Дело № 2-180/2020

24RS0009-01-2020-000201-35

К 2.209

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Революции улица, д.11

ФИО1 Улуй, Красноярский край 29 сентября 2020 года

Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Бардышевой Е.И.,

при секретаре Доброхотовой С.Н.,

с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от 28.08.2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец приобрёл у ответчика жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> При подписании договора истец, выступающий в сделке покупателем, уплатил ответчику, выступающей в сделке продавцом, обусловленную договором сумму 300000 рублей за земельный участок и 100000 рублей за жилой дом, объекты недвижимости были истцу фактически переданы. Сделка сторонами была исполнена в полном объеме. До настоящего времени ответчик не выполняет предусмотренную договором обязанность по государственной регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок. Истец просит вынести решение о государственной регистрации права собственности истца на спорные объекты недвижимости.

Определением Большеулуйского районного суда Красноярского края от 10 сентября 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Отделение Пенсионного фонда России по Красноярскому краю. 

Истец ФИО3, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Отделения Пенсионного фонда России по Красноярскому краю о месте, дате и времени судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом, не явились, представитель Отделения Пенсионного фонда России по Красноярскому краю просила о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие. Истец ФИО3 и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о причинах своей неявки суд в известность не поставили, об отложении судебного разбирательства не просили.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие истца, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя Отделения Пенсионного фонда России по Красноярскому краю.

Ответчик ФИО4 о месте, дате и времени судебного разбирательства уведомлялась судом неоднократно по месту регистрации, и по месту жительства, указанному в договоре, корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока её хранения в почтовом отделении. При таких обстоятельствах суд считает ответчика надлежащим образом уведомлённой о месте, дате и времени судебного разбирательства.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, согласно которой в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, суд рассматривает гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нём основаниям. Утверждает, что после подписания договора купли-продажи и исполнения сделки обнаружить ответчика и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным. В жилом доме фактически ФИО4 не проживает.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В настоящем судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО4 был в письменной форме заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Сделка сторонами фактически была исполнена, однако продавец ФИО4 от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к покупателю ФИО3 уклоняется.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он заключён между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО3. В силу договора продавец продал, а покупатель купил жилой дом, находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес>, имеющий площадь 

<

данные изъяты> условный №, а также земельный участок, находящийся по адресу 

<

адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № (п.1). Цена земельного участка составляет 300000 рублей, цена жилого 

<

адрес> рублей. Настоящий договор одновременно имеет силу расписки в получении указанной суммы продавцом от покупателя (п.3). Продавец передал, а покупатель принял земельный участок и жилой дом до подписания настоящего договора, имеющего по соглашению сторон также силу акта приема-передачи. Качественное состояние жилого дома и земельного участка покупателя устраивает. Стороны претензий друг к другу не имеют (п.5). Переход права собственности на земельный участок и жилой дом подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не позднее десяти дней с момента подписания сторонами настоящего договора (п.7).

Как следует из информации МО МВД России «Большеулуйское» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 имеет регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.21-22).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре содержится информация в отношении объекта недвижимости - здания, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющего площадь 

<

данные изъяты>., назначение: жилое, наименование: жилой дом, собственником которого в соответствии с записью от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4 (л.д.29-30).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре содержится информация в отношении объекта недвижимости – земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющего площадь 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, собственником которого в соответствии с записью от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4 (л.д.31-32).

Представитель истца ФИО2 в ходе судебного разбирательства пояснил суду, что его сын ФИО3 приобрел у ФИО4 жилой дом и земельный участок в 

<

адрес>, имея интерес к земельному участку, поскольку расположенный на земельном участке жилой дом старый, находится в запущенном состоянии, фактически ФИО4 в нём не проживает. По известному месту жительства, указанному в договоре купли-продажи, она дверь не открывает, застать её не представляется возможным. До настоящего времени сын не может свободно распоряжаться жилым домом и земельным участком.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Исследованные судом доказательства в своей совокупности подтверждают, что договор купли-продажи объектов недвижимости подписан покупателем и продавцом. Также в договоре содержится указание на то, что до подписания договора продавец деньги за продаваемые объекты получила, а покупатель получил в пользование объекты недвижимости. 

Сделка купли-продажи состоялась - денежные средства переданы покупателем продавцу, а продавцом покупателю передано имущество, которым последний пользуется два года. 

Переход права собственности в отношении нежилого помещения и земельного участка зарегистрирован не был. ответчик незаконно уклоняется от регистрации перехода права собственности. Иск ФИО3 подлежит удовлетворению.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. Истцом при подаче иска в суд ценой 400000 рублей уплачена государственная пошлина в размере 7200 рублей, что соответствует требованиям ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которой размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска от 200001 рубля до 1000000 рублей составляет 5200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200000 рублей (5200,00 + 200000,00 х 1%). Поскольку исковые требования материального характера подлежат удовлетворению в полном объеме, постольку понесенные истцом судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины подлежат компенсации истцу за счет ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО3 права собственности 

на здание, имеющее кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеющее площадь 

<

данные изъяты> 

на земельный участок, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий площадь 

<

данные изъяты>

на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО3.

Ответчик вправе подать в Большеулуйский районный суд Красноярского края заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2020 года.

Судья: