К делу № 2-5625/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ланг З.А.

при секретаре Чурсиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Новосфера» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском в ООО «Новосфера» о защите прав потребителей, в котором просит о взыскании неустойки в размере 715 560 рублей, штрафа в размере 25 % от присужденной судом суммы в пользу истца и общественной организации, компенсации морального вреда в размере 30 000руб. 

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого является 

<

данные изъяты> квартира под номером №, расположенная на двенадцатом этаже многоквартирного жилого дома «Лит. 2», по адресу: 

<

адрес>. Обязательства дольщика по финансированию объекта были исполнены своевременно и в полном объеме. Истцом оплачена цена объекта в размере 

<

данные изъяты> рублей. Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако в нарушение условий договора, объект долевого строительства до настоящего времени не введен в эксплуатацию и не передан истцу, в связи с чем истец просит взыскать неустойку, предусмотренную ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также компенсировать моральный вред в соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», штраф в соответствии со ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Новосфера» в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении требований отказать в полном объеме. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ объект был введен в эксплуатацию, уведомление о готовности передачи объекта было получено представителем истца ДД.ММ.ГГГГг, а также направлено почтовым уведомление ДД.ММ.ГГГГ. Однако истец, будучи уведомленным о сдаче объекта в эксплуатацию, и необходимости приступить к его принятию необоснованно уклоняется от принятия объекта. Пояснил, что истец оплату цены договора произвел лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением предусмотренного договором срока. 

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дел, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Альянс-Строй Краснодар» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого является 

<

данные изъяты> квартира под номером №, расположенная на двенадцатом этаже многоквартирного жилого дома «Лит. 2», по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения единственного участника ООО «Альянс-Строй Краснодар» переименовано в ООО «Новосфера».

Согласно указанного договора, имущественные права представляют собой право требования с ответчика передачи объекта долевого строительства – 

<

данные изъяты> квартиры под номером №. 

Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 2 квартал 2015 года, срок передачи объекта участнику – 3 квартал 2015 года.

В соответствии с п.3.2, 3.3 договора цена объекта составляет 

<

данные изъяты> рублей. Оплата цены договора производится в следующем порядке: денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей Участник оплачивает путем внесения платежа денежными средствами в рублях РФ на расчетный счет Застройщика в течение 10 дней с момента заключения настоящего договора. Денежные средства в размере 672 215 рублей Участник оплачивает путем внесения платежа денежными средствами в рублях РФ на расчетный счет Застройщика в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из материалов дела вторая сумма цены квартиры, в размере 672 215 рублей оплачена истцом только ДД.ММ.ГГГГ. 

Руководствуясь ч. 1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 421 Гражданского Кодекса РФ предусмотрен принцип свободы заключения договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. 

Таким образом, истцом нарушены условия заключенного договора. 

Согласно ч.1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого а строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ во введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме литер «2» - 18-этажном, в том числе подвал, 2 – секционного 176-квартирного жилого дома со встроенными помещениями, расположенном на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> объект введен в эксплуатацию.

Руководствуясь ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

ДД.ММ.ГГГГ уведомление о готовности передаче объекта вручено лично представителю ФИО1 Однако до настоящего времени истец безосновательно уклоняется от принятия объекта. 

Согласно ст. 307 Гражданского Кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Руководствуясь ст. 401 Гражданского Кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно ч.4 ст.1 Гражданского Кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Таким образом, истец ФИО1 не внесла согласно условиям договора полную цену объекта долевого участия, чем нарушила условия договора. Более того будучи надлежащим образом уведомлений сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, необоснованно уклоняется от принятия объекта. 

Таким образом, утверждения истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного следствия. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Новосфера» о защите прав потребителей - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: