Гражданское дело № 2-172/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 июня 2017 года 

Жуковский городской суд Московской области 

в составе

председательствующего судьи Парфеновой Т. И. 

при секретаре Горбуновой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Коммерческого Банка «Альта-Банк»(ЗАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации « Агентстве» по страхованию вкладов» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда г. Москвы от * по делу №* КБ «Альта-Банк» (ЗАО) признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на * год.

Конкурсным управляющим назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

* между Закрытым акционерным обществом Коммерческим Банком «Альта-Банк» и ФИО1 был заключен Кредитный Договор № *, согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере *.

В соответствии с п. 1.2. Договора кредит предоставляется Заемщику на срок до * включительно.

Согласно п. 1.3. Договора процентная ставка за пользование кредитом на момент заключения договора составила * процентов годовых.

В силу п. 3.1. Договора проценты за пользование кредитом начисляются Кредитором исходя из срока фактического пользования кредитами. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму фактической задолженности по кредиту, начиная со следующего дня с даты предоставления кредита, по дату полного погашения задолженности по кредиту (включительно). Базой для начисления процентов по кредиту является действительное число дней в году (* или * дней соответственно).

Согласно п. 3.2. Договора уплата процентов осуществляется ежемесячно * числа каждого календарного месяца за период с * числа предшествующего месяца включительно по * число текущего месяца включительно.

Согласно п. 6.2. Договора при нарушении Заемщиком срока уплаты процентов за пользование кредитом, Заемщик уплачивает Кредитору пени в размере * процента от суммы задолженности по процентам за каждый день просрочки до момента уплаты задолженности по процентам в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В соответствии с п. 6.3. Договора при нарушении Заемщиком срока (сроков) возврата кредита (части кредита), Заемщик уплачивает пени т. размере * процента от суммы задолженности по кредиту за каждый день просрочки в течение всего периода просрочки от обусловленного Договором срока погашения кредита до его фактического возврата в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

КБ «Альта-Банк» (ЗАО) обязательства по предоставлению денежных средств в размере * исполнил надлежащим образом и в полном объеме. Однако, ответчик в обусловленный в Договоре срок денежные средства не вернул, проценты за пользование кредитными денежными средствами не уплачивает.

По состоянию на * задолженность Заемщика перед КБ «Альта-Банк» (ЗАО) составляет *. из них: сумма просроченного основного долга - *.; сумма просроченных процентов -*.; штрафные санкции (пени) на просроченный основной долг - *.; штрафные санкции (пени) на просроченные проценты - *.обеспечивается:

- ипотекой земельных участков в соответствии с Договором об ипотеке № * (залогодатель - ФИО3):

- поручительством в соответствии с Договором поручительства № * (поручитель - ФИО3);

- поручительством в соответствии с Договором поручительства № * (поручитель - ФИО2);

В соответствии с Договором об ипотеке № * от * предметомипотеки является: 

- Земельный участок площадью: * кв.м., кадастровый номер: *, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, адрес места нахождения: *

Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от * г. № *, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним * г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сделана запись регистрации № *, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права *, *, выданным * г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

- Земельный участок площадью: * кв.м., кадастровый номер: *, категория земель: * разрешенное использование: *, адрес места нахождения: *

Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от *. № *, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним * г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сделана запись регистрации № *2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права *, *, выданным * г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

Согласно п. 1.3 Договора об ипотеке предмет ипотеки был оценен Сторонами по взаимному согласию в размере *, а именно: земельный участок с кадастровым номером * оценивается сторонами в размере *; земельный участок с кадастровым номером * - в размере * *. Договор об ипотеке № * от * года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.

Уточнив исковые требования, Истец просит суд взыскать солидарно с ФИО1 (* г.р.), ФИО2 (* г.р.), ФИО3 (* г.р.) в пользу КБ «Альта-Банк» (ЗАО) (ОГРН *, ИНН *) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по уплате основного долга по Кредитному договору № * от * в размере *; задолженность по уплате процентов по Кредитному договору № * от * в размере. за период с * по *., а также за период с * по день фактического возврата суммы основного долга, рассчитанную в соответствии с условиями Кредитного договора № * от * исходя из процентной ставки, равной * процентов годовых;

пени на основной долг по Кредитному договору № * от * в размере * за период с * по., а также пени на основной долг за период с *. по день фактического возврата суммы основного долга, рассчитанную в соответствии с условиями Кредитного договора № * от * из расчета * % от суммы задолженности по основному долгу за каждый день просрочки;

пени на проценты по Кредитному договору № * от * в размере *. за период с * по *., а также пени на проценты за период с *. по день фактического погашения задолженности по уплате процентов, рассчитанную в соответствии с условиями Кредитного договора № * от * из расчета * % от суммы задолженности по процентам за каждый день просрочки;

Обратить взыскание на предмет залога:

- Земельный участок площадью: * кв.м., кадастровый номер: *, категория земли: *, разрешенное использование: для дачного строительства, адрес места нахождения: *, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену *.;

- Земельный участок площадью: * кв.м., кадастровый номер: *, категория земель- *, разрешенное использование: *, адрес места нахождения: *, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену * руб.

