УИД № 34 RS0018-01-2021-000192-30 Дело № 2- 272/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач-на-Дону 

Волгоградской области 3 марта 2021 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Косолаповой В.А., при секретаре судебного заседания Мадьяровой И.О., представителя истца ФИО1, представителя ответчика Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Калачевский районный суд с иском к Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии площадью 45,5 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>. В обоснование указав, что ему с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>., площадью 47,3 кв.м. В 2020 году была произведена перепланировка, демонтированы: стена разделяющая ванную комнату и туалет, отделяющая туалет, ванную от коридора, дверной проем разделяющий корридо с кухней, стена кладовой; смонтированы стены между ванной комнатой; обклеил стены ванной комнаты гипсокартонном, оклеил пол и стены кафельной плиткой, смонтировал дверные проемы в коридоре в ванную и кухню, заложил дверной проем из коридора в комнату, смонтировал стену кладовой. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась и составила 45,5 кв.м.

Согласно заключению Калачевского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжского филиала по инженерно-техническому обследованию квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций квартиры обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию. Строительные конструкции и основания обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учётом особых воздействий (например: пожара, взрыва, удара транспорта и т.п.). Квартира перепланирована таким образом, что бы предупредить возможность получения травм проживающим в ней при передвижении внутри и около квартиры, при входе и выходе из квартиры. В соответствии с вышеуказанным, выполненная перепланировка: не затрагивает интересы смежных квартир, не ухудшает внешний вид здания; не влияет на несущую способность и устойчивость здания в целом; не влияет на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом; все сантехнические приборы подключены с существующим стоякам канализации и водоснабжения, система вентиляции обеспечивает подачу чистого воздуха и удаления отработанного, система отопления квартиры обеспечивает равномерное нагревание воздуха помещений, гидравлическую и тепловую устойчивость. В ноябре 2020 года письмом Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области ему было рекомендовано перепланированную квартиру вернуть в прежнее состояние, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования просил сохранить квартиру общей площадью 45,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области ФИО2 не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 8 ЖК РФ установлено, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии соответствующего разрешения органа местного самоуправления, являются самовольными: Самовольно переоборудованное и переустроенное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В силу прямого указания закона работы по реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации должны выполняться на основании разрешения на строительство, под которым понимается документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять соответствующие работ (п. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №-2.

В целях улучшения жилищных условий истцом за счет собственных средств произведена перепланировка квартиры без получения разрешительных документов. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира состоит из жилой комнаты № площадью 16,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,4 кв.м., кухни № площадью 5,6 кв.м., санузла № площадью 4,7 кв.м., прихожей № площадью 3,9 кв.м., кладовой № площадью 2,0 кв.м., общая площадь квартиры 45,5 кв.м., жилая площадь 29,3 кв.м.

Разрешение на перепланировку истцу не предоставлялось.

Согласно письма администрации Калачевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 рекомендовано перепланированную квартиру вернуть в прежнее состояние.

Согласно заключению о техническом состоянии конструкций жилогопомещения (квартиры) № расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленного Калачевским филиалом Муниципального унитарного предприятия «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации», установлено, что техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций квартиры обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию. Строительные конструкции и основания обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учётом особых воздействий (например: пожара, взрыва, удара транспорта и т.п.). Квартира перепланирована таким образом, что бы предупредить возможность получения травм проживающим в ней при передвижении внутри и около квартиры, при входе и выходе из квартиры. В соответствии с вышеуказанным, выполненная перепланировка: не затрагивает интересы смежных квартир, не ухудшает внешний вид здания; не влияет на несущую способность и устойчивость здания в целом; не влияет на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом; все сантехнические приборы подключены с существующим стоякам канализации и водоснабжения, система вентиляции обеспечивает подачу чистого воздуха и удаления отработанного, система отопления квартиры обеспечивает равномерное нагревание воздуха помещений, гидравлическую и тепловую устойчивость.

Указанное заключение суд считает допустимым доказательством по делу, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в заключении вывод содержит ответ на поставленный вопрос, заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, квалификация и уровень специалиста сомнений у суда не вызывают.

Согласно справке МУП «Калачжилэксплуатация» от ДД.ММ.ГГГГ в результате перепланировки 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>, переустройство квартиры в виде замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения не производилось. 

Таким образом, перепланировка направлена на улучшение жилищных условий и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, а также выполнена в соответствии со всеми необходимыми нормативами (строительными и др.).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что выполненные самовольные перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии требованиями ст. 67 ГПК РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны Администрации Калачевского городского поселения, суд находит иск ФИО3 к Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 45,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. 

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии за ФИО3 и постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учёт.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд. 

Председательствующий судья В.А. Косолапова