61RS0012-01-2024-003105-03 

Отметка об исполнении решения дело №2-2653/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Цукановой Е.А.,

при секретаре Тамазян Р.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3 лицо не заявляющее самостоятельных требований Администрация города Волгодонска о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании жилого помещения домом блокированной застройки, признании права собственности на блокированный жилой дом, разделе земельного участка 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2., ФИО4, 3 лицо не заявляющее самостоятельных требований Администрация города Волгодонскао о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании жилого помещения домом блокированной застройки, признании права собственности на блокированный жилой дом, разделе земельного участка. В обосновании своих исковых требований истец указали, что земельный участок, с кадастровым №, площадью 595 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов; с видом разрешенного использования: индивидуальный жилой дом; по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: 1/3 доли в праве общей долевой собственности истцу ФИО1, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 14.03.2013 г.; 2/3 доли в праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2 и ФИО3, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 11.11.2014 г. На земельном участке с кадастровым №, расположено здание жилого дома, с кадастровым №, площадью 130,2 кв.м., которое принадлежит на праве общей долевой собственности: 531/1188 доля в праве общей долевой собственности истцу ФИО1, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 19.03.2013 г.; 657/1188 доли в праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2 и ФИО3, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 21.06.2007 г. В соответствии с межевым планом от 27.03.2024 г., подготовленным кадастровым инженером 

<

данные изъяты>., подготовлена схема раздела земельного участка с кадастровым № на вновь образованные участки с условными № (площадью 177 кв.м.), № (площадью 418 кв.м.), с разрешенным видом использования: блокированная жилая застройка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с уставившимся порядком земельный участок с условным № находится в фактическом пользовании ФИО1; земельный участок с условным № - находится в фактическом пользовании ФИО2 и ФИО3. Произвести раздел земельного участка не представляется возможным в досудебном порядке по причине отсутствия в данной территориальной зоне города Волгодонска, вида разрешенного использования земельных участков - блокированная жилая застройка, что подтверждается Выпиской из ПЗЗ от 12.10.2023 г.. № 452, муниципального образования городского округа Волгодонска. На земельном участке с условным №, расположены следующие объекты недвижимости: - здание с кадастровым №, площадью 11,4 кв.м., находящееся в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3; здание с кадастровым №, площадью 3,7 кв.м., находящееся в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3; здание с кадастровым №, площадью 32,2 кв.м., находящееся в пользовании ФИО2 и ФИО3; здание с кадастровым №, площадью 13,2 кв.м., находящееся в пользовании ФИО2 и ФИО3. В соответствии с техническим планом здания от 27.03.2024 г., подготовлен раздел здания дома. Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами. Таким образом, истец фактически пользуется отдельным жилым помещением, площадью 72,3 кв. м., ответчик пользуется жилым помещением площадью 74 кв. м. Согласно заключению эксперта от 10.04.2024г., жилой дом фактически разделен и состоит из 2-х смежных жилых блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Как следует из технического плана на жилой дом общей площадью 130,2 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, данный дом является двухэтажным домом, состоящим из 2-х частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки. ФИО1 просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 107 кв. м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать жилой дом общей площадью 130,2 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из 2-х изолированных и обособленных жилых блоков площадью 72,3 кв.м., и 74 кв. м. Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом блокированной застройки, (блок 1) площадью 72,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО2 и ФИО3, право общей долевой собственности, в равных долях, на жилой дом блокированной застройки, (блок 2), площадью 74 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 595 кв.м., с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. Разделить земельный участок с кадастровым №, в соответствии с межевым планом от 27.03.2024 г., подготовленным кадастровым инженером 

<

данные изъяты>., на вновь образованные участки с условными № (площадью 177 кв.м.), № (площадью 418 кв.м.), с разрешенным использованием: блокированная жилая застройка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности на вновь образованные земельные участки по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: за ФИО1 признать право собственности на земельный участок с условным №, площадью 177 кв.м.; по адресу: 

<

адрес>; за ФИО2, ФИО3, признать право собственности, в равных долях, на земельный участок с условным №, площадью 418 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Определить расположение следующих объектов недвижимости: здание с кадастровым №, здание с кадастровым №, площадью 3,7 кв.м.. здание с кадастровым №, здание с кадастровым №, на земельном участке с условным №.

10.09.2024 года представитель истца ФИО5 – ФИО6, действующая на основании доверенности уточнила исковые требования ФИО1 и просила дополнительно признать право собственности на вновь образованные земельные участки по адресу: 

<

адрес>: за ФИО1 признать право собственности на земельный участок с условным № № площадью 200 кв.м. по адресу 

<

адрес>; за ФИО2, ФИО3 признать право собственности в равных долях на земельный участок с условным № площадью 395 кв.м. по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовал. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в том числе через его представителя. Истец ФИО1 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. Суд руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии истца.

В судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО3 отсутствовали. О дате, времени и месте судебного заседания ответчики уведомлены надлежащим образом, представили письменные отзывы, в которых исковые требования ФИО1 признали в полном объеме, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии ответчиков. Суд руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчиков. 

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Администрации города Волгодонска в судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела и дав правовую оценку представленным по делу доказательствам в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу требований ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии со ст. 290 ПК РФ и статьями 16, 36 ЖК РФ многоквартирный дом - это дом, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 6 ст. 15 ЖК РФ Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ).

