Дело №2-530/2020

Решение

Именем Российской Федерации

г.Старая Русса

Новгородской области 24 сентября 2020 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой З.Е.,

при секретаре Ивкиной В.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Старорусского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Старорусского муниципального района, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; здание – жилой дом с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ФИО2 указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. При приобретении жилого дома истец был уверен, что земельный участок перешел в его пользование от прежнего хозяина, как и жилой дом, все годы оплачивал земельный налог. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ истцу на принадлежащем ему земельном участке было разрешено строительство хозяйственной постройки. В ... году на земельном участке истец построил новый дом площадью 50,4 кв.м., который был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Жилой дом площадью 17,8 кв.м. был снят с учета и снесен. Зарегистрировать свое право на вновь построенный жилой дом, так как земельный участок не оформлен должным образом. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

В судебном заседании представитель ФИО1 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указав, что жилой дом построен истцом за счет личных средств.

Истец ФИО2, третье лицо ФИО3 извещены о времени и месте судебного заседания.

Администрация Старорусского муниципального района извещена о дате, времени и месте судебного заседания, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие её представителя.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика, третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями пунктом 1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

Пунктом 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

В соответствии с ч.1, 2 ст.4 Федерального закона от 07.07.2003 №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО5 жилой дом площадью 17,8 кв.м., находящийся в 

<

адрес>, под №, и расположенный на земельном участке размером 600 кв.м. Данный договор был удостоверен государственным нотариусом и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации. 

В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес>, №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка составляла 1235 кв.м.

Постановлением Администрации города Старая Русса и Старорусского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, проживающему по адресу 

<

адрес>, разрешено строительство хозяйственной постройки.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>, составляет 822559,4 руб.

Согласно налоговому уведомлению ФИО2 рассчитывался земельный налог на земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, исходя из кадастровой стоимости 822559 руб.

Согласно оценочной описи земельных участков, разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - для ведения личного подсобного хозяйства.

В ... году ФИО2 на земельном участке был построен жилой дом площадью 50,4 кв.м. Указанный жилой дом был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

В соответствии с заключением эксперта № жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, строительным нормам и правилам. На момент обследования расположение данного дома не создает угрозу жизни, здоровью и не затрагивает интересы иных лиц.

Судом установлено, что ФИО2 пользуется земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Предыдущим владельцам земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, следовательно, в соответствии с положениями п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истец вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок.

На указанном земельном участке, имеющим права, допускающие строительство на нем объекта недвижимости, ФИО2 построен жилой дом, соответствующим установленным требованиям.

Следовательно, требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности: на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на здание – жилой дом с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 1 октября 2020 года.

Судья: (подпись)

Копия верна

судья З.Е. Голубева