Мотивированное 

решение

 

изготовлено 22.08.2025

Дело № 2-1053/2025

66RS0028-01-2025-001276-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2025 года город Ирбит 

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саламбаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Модиной Н.Л.,

с участием истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ирбитского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав следующее.

С 11.08.1987 ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> Указанное жилое помещение - 

<

адрес>, построена ФИО1 и её супругом ФИО6, который скончался ДД.ММ.ГГГГ, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1 на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 19.11.2009, выданный Гаевской территориальной администрацией Ирбитского муниципального образования, зарегистрированного в ЕГРН 04.12.2009 №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. Документы на квартиру отсутствуют, обращалась в администрацию Ирбитского муниципального образования, получила ответ, что квартира не является муниципальной собственностью Ирбитского муниципального образования и в реестре муниципальной собственности не числится. С 1987 года ФИО1 владеет квартирой № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, добросовестно владеет имуществом как собственник на протяжении 37 лет. Несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги. За период владения жилым домом ни физические, ни юридические лица не предъявляли истцу претензий по поводу владения объектом. 

По имеющимся документам объект недвижимости определен как квартира, согласно технического плана фактически истец владеет и пользуется жилым домом блокированной застройки, общей площадью 83,6 кв.м. 

Просила признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 83,6 кв.м., в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации Ирбитского муниципального образования ФИО5, надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, представившей заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, рассмотрение иска оставившей на усмотрение суда, не высказавшей возражений против удовлетворения заявленных требований (л.д.128).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав истца, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст.26 Конвенции Содружества независимых государств о правах и основных свободах человека, являющейся составной частью законодательства Российской Федерации (ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации) каждое физическое лицо имеет право на собственность. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в общественных интересах, в судебном порядке и при соблюдении условий, предусмотренных национальным законодательством и общепризнанными принципами международного права. Аналогичное содержится в ст. 17 Всеобщей Декларации прав человека.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом по делу установлено следующее.

С 11.08.1987 ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> Указанное жилое помещение - 

<

адрес>, расположена на земельном участке под кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1 на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 19.11.2009, выданный Гаевской территориальной администрацией Ирбитского муниципального образования, зарегистрированного в ЕГРН 04.12.2009 №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.33-37,38,39,43,107-113).

Согласно справки Отдела «Ирбитское БТИ» № от 23.07.2025, сведения о принадлежности объекта недвижимости (земельный участок), расположенного по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> отсутствуют (л.д.116).

В реестре муниципальной собственности Ирбитского муниципального образования жилой дом и 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> - не числятся (л.д.40).

Из технического плана здания от 17.06.2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 следует, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, площадью 83,6 кв.м. (л.д.80-90).

В соответствии с ч. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквально, значение содержащихся в ней слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Сопоставив правоустанавливающие документы истца с техническим планом, суд устраняет неточность в определении объекта недвижимого имущества, принадлежащего истцу, определив его как жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец основывает свои требования на том, что открыто, непрерывно и добросовестно владеет, жилым домом, как своим собственным с 1987 года по настоящее время. С 1987 года ФИО1 зарегистрирована и проживает по указанному адресу (л.д.134), оплачивает коммунальные платежи (л.д.41-42), обеспечивает сохранность жилого дома, использует дом по прямому назначению, для проживания.

Также судом установлено, что отсутствуют правопритязания третьих лиц на указанный объект недвижимого имущества, при том, что доказательств обратного в соответствии с положениями ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации со стороны ответчиков не представлено.

Проанализировав изложенные обстоятельства в совокупности с нормами материального права, отсутствие правопритязаний со стороны иных лиц по настоящее время, суд приходит к выводу о наличии добросовестного давностного владения истцом данного имущества. Требование истца о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, в силу приобретательной давности заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу п. 21 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, судебный акт об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ирбитского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанное выше недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий (подпись)