Дело № 2-2462-2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 28 сентября 2018 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Переверзевой Ю.А.,

при секретаре Колотовской Е.С.,

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Белгородского района о признании договора на долевое участие в строительстве жилья частично недействительным и признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

30.01.1997 между АООТ «Белгородский завод ЖБК-1» и ФИО1 заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, согласно которому застройщик принял долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры (адрес обезличен), общей площадью 34,44 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН адрес указанной квартиры: (адрес обезличен), площадь квартиры – 34,8 кв.м.

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором (с учетом увеличения исковых требований), ссылаясь на допущенную в договоре ошибку, просит признать вышеуказанный договор недействительным в части объекта (номера дома) и признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным в деле доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ истец ФИО1 приобрела право собственности на спорное жилое помещение на основании договора на долевое участие в строительстве жилья.

Согласно технической документации указанное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), ее площадь составляет 34,8 кв.м.

Справкой генерального директора ОАО «Белгородский завод ЖБК-1» подтверждается факт оплаты ФИО1 стоимости квартиры в полном объеме. 

В извещении застройщика о готовности квартиры и возможности заселения следует, что номер дома – 1в.

Согласно справке Белгородского районного БТИ несоответствие площади объясняется тем, что договор на долевое участие в строительстве жилья был составлен без технической документации БТИ.

В Белгородском районном БТИ имеются сведения о регистрации за ФИО1 права собственности на спорную квартиру, что подтверждается справками.

В связи с несоответствием номера дома в договоре и технической документации ФИО1 обращалась в ОАО «Завод ЖБК-1», который указал о невозможности заключить дополнительное соглашение в части уточнения фактического номера жилого дома, поскольку ОАО «Белгородский завод ЖБК-1» прекратило деятельность 12.09.2007.

С 18.08.1997 ФИО1 зарегистрирована в спорной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги. 

Администрацией Дубовского сельского поселения даны справки о том, что дома № 3б по ул. Ягодная в п. Дубовое с 1991 года и по настоящее время не существует.

Согласно сообщению архивного отдела администрации Белгородского района в постановлениях за 1996-1997 годы сведений о присвоении, изменении адреса многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, не имеется.

Допущенная в договоре на долевое участие в строительстве ошибка в части номера жилого дома лишает истца возможности зарегистрировать свое право на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что спорный договор в силу ст. 180 ГК РФ следует признать недействительным в части номера жилого дома.

Представленные истцом доказательства относятся к данному делу, являются допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований. 

В судебном заседании не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к администрации Белгородского района о признании договора на долевое участие в строительстве жилья частично недействительным и признании права собственности удовлетворить.

Признать договор № 55 на долевое участие в строительстве жилья, заключенный 30.01.1997 между АООТ «Белгородский завод ЖБК-1» и ФИО1, недействительным в части адреса объекта долевого участия (номера жилого дома).

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 34,8 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 3.10.2018.

Судья Ю.А. Переверзева