Дело № 2-2047/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Толстик Н.В.

при секретаре Улямаевой Е.А.

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Российской Федерации в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, районной общественной организации Водно-спортивная база «НАУКА» сотрудников и ветеранов Сибирского отделения Российской академии наук о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Российской Федерации в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, Районной общественной организации Водно-спортивная база «Наука» о признании права собственности на нежилое помещение.

Исковые требования обоснованы следующим. ФИО2 является членом РОО Водно-спортивная база «Наука». В ее пользовании находится нежилое помещение – кабина №, общей площадью 12,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Право на спорное помещение было приобретено истцом по договору купли-продажи от 04.08.2016, заключенному с членом РОО ВСБ «Наука» И.О., который владел данным помещением с 30.09.2015 на основании договора купли-продажи, заключенного с членом РОО ВСБ «Наука» М.А. В свою очередь М.А. приобрел данное нежилое помещение по договору купли-продажи от 15.01.2012, заключенному с членом РОО ВСБ «Наука» В.А., построившим данное нежилое помещение за счет собственных средств в 1970 году.

Спорное нежилое помещение входило в состав водно-спортивной базы СО АН СССР и было построено Управлением капитального строительства СО АН СССР за счет физических лиц – членов водно-спортивной базы. Строительство производилось на отведенном для этих целей земельном участке, предоставленном по решению исполнительного комитета Новосибирского городского совета депутатов трудящихся № от 13.06.1962.

В 1965 году был подписан акт о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений Водно-спортивной базы СО АН СССР, возведенных согласно проектному заданию № на строительство Водно-спортивной базы СО АН СССР и архитектурно-планировочного задания № на проектирование строительства Водно-моторной базы, что подтверждается письмом Управления капитального строительства СО РАН № от 12.05.2012.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Российской Федерации и в течение всего времени существования водно-спортивной базы предоставлялся для эксплуатации уже построенных и создавшихся впоследствии объектов водно-спортивного назначения. В настоящее время от имени собственника Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом Новосибирской области и РОО «Водно-спортивная база «Наука» заключен аренды № от 11.06.2014, по условиям которого указанный земельный участок передан в аренду арендатору сроком с 01.06.2014 по 01.06.2063. 

Таким образом, спорное нежилое помещение возведено на отведенном для этой цели земельном участке, за счет собственных средств предыдущих владельцев и передано во владение истца на основании вышеуказанных договоров, которые до настоящего времени никем не оспорены.

Зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке истец не может, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, была извещена, просила рассматривать дело без своего участия.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО1 исковые требования поддержала, дала соответствующие объяснения.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика Районной общественной организации Водно-спортивная база «Наука» в судебное заседание также не явился, был извещен, представил письменный отзыв, в котором не возражает относительно заявленных требований.

Руководствуясь положениями пунктов 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признанием права.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, в соответствии с решением № исполнительного комитета Новосибирского городского совета депутатов трудящихся от 13.06.1962 Управлению капитального строительства СО АН СССР был выделен земельный участок под строительство водно-спортивной базы в Советском районе (л.д. 17).

12.02.1963 Отдел Госстроя РСФСР по делам строительства и архитектуры при исполнительном комитете Новосибирского областного совета депутатов трудящихся, рассмотрев ходатайство УКСа СО АН СССР от 18.12.1962 об отводе земельного участка площадью до 9,0 га под строительство водно-моторной базы, подтвердил решение № Исполкома Городского Совета депутатов трудящихся об отводе УКСУ СО АН СССР участка под строительство водно-моторной базы (л.д. 21).

19.03.1963 Исполнительным комитетом Новосибирского Совета депутатов трудящихся оформлено архитектурно-планировочное задание № на проектирование строительства Водно-моторной базы УКСу СО АН СССР в Советском районе г. Новосибирска (л.д. 18-20).

Проектное задание на строительство водно-спортивной базы СО АН СССР было составлено проектным институтом «Сибакадемпроект» в соответствии с заказом № и на основании письма начальника УКСа СО АН СССР № от 12.01.1963 и протокола технического совещания при начальнике Обского БУПа от 10.01.1963 (л.д. 23-25).

03.06.1963 Обское бассейновое управление пути Министерства речного флота РСФСР в письме № главному инженеру проектного института «Сибакадемпроект» не возражало против расположения Водно-спортивной базы СО АН СССР (л.д. 21 оборот).

По завершению строительства водно-спортивной базы земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование управлению эксплуатации СО АН СССР на основании акта о предоставлении от 29.02.1968 (л.д. 26-27).

24.07.1968 решением № исполкомом Новосибирского городского Совета Депутатов трудящихся отведен дополнительный земельный участок площадью 4,0 га СО АН СССР под расширение лодочной базы (л.д. 31).

Письмом от 30.07.1974 № Управлением делами СО АН СССР подтверждено строительство на средства кооператива судовладельцев мотохранилища и мест стоянки судов общей численностью 906 штук (л.д. 31 оборот).

В 1985 году организация была выделена из состава Управления, как самостоятельная организация с правами юридического лица, действующего на основании утвержденного положения (Постановления Президиума объединенного профсоюзного комитета Сибирского отделения АН СССР, протокол от 10.04.1985 №) (л.д. 32).

08.06.1988 для дальнейшего развития водно-спортивной базы был образован ЛВТК «Наука» СО АН СССР. Членство в данном кооперативе осуществляли работники СО АН СССР.

