Гражданское дело № 2-3438/2017 

Поступило в суд 18.09.2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2017 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Газпромбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

«Газпромбанк» (Акционерное общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору. В обоснование иска указано, что xx.xx.xxxx между «Газпромбанк» (АО) и ответчиком был заключен кредитный договор __ на покупку строящейся недвижимости. По условиям кредитного договора банк обязался предоставить заёмщику целевой кредит на покупку в размере 2 508 130 рублей на срок по xx.xx.xxxx на инвестирование строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Новосибирск, Первомайский район, ... на земельном участке с кадастровым номером __, __, в целях получения жилого помещения – квартиры __ (строительный), состоящей из двух комнат, расположенной на 15 этаже, в осях В-М и 3-54, площадью с учетом площади лоджии по проекту 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью по проекту 

<

данные изъяты>, жилой – 

<

данные изъяты>, площадь лоджии по проекту 

<

данные изъяты> кв.м. Заемщик по условиям кредитного договора обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14,55% годовых до внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и предоставления кредитору свидетельства о регистрации права собственности на квартиру, с отметкой о наличии обременения; в размере 13,75 % годовых – после внесения записи об ипотеке в ЕГРП и предоставления кредитору свидетельства о регистрации права собственности на квартиру, с отметкой о наличии обременения.

Банк в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства и перечислил денежные средства в полном объеме на счет по вкладу до востребования клиента, открытый в Филиале ГПБ (АО) в г. Новосибирске. Согласно п. 3.2., 3.2.1-3.2.4 договора ответчик обязан был производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов не позднее 14-го числа каждого календарного месяца. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составил 32 218,87 рублей. 

Согласно п. 2.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог имущественных прав, возникающих у заемщиков из договора участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx до даты государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры в пользу кредитора.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве произведена xx.xx.xxxx, в связи с чем возникла ипотека в силу закона.

Ответчик нарушает условия кредитного договора, несвоевременно вносит платежи в счет погашения кредита и процентов за пользование им, а с xx.xx.xxxx сформировалась непрерывная просроченная задолженность.

В связи с неисполнением заемщиком и поручителем обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Банком предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее xx.xx.xxxx. Однако указанное требование ответчиками исполнено не было.

Истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность по кредитному договору по состоянию на xx.xx.xxxx в размере 2.723 343,28 рублей, в том числе 2 438 014,76 рублей – задолженность по основному долгу, 191 457,62 рубля – задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом, 93 870,90 рублей – неустойка в виде пени, начисленной на промоченный основной долг и просроченные проценты; взыскать солидарно проценты за пользование кредитом с суммы непогашенного кредита по ставке 14,55 % годовых с xx.xx.xxxx до дня фактического исполнения обязательств, в случае предоставления в «Газпромбанк» (АО) документов, подтверждающих внесение записи об ипотеке в ЕГРП и государственную регистрацию права ФИО1 на квартиру – по ставке 13,75% годовых; пени в размере 0,2 % от суммы задолженности по погашению основного долга и уплате суммы процентов за каждый календарный день просрочки платежа с xx.xx.xxxx до дня фактического исполнения обязательств., обратить взыскание на предмет залога – имущественные права (требования) на получение квартиры __ (строительный), состоящей из 2-х комнат, общей площадью с учетом площади лоджии по проекту 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 15-м этаже в осях В-М и 3-5 жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Первомайский район, ... на земельном участке с кадастровым номером __, __, путем их продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 2 508 460 (два миллиона пятьсот восемь тысяч четыреста шестьдесят) рублей 50 копеек, а также взыскать судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 27 816,72 рубля. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его извещению (л.д. 88-89), предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, путем направления судебной повестки заказной почтой с уведомлением. Судебная корреспонденция была возвращена в адрес суда с отметкой почты «За истечением срока хранения». Поскольку судебная корреспонденция была направлена ответчикам по месту их регистрации, руководствуясь статьями 118-119 ГПК РФ, суд признал неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной, и на основании ст. 233 ГПК РФ с учетом согласия представителя истца дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же денежную сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Статья 810 ГК РФ устанавливает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx на основании заявления (л.д. 17-25) между «Газпромбанк» (ОАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор __ на инвестирование строительства жилого дома в целях получения квартиры (л.д. 26-34), в соответствии с условиями которого, истец предоставил ответчикам целевой кредит в сумме 2 508 130 рублей на срок до xx.xx.xxxx включительно. Согласно п. 2.3 договора Заемщик обязался уплатить кредитору проценты в размере 14,55% годовых до внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и предоставления кредитору свидетельства о регистрации права собственности на квартиру, с отметкой о наличии обременения; в размере 13,75% годовых – после внесения записи об ипотеке в ЕГРП и предоставления кредитору свидетельства о регистрации права собственности на квартиру, с отметкой о наличии обременения.

