Дело № 2-560/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Семенихина В.А.,

при секретаре Ткаченко К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении квартиры переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что она является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий собственными силами истец выполнил переустройство вышеуказанной двухкомнатной квартиры, а именно. В ходе переустройства были выполнены следующие работы: в помещениях 1, 2ж, 3ж и 5 выполнен монтаж радиаторов отопления (по 1 шт в каждом); в помещении 4 произведен монтаж котла отопления; в помещении 5 выполнена переустановка унитаза умывальника; в новом помещении 50 выполнена переустановка унитаза, произведен монтаж умывальника и полотенцесушителя. Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. В конструкции пола помещения 5 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике. В ходе произведенных работ площадь жилого помещения – квартиры изменилась. До переустройства общая площадь квартиры составляла 

<

данные изъяты> кв.м, после - 

<

данные изъяты> кв.м; жилая - 

<

данные изъяты> кв.м, после - 

<

данные изъяты> кв.м; площадь всех частей квартиры - 

<

данные изъяты> кв.м, после - 

<

данные изъяты> кв.м; количество жилых комнат - 2. До проведения указанных работ решение о согласовании переустройства жилого помещения получено не было. Поэтому выполненное переустройство считается самовольным. Переустройство квартиры выполнено технически грамотно, с соблюдением санитарно - эпидемиологических требований и требований пожарной безопасности, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Не нанесло ущерба основным конструкциям здания. Не нарушает прав и законные интересы других лиц. Согласно ответу администрации ГО «Город Калининград» узаконить выполненные работы возможно только через судебные органы. Просила сохранить 

<

адрес> в переустроенном состоянии с новыми площадями: общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью всех частей квартиры - 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м, количество жилых комнат - 

<

данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить. 

Представитель администрации ГО «Город Калининград» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

3-и лица ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. ФИО3 и ФИО5 представили заявления, в которых указали, что не возражают против заявленных исковых требований.

В соответствии с положением ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, в указанной квартире зарегистрированы: истец ФИО1, ФИО8 что подтверждается копией поквартирной карточки. 

До проведения работ по переустройству общая площадь квартиры составляла 

<

данные изъяты> кв.м, жилая – 

<

данные изъяты> кв.м, площадь всех частей квартиры - 

<

данные изъяты> кв.м.

Без согласования с органом местного самоуправления с целью улучшения жилищно-бытовых условий была произведено переустройство указанного жилого помещения.

В ходе переустройства были выполнены следующие работы: в помещениях 1, 2ж, 3ж и 5 выполнен монтаж радиаторов отопления (по 1 шт в каждом); в помещении 4 произведен монтаж котла отопления; в помещении 5 выполнена переустановка унитаза умывальника; в новом помещении 50 выполнена переустановка унитаза, произведен монтаж умывальника и полотенцесушителя. Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. В конструкции пола помещения 5 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике.

В результате переустройства изменились основные технико-экономические показатели по квартире, общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м, а жилая – 

<

данные изъяты> кв.м.

Из технического описания спорной квартиры следует, что в результате переустройства в состав жилой квартиры № входит: кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната – 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната – 

<

данные изъяты> кв.м, санузел – 

<

данные изъяты> кв.м, коридор – 

<

данные изъяты> кв.м.

Разрешение в установленном порядке на выполнение работ по переустройству квартиры № не получалось, в связи, с чем произведенное переустройство является самовольным.

То обстоятельство, что работы по переустройству вышеуказанной квартиры не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан подтверждается следующими доказательствами.

В соответствии с актом обследования объекта строительства от 04.09.2018 г. выданного МП КХ «Водоканал» монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий».

На основании справки ОАО «Калининградгазификация», по результату проведенного 23.01.2019 г. обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования 

<

адрес>, специалистами предприятия установлено, что требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены.

Согласно акту о техническом состоянии дымоотводящих систем от 26.01.2019 г., выданного КОО ВДПО, при проведении переустройства в 

<

адрес>, дымоходы и вентиляционные каналы находятся в удовлетворительном состоянии в соответствии со строительными правилами и нормами.

23.01.2019 г. между ФИО1 и ОАО «Калининградгазификация» был заключен договор технического обслуживания, ремонта и аварийно-диспетчерского обеспечения внутриквартирного газового оборудования, установленного в спорном жилом помещении.

Согласно техническому отчету № от 08.08.2018 г. выполненного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», обследуемое здание № находится по адресу: 

<

адрес> и представляет собой трехэтажное строение до 1945 года постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Обследуемая квартира № находится на втором этаже. Планировка двухкомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СП 54.133330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненное переустройство квартиры № не нанесло ущерба основным конструкциям и не нарушило конструктивной жесткости здания. Работы по переустройству квартиры № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм и требования санитарно-эпидемиологических норм Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира № общей площадью 

<

данные изъяты> м2 и площадью всех частей квартиры 

<

данные изъяты> м2 для эксплуатации, по назначению жилая двухкомнатная - пригодна.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что переустройство квартиры направлено на улучшение условий жизни жильцов квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи, с чем находит возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру 

<

адрес> в переустроенном состоянии в ходе, которого в помещениях квартиры выполнен монтаж радиаторов отопления, в помещении кухни выполнен монтаж котла отопления в помещении санузла выполнена переустановка унитаза, установка умывальника, полотенцесушителя.

Считать квартиру 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящую из двух жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Внести данные изменения в техническую документацию квартиры 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд в течение месяца в со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2019 года.

Судья: подпись.