05.10.1993 Администрация Советского района г.Новосибирска постановлением № ходатайствовала перед мэрией г.Новосибирска о предоставлении земельного участка, фактически занимаемого, в том числе, ЛВТК «Наука» (л.д. 33).

На основании постановления № от 27.11.1996 СО РАН выдан государственный акт о предоставлении земельного участка площадью 17,0785 га для эксплуатации сооружений, занимаемых любительским водно-туристическим клубом «Наука» (л.д. 35).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 10.02.2015 разрешенное использование указано как лодочные станции (л.д. 37).

Таким образом, земельный участок в течение всего времени существования водно-спортивной базы предоставлялся для эксплуатации уже построенных и создавшихся впоследствии хозяйственным способом объектов водно-спортивного назначения.

Указанный земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Российской Федерации.

11.06.2014 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № от имени собственника Территориального управления федерального агентства по управления государственным имуществом Новосибирской области с множественностью лиц сроком с 01.06.2014 по 01.06.2063 (л.д. 38-41). 

Спорное нежилое помещение (кабина) № включена в приложение № к указанному договору аренды. 

Согласно справке от 15.07.2019, выданной директором РОО ВСБ «Наука», ФИО2 с 10.06.2004 является членом РОО ВСБ «Наука» СВ СО РАН и владеет на территории РОО ВСБ «Наука» помещением (кабиной) №, общей площадью 12.6 кв.м.

Права на указанное помещение (кабину) ФИО2 получила в результате договора купли-продажи от 04.08.2016 от члена РОО ВСБ «Наука» И.О., который владел данным помещением (кабиной) с 30.09.2015 по 04.08.2016 (л.д. 49).

Права на данное помещение И.О. получил в результате заключения договора купли-продажи от 30.09.2015 от бывшего члена РОО ВСБ «Наука» СВ СО РАН М.А., который владел указанным помещением (кабиной) с 15.01.2012 по 30.09.2015 (л.д. 50).

Права на указанное помещение М.А. получил в результате договора купли-продажи от 15.01.2012 от бывшего члена РОО ВСБ «Наука» В.А. (л.д. 51).

В материалы дела представлена справка за подписью директора РОО ВСБ «Наука» СВ СО РАН, в соответствии с которой В.А. являлся членом РОО ВСБ «Наука» и владел помещением (кабиной) №, площадью 12,6 кв.м., которое было им построено за счет собственных средств в 1970 году (л.д. 9).

Учитывая установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у предыдущих владельцев помещения (кабины) № В.А., М.А. и И.О. возникло правовое основание для признания за ними права собственности на данное недвижимое имущество, построенное за счет собственных средств бывшим членом РОО ВСБ «Наука».

Право собственности предыдущих владельцев в момент передачи прав на кабину ФИО2 не было зарегистрировано в установленном законом порядке, соответственно, не был зарегистрирован и переход права собственности от них к ФИО2

Вместе с тем, указанное обстоятельство само по себе, при отсутствии других препятствий для признания права собственности, не может явиться безусловным основание для отказа в защите прав ФИО2 на приобретенный ею объект недвижимости.

Определяющее значение в рассматриваемом случае имеет наличие правовых оснований для возникновения права собственности на спорное имущество у предыдущих владельцев, что в рассматриваемом случае установлено судом. В.А., М.А. и И.О. являлись законными владельцами спорного нежилого помещения (кабины).

Таким образом, возведенный за счет собственных средств объект, расположенный на отведенном под строительство земельном участке, мог быть передан предыдущими владельцами новому владельцу на основании сделок.

Нарушения прав третьих лиц в рассматриваемом случае не установлено, притязаний на спорное нежилое помещение со стороны третьих лиц не имеется.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Проанализировав представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае истец доказал основания возникновения у него права собственности в отношении спорного имущества.

Как установлено судом, ФИО2 задолженности перед РОО ВСБ «Наука» не имеет. Претензий РОО ВСБ «Наука» СВ СО РАН к ФИО2 не имеет (л.д.9).

Судом также была исследована членская книжка ФИО2, копия которой приобщена к материалам дела (л.д.10), инвентарная карточка члена РОО ВСБ «Наука» (л.д. 11).

Как установлено судом, нежилым помещением (кабиной) № истец владеет добросовестно, своевременно осуществляет необходимые платежи, задолженности по членским, целевым взносам, оплате за потребленную электроэнергию не имеет, полностью несет бремя содержания своего имущества. Притязаний на нежилое помещение (кабину) № со стороны других лиц не имеется. Доказательств обратному суду не предоставлено.

Из технического паспорта здания следует, что нежилое помещение (кабина) № имеет площадь 12,6 кв.м. (л.д. 46-47).

Таким образом, судом установлено, что спорное нежилое помещение (кабина) № возведено в 1970 году, соответственно, на отведенном для этой цели земельном участке, ФИО2 является членом РОО ВСБ «Наука», указанное помещение было приобретено истцом на основании договора купли-продажи от бывших законных владельцев, которые приобрели, возвели кабину за счет собственных средств, права ФИО2 на нежилое помещение (кабину) никем не оспариваются, истец длительное время владеет нежилым помещением (кабиной) как своим собственным имуществом, полностью несет бремя его содержания.

Принимая во внимание установленные выше фактические обстоятельства дела, руководствуясь положениями статей 12, 218 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на указанное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – кабину №, общей площадью 12,6 кв.м., год постройки 1970, возведенную на земельном участке с кадастровым номером № в 

<

адрес>

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение составлено 18 ноября 2019 года.

Судья Н.В. Толстик