В соответствии с условиями договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно инвестирование строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Новосибирск, Первомайский район, ... на земельном участке с кадастровым номером __, __, в целях получения двухкомнатной квартиры __ (строительный), расположенной на 15 этаже, а соях В-М и 3-5, площадью с учетом площади лоджии по проекту 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью по проекту 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью по проекту 

<

данные изъяты> кв.м., площадью лоджии по проекту 

<

данные изъяты> кв.м.(п. 2.2 договора). 

xx.xx.xxxx банком денежные средства по вышеуказанному договору были выданы ответчику, что нашло свое подтверждение в распоряжении __ от xx.xx.xxxx и выписке по счету (л.д. 53, 61-78). Своей личной подписью на кредитном договоре ФИО1 подтвердил, что понимает и соглашается, что кредит предоставляется ему на срок и на условиях, изложенных в кредитном договоре (л.д. 26-34).

В соответствии с п. 3.2.1, 3.2.3 Кредитного договора ежемесячный платеж ответчиком должен производиться 14 числа каждого текущего календарного месяца в размере 32 218,87 рублей.

Согласно п. 2.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог имущественных прав, возникших у ответчиков полностью из договора участия в долевом строительстве от 25.12.2013 до даты государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры в пользу кредитора.

xx.xx.xxxx между ООО «Производственно-строительная компания Березка» и ООО Компания «ОПЭКС Плюс» был заключен договор участия в долевом строительстве №16/98, в соответствии с п. 1.1 которого объектом долевого строительства является жилое помещение – __ (строительный) на 15 этаже, в осях В-М и 3-5 площадью с учетом лоджии по проекту 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе: общей площадью по проекту 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью по проекту 

<

данные изъяты> кв.м., площадь лоджии по проекту 

<

данные изъяты> кв.м., строящегося с привлечением денежных средств участников долевого строительства вышеуказанного объекта недвижимости (л.д. 42-48). 

xx.xx.xxxx между ООО Компания «ОПЭКС ПЛЮС» (участник долевого строительства), ФИО1 (правопреемник дольщика), ООО «ПСК Березка» (Застройщик) и «Газпромбанк» (ОАО) (кредитор) заключили соглашение, в соответствии с которым ООО Компания «ОПЭКС ПЛЮС» (участник долевого строительства) уступило, а дольщик ФИО1 принял на себя все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx на вышеуказанную двухкомнатную квартиру (л.д. 49-52). 

Предметом залога является имущественное право требования передачи вышеуказанной квартиры, вытекающее из договора участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx, оценен сторонами в 2 508 460,50 рублей (п. 2.5 кредитного договора). Государственная регистрация ипотеки произведена xx.xx.xxxx (л.д. 52). При этом на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателем по которой является кредитор. 

В нарушение принятых на себя обязательств по кредитному договору в части возврата полученного кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, уплата ежемесячных платежей в установленные кредитным договором сроки заемщиком производится в неполном размере, в связи с чем образовалась задолженность (л.д. 61-78).

Согласно п.п. 5.2 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты процентов по кредиту, на сумму соответствующей просроченной задолженности заемщик и поручитель уплачивают кредитору неустойку (пеня) в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности по возврату кредита (погашению основного долга) и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа.

В силу п. 4.4.1 Кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного погашения задолженности в случае невыполнения заемщиком полностью или частично любого из условий договора.

Надлежащим уведомлением заемщика о полном досрочном погашении задолженности признается направление заемщику требования о полном досрочном погашении задолженности по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в договоре, не позднее 14 календарных дней до указанной в требовании даты возврата всей суммы задолженности по кредиту (остатка по кредиту, процентов, неустойки и просроченной задолженности).

Истцом xx.xx.xxxx в адрес ответчика было направлено письменