№ 2-365/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июля 2017 г. г. Морозовск

Судья Морозовского районного суда Ростовской области Целованьева Н.А.,

при секретаре Ярошенко В.А., 

с участием истца ФИО1 и её представителя по ордеру адвоката Колесникова О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Морозовского поселения, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус ФИО2, о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, обосновывая свои требования тем, что 

<

дата> умер М.А., который завещал ей все свое имущество. В собственности М.А. находился жилой дом, общей площадью 30, 1 кв.м. и земельный участок площадью 515 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

При жизни М.А. получил в администрации Морозовского городского поселения разрешение на строительство пристройки к жилому дому. После чего в 2013 году им были построены жилая пристройка литер А1, площадью 25, 7 кв.м. и холодная пристройка литер а, площадью 2,6 кв.м. 

Однако в связи со смертью не успел ввести данные пристройки в эксплуатацию. 

Истец, после его смерти, обратившись к нотариусу за принятием наследства, получила свидетельство о праве на наследство на земельный участок, а в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом было отказано, ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности наследодателя на дом с его фактической площадью.

На основании изложенного, в соответствии со статьей 218 ГК РФ, просит суд признать за ней – ФИО1 право собственности на жилой дом литер А,А1,а, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Колесников О.В. заявленные требования поддержали в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении. Дополнили исковое заявление требованием о прекращении зарегистрированного в ЕГРП права собственности М.А. на жилой дом, общей площадью 30,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик Администрация Морозовского городского поселения в судебное заседание своего представителя не направили, о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом. Представили письменный отзыв на иск, в котором указали, что возражений относительно исковых требований не имеют. 

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО и нотариус ФИО2 о дате слушания дела уведомлены надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав истца ФИО1 и ее представителя адвоката Колесникова О.В., изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Из материалов дела, представленных сторонами, усматривается, что согласно договору купли-продажи от 18.04.2012 г. заключенному между ФИО3, последним приобретены в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес> (л.д.7-8).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.05.2012 г. М.А. зарегистрировал свое право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, а именно: жилой дом, общей площадью 30,10 кв.м и земельный участок, общей площадью 515 кв.м, расположенные по 

<

адрес> (л.д. 9,10).

1 июля 2010 г. ФИО4, бывшим собственником домовладения, расположенного по 

<

адрес> в Администрации Морозовского городского поселения было получено разрешение на строительство пристройки к жилому дому, размером 5,0х4,0 м, срок действия разрешения до 01 июля 2020 г.

Согласно сведений, содержащихся в техническом паспорте на жилой дом, жилая пристройка к дому была возведена М.А. в 2013 году, Её площадь составила: 36,6 кв.м жилой пристройки, 3,5 холодной пристройки. Общая площадь жилого дома стала составлять 58,4 кв.м., состав объекта: Литеры А,А1,а, изменение общей площади домовладения на 28, 30 кв.м. за счет Литеров А1, а, документ о соответствии градостроительным и строительным нормам не предъявлен (л.д. 12-17).

17 апреля 2013 г. М.А. завещал все принадлежащее ему имущество ФИО1, завещание удостоверено нотариусом ФИО2 (л.д.20).

<

дата> М.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от 

<

дата> (л.д.6).

1 декабря 2016 г. нотариусом Морозовского нотариального округа ФИО2 выдано ФИО1 свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, размером 515 кв.м, расположенный по 

<

адрес> (л.д.21).

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 декабря 2016 г. ФИО1 зарегистрировала свое право собственности на земельный участок, расположенный по 

<

адрес> (л.д.22).

Постановлением нотариуса Морозовского нотариального округа ФИО2 от 13 мая 2017 г. ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом и надворные постройки в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности наследодателя на дом с его фактической площадью (л.д.23).

Согласно представленному акту технического обследования строительных конструкций жилой и холодной пристроек, расположенных по 

<

адрес> от 17 июля 2017 г.специалистом ООО «Техпроектнадзор» установлено, строительные конструкции соответствуют установленной проектной документации с учетом пределов их изменения, согласно ГОСТ 31937-2011 и считается как нормативное техническое состояние. 

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пункт 2 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено: так как самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

ФИО1 является наследником объектов недвижимого имущества умершего М.А. по завещанию, других наследников, претендующих на наследственную массу судом не установлено. Приняла наследство в виде земельного участка и оформила право собственности в ЕГРП на земельный участок под жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Так как доказано, что истец приняла имущество умершего М.А., она считается принявшей его имущество и в части объекта недвижимого имущества жилого дома расположенного по 

<

адрес>, признанного пригодными для дальнейшей эксплуатации и находящимися на принадлежащем ей земельном участке. В связи, с чем ее требования подлежат удовлетворению.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 58,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности М.А. на жилой дом, общей площадью 30,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации в ЕГРП №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2017 года.

Судья: