Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2017г. (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе:

Председательствующего судьи - Кондратьев И.Ю., с участием представителя истца, по доверенности ФИО4, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации (адрес обезличен) о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый (номер обезличен), площадью 3474 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под производственную базу, находящийся по адресу: (адрес обезличен).

На данном земельном участке ФИО1 возвела самовольную постройку: нежилое здание - производственную базу. Которая является самовольной постройкой.

Согласно технического паспорта и Акт экспертного исследования по результатам обследования нежилого здания производственной базы, последняя используется по назначению, 2012 года постройки, общей площадью 131,7 кв.м. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан, или существенно нарушали бы права и охраняемые законом интересы других лиц при обследовании нежилого здания не обнаружено. Данное здание создано на земельном участке, принадлежащее истцу на праве собственности. Интересы и права других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

В вязи с изложенным, ссылаясь на ст. ст. 218, 222 ГК РФ, истица просит признать за ней, ФИО1, дата рождения: (дата обезличена), место рождения: (адрес обезличен), пол: женский, гражданство: РФ, паспорт (номер обезличен), выдан (дата обезличена) Отделом УФМС России по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), код подразделения: (номер обезличен), зарегистрирована по месту жительства по адресу: (адрес обезличен), Кстовскийрайон, (адрес обезличен), право собственности на нежилое здание, наименование: производственная база, общей площадью 131,7 кв.м., кадастровый номер которой (номер обезличен) расположенной на земельном участке кадастровый номер которого (номер обезличен), расположенных по адресу: (адрес обезличен).

В судебное заседание истец не явился, в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в его отсутствие. Его представитель поддержал требования своего доверителя.

Представитель ответчика в лице Администрации (адрес обезличен) в суд не явился. В своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания,сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,

подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой

регистрации.

На основании ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство своем земельном участке, при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) земельный участок, кадастровый (номер обезличен), площадью 3474 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под производственную базу, находящийся по адресу: (адрес обезличен) подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5).

На данном земельном участке истица ФИО1 возвела самовольную постройку: нежилое здание - производственную базу. Здание поставлено на кадастровый учет, как учтенное, кадастровый (номер обезличен)(л.д.32).

Данная постройка в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений.

В соответствии с техническим паспортном от (дата обезличена), изготовленным Государственным предприятием (адрес обезличен) «Нижтехинвентаризация»: 1-этажное нежилое здание, наименование-производственная база, назначение-нежилое, фактическое использование-по назначению, 2012 года постройки, общей площадью 131,7 кв.м., литера Б, группа капитальности-1, фундамент-бетонный ленточный, наружные и внутренние капитальные стены-газосиликатные блоки, перегородки-силикатный кирпич, чердачные перекрытия-ж/б плиты, кровельное покрытие-профнастил, полы-бетонные, оконные проем ы-пластиковые стеклопакеты, дверные проемы-металлические, наружная отделка-облицовка, внутренняя отделка-штукатурка, имеется отопление, водопровод, электричество, канализация. (дата обезличена) здание поставлено на кадастровый учет, кадастровый (номер обезличен), кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположено здание (номер обезличен).(л.д.6-14)

Из Акта экспертного исследования по результатам обследования нежилого здания производственной базы, расположенной по адресу: (адрес обезличен), дата составления (дата обезличена), выполненного ООО «Виза-С», следует:

Основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан, или существенно нарушали бы права и охраняемые законом интересы других лиц при обследовании нежилого здания не обнаружено.

Дальнейшая эксплуатация нежилого здания является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил.

Данное здание создано на земельном участке, принадлежащее истцу на праве собственности.

Интересы и права других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. (л.д.15-29)

02.12.2016г. истец обращался к главе администрации (адрес обезличен) Нижегородской с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию. Письмом ответчика от 07.12.2016г. истцу было отказано.(л.д.34,38-40)

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что оснований для отказа истцу в иске не имеется, поскольку объект недвижимости возведен на земельном участке, принадлежащем истцу, допускающий возведение спорного объекта недвижимости. Спорный объект расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу, строительство произведено с соблюдением строительных и иных норм и правил, при отсутствии фактов или угрозы нарушения законных прав и интересов граждан, возведенный на земельном участке, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации (адрес обезличен) о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата рождения: (дата обезличена), место рождения: (адрес обезличен), пол: женский, гражданство: РФ, паспорт (номер обезличен), выдан (дата обезличена) Отделом УФМС России по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), код подразделения: (номер обезличен), зарегистрирована по месту жительства по адресу: (адрес обезличен), Кстовскийрайон, (адрес обезличен), право собственности на нежилое здание, наименование: производственная база, общей площадью 131,7 кв.м., кадастровый номер которой (номер обезличен), расположенной на земельном участке кадастровый номер которого (номер обезличен), расположенных по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Председательствующий судья: