Мотивированное 

решение

 изготовлено 17 октября 2024 года.

Дело № 2-2534 /2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2024 года городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Машкиной Е.В., прокурора Малкиной Е.Д., при секретаре Грачевой Н.А., с участием представителя ответчика ФИО1 ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о признании ФИО4 незаконным собственником квартиры, признании акта купли-продажи незаконным, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО5 обратилась в Борский городской суд 

<

адрес> с иском к ФИО1, ФИО4 о признании ФИО4 незаконным собственником квартиры, признании акта купли-продажи незаконным. 

В обоснование заявленных требований истец указал в исковом заявлении, что в марте 2024 года она узнала от ФИО1, что последняя купила у К. квартиру, расположенную по адресу : 

<

адрес> А, 

<

адрес>.

Созвонившись с К. узнала от него, что квартиру он не продавал, с ФИО4 заключал предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, получив от последнего задаток в размере 459 000 рублей. Сын К. хотел вернуть задаток, но ФИО4 оформил квартиру в свою собственность. 

Истец полагает, что предварительный договор купли-продажи не является основанием для регистрации права собственности.

Учитывая изложенное истец обратилась в суд и просит признать ФИО4 незаконным собственником квартиры, признать акт купли-продажи квартиры незаконным. 

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. От истца не поступило ходатайств об отложении рассмотрения дела по уважительным причинам.

Ответчики ФИО1, ФИО4 в судебное заседание истец не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования не признала и пояснила суду, что требования заявлены ненадлежащим истцом. ФИО5 не является собственником спорной квартиры и никогда не являлась. Прежний собственник спорной квартиры К. продал ее ФИО4, а последний продал ее ФИО1 Договора купли- продажи подписаны сторонами, переход права собственности зарегистрирован надлежащим образом. Денежные средства К. по договору купли-продажи, согласно его условий, переданы в полном объеме.

Заслушав представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации).

На основании части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (статья 30 ЖК РФ).

На основании статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

Согласно пункту 4 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно статье 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В суде установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К. продал, а ФИО4 купил квартиру, расположенную по адресу : 

<

адрес> А, 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал, а ФИО1 купила квартиру, расположенную по адресу : 

<

адрес> А, 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН в настоящее время собственником спорного жилого помещения является ФИО1 и ФИО5 собственником спорной квартиры никогда не являлась, что последняя подтверждала в судебном заседании. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу данной нормы можно сделать вывод о том, что подающее иск лицо должно обладать спорным материальным правом, о защите которого оно просит, быть участником соответствующего правоотношения. Если же истец спорным правом не обладает и участником соответствующего материального правоотношения не является, он будет считаться ненадлежащим истцом.

В силу ст. 46 ГПК РФ В случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Заявление в защиту законных интересов недееспособного или несовершеннолетнего гражданина в этих случаях может быть подано независимо от просьбы заинтересованного лица или его законного представителя.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное право.

С учетом того, что ФИО5 не является собственником спорного жилого помещения и никогда не была собственником квартиры, расположенной по адресу : 

<

адрес> А, 

<

адрес>, а судебной защите подлежит нарушенное право, которое у истца отсутствует; право на обращение в защиту интересов других лиц законом ей не предоставлено, суд находит, что ФИО5 по данному делу является ненадлежащим истцом, в связи с чем в удовлетворении исковых требований ей необходимо отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о признании ФИО4 незаконным собственником квартиры, признании акта купли-продажи незаконным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Е.В. Машкина