руб.).

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В силу ч.3 ст.17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» и п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобождается от уплаты государственной пошлины. 

При таких обстоятельствах с ответчика согласно пп. 1 и пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ в доход бюджета МО Староминский район подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 300 рублей 00 копеек, штраф и требование о компенсации морального вреда в цену иска не учитываются (2 000 рублей - по требованиям о взыскании неустойки + 300 рублей - по требованиям о компенсации морального вреда).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Строительная компания ЮГ» о взыскании неустойки в размере 523 252 рубля, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа в порядке защиты прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания ЮГ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 523 252 рубля, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 271 626 рублей, всего на общую сумму 814 878 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания ЮГ» государственную пошлину в бюджет муниципального образования Староминский район в сумме 2 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копию решения направить ООО «Строительная компания ЮГ».

Председательствующий: С.А. Болдырев