Пунктом 1 ст. 16 ФЗ от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

20.10.2016 г. Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр утверждены СП 55.13330 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные".

Согласно п. п. 3.2 - 3.6 Свода правил блоком жилым автономным является жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Домом жилым одноквартирным отдельно стоящим является дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.).Комнатой является часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов.

Как следует из разъяснений п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК).

Сохраняет свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", в котором, в частности, было разъяснено, что раздел дома или выдел из него доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Статьей 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Как разъяснено в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016 г. части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если они являются обособленными и изолированными.

Таким образом, для признания дома блокированной застройки необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: общая стена без проемов с соседним блоком (домом), разные входы и выходы, отсутствие помещений общего пользования, отдельные земельные участки, через которые осуществляется доступ к блоку, отдельные системы инженерных коммуникаций и индивидуальные подключения к внешним сетям.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, с кадастровым №, площадью 595 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов; с видом разрешенного использования: индивидуальный жилой дом; по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: 1/3 доли в праве общей долевой собственности истцу ФИО1, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 14.03.2013 г.; 2/3 доли в праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2 и ФИО3, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 11.11.2014 г. 

На земельном участке с кадастровым №, расположено здание жилого дома, с кадастровым №, площадью 130,2 кв.м., которое принадлежит на праве общей долевой собственности: 531/1188 доля в праве общей долевой собственности истцу ФИО1, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 19.03.2013 г.; 657/1188 доли в праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2 и ФИО3, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 21.06.2007 г. 

В соответствии с межевым планом от 27.03.2024 г., подготовленным кадастровым инженером 

<

данные изъяты>., подготовлена схема раздела земельного участка с кадастровым № на вновь образованные участки с условными № (площадью 177 кв.м.), № (площадью 418 кв.м.), с разрешенным видом использования: блокированная жилая застройка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с уставившимся порядком земельный участок с условным № находится в фактическом пользовании ФИО1; земельный участок с условным № № - находится в фактическом пользовании ФИО2 и ФИО3. 

В данной территориальной зоне города Волгодонска, вид разрешенного использования земельных участков - блокированная жилая застройка отсутствует, что подтверждается Выпиской из ПЗЗ от 12.10.2023 г.. № 452, муниципального образования городского округа Волгодонска. 

Согласно представленных в материалы дела письменных доказательств на земельном участке с условным №, расположены следующие объекты недвижимости: - здание с кадастровым № №, площадью 11,4 кв.м., находящееся в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3; здание с кадастровым №, площадью 3,7 кв.м., находящееся в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3; здание с кадастровым №, площадью 32,2 кв.м., находящееся в пользовании ФИО2 и ФИО3; здание с кадастровым №, площадью 13,2 кв.м., находящееся в пользовании ФИО2 и ФИО3. 

В соответствии с техническим планом здания от 27.03.2024 г., подготовлен раздел здания дома. Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами. Установлено, что истец ФИО1 фактически пользуется отдельным жилым помещением, площадью 72,3 кв. м., ответчики ФИО2, ФИО3 пользуются жилым помещением площадью 74 кв. м. 

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта от 10.04.2024 г., жилой дом по адресу 

<

адрес> фактически разделен и состоит из 2-х смежных жилых блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Как следует из технического плана на жилой дом общей площадью 130,2 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, данный дом является двухэтажным домом, состоящим из 2-х частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

Согласно положениям ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон (ч. 2 ст. 173 ГПК РФ).

Ответчики ФИО2, ФИО3 признали в полном объеме исковые требования ФИО1, о чем подали соответствующие письменные заявления (т. 2 л.д. 1, 4).

Суд приходит к выводу, что заявленные ответчиками ФИО2. и ФИО3 о признании ими исковых требования ФИО1 не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем подлежит принятию судом. Из текста заявлений ответчиков следует, что последствия признания иска им понятны.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1

В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 107 кв. м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом общей площадью 130,2 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из 2-х изолированных и обособленных жилых блоков площадью 72,3 кв.м., и 74 кв. м. 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем 

<

данные изъяты>. (СНИЛС №), право собственности на жилой дом блокированной застройки, (блок 1) площадью 72,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой 

<

данные изъяты> (СНИЛС №) и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем 

<

данные изъяты> (СНИЛС №), право общей долевой собственности, в равных долях, на жилой дом блокированной застройки, (блок 2), площадью 74 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 595 кв.м., с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. 

Разделить земельный участок с кадастровым №, в соответствии с межевым планом от 27.03.2024 г., подготовленным кадастровым инженером 

<

данные изъяты>., на вновь образованные участки с условными № (площадью 177 кв.м.), № (площадью 418 кв.м.), с разрешенным использованием: блокированная жилая застройка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Определить расположение следующих объектов недвижимости: здание с кадастровым № площадью 11.4 кв.м., здание с кадастровым №, площадью 3,7 кв.м.. здание с кадастровым № площадью 32.2 кв.м., здание с кадастровым № площадью 13.2 кв.м., на земельном участке с условным №.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем с

<

данные изъяты> (СНИЛС №), право собственности на земельный участок с условным № площадью 200 кв.м. по адресу 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой 

<

данные изъяты> (СНИЛС №) и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем 

<

данные изъяты> (СНИЛС №), право общей долевой собственности, в равных долях, на земельный участок с условным № площадью 395 кв.м. по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 06.11.2024 года.

Судья: Е.А. Цуканова