Представитель ФИО1 требования в полном объеме не признал, поддержал доводы, изложенные в письменных объяснениях, просит суд истцу в удовлетворении требований о взыскании процентов, штрафа и пеней по дату фактического погашения задолженности, ограничившись лишь расчетом задолженности, представленном по состоянию на *.

Уменьшить подлежащие уплате неустойку за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы основного долга до *., а неустойку за просрочку исполнения обязательства по уплате процентов до *

Отказать истцу в обращения на два земельных участка : кадастровый номер * и кадастровый номер *, обратив взыскание только на один земельный участок с кадастровым номером *,общей площадью * кв.м, расположенный по адресу : *, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для дачного строительства, рыночная стоимость которого определена заключением эксперта № * в размере *.

Представитель ФИО3 исковые требования в объеме заявленных требований не признал, просит суд уменьшить неустойку в соответствии со ст. 333 ГК РФ, поскольку считает, что подлежащие уплате штрафные санкции, явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств.

Ответчик ФИО2 о рассмотрении дела в суде извещен в установленном порядке, в суд не явился. Судебные уведомления, направленные ответчику по месту жительства возвращены с отметкой за истечением срока ранения.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что ответчик извещен надлежащим образом, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Суд, выслушав представителя ответчиков ФИО3, ФИО1, проверив материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению частично.

Как установлено в ходе судебного заседания * между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор на сумму * рублей на условиях платности и возвратности сроком до *.

КБ «Альта-Банк(ЗАО) обязательства по предоставлению денежных средств в размере * рублей исполнил в полном объеме.

Однако ответчик в обусловленный в Договоре срок денежные средства не вернул, проценты за пользование кредитными денежными средствами не выплачивает.

По состоянию на * задолженность Заемщика перед КБ «Альта-Банк» (ЗАО) составляет *. из них: сумма просроченного основного долга - *.; сумма просроченных процентов -*..; штрафные санкции (пени) на просроченный основной долг - * коп.; штрафные санкции (пени) на просроченные проценты - *

В обеспечение исполнения Договора в соответствии с п.4.3. Кредитного договора были заключены договора поручительства с ФИО3 и ФИО2, а так же договор ипотеки в ношении земельных участков с ФИО3

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок, и в порядке, которые предусмотрены договором займа в соответствии с п. J ст. 810 ГК РФ.

В соответствии со ст. 309ГКРФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательства не допускается, согласно ст. 310 ГК РФ.

Согласно ст. ст. 330, 331 ГКРФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как следует из ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что ответчик уклонился от исполнения обязательств, истец обоснованно обращается в суд за защитой нарушенных прав.

Проверив правильность представленного суду расчета задолженности, суд считает возможным согласиться с расчетом задолженности основного долга и процентов, полагает возможным взыскать с ответчиков солидарно задолженность по уплате основного долга по Кредитному договору № * от *. в сумме * руб.* коп., задолженность по уплате процентов в сумме *. за период с * г. по *

Учитывая конкретные обстоятельства дела, действия ответчиков, направленные на погашения долга, а так же принимая во внимание требования ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер штрафных санкций- пени на основной долг за период с *. по *., и пени на проценты за период с *. по *.до * рублей. 

Взыскать всего с ответчиков солидарно *.( задолженность по основному долгу *., проценты в сумме * коп. и пени *.).

Удовлетворить исковые требования истца, обратив взыскание на заложенное имущество- земельный участок площадью * кв.м, кадастровый номер *, категория земли: *, разрешенное использование *, адрес места нахождения : * путем продажи с публичных торгов.

С учетом требований п.9 ст.77.1 Федерального закона « Об ипотеке» продажа имущества, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению эксперта рыночная стоимость вышеуказанного участка составляет * руб.

При указанных выше обстоятельствах суд считает возможным установить начальную продажную цену вышеуказанного участка * руб.

В удовлетворении требований об обращении взыскания на земельный участок площадью * кв.м, кадастровый номер *, категория земли: *, разрешенное использование *, адрес места нахождения : *- суд считает возможным отказать, поскольку задолженность ответчиков погашается за счет стоимости земельный участок площадью * кв.м, кадастровый номер *( *.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы в сумме *.

Общая сумма долга, подлежащая взысканию с ответчиков составляет *

Судебные расходы так же подлежат взысканию за счет заложенного имущества-земельного участка кадастровый номер *

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Коммерческого Банка «Альта-Банк» ( ЗАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по уплате основного долга по Кредитному договору № * от *. в сумме *., задолженность по уплате процентов в сумме *. за период с *. по *., пени на основной долг за период с *. по *., и пени на проценты за период с *. по *. в сумме * рублей, всего * 

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок площадью * кв.м, кадастровый номер *, категория земли: *, разрешенное использование :*, адрес места нахождения : * путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену * руб.

Взыскать в пользу Коммерческого Банка «Альта-Банк» ( ЗАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с ФИО1, ФИО2, ФИО3 судебные расходы в сумме *., по *. с каждого.

В иске Коммерческому банку «Альта-Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» об обращении взыскания на земельный участок площадью * кв.м, кадастровый номер *, категория земли: *, разрешенное использование :*, адрес места нахождения : *ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Мосолблсуд с подачей жалобы через Жуковский горсуд.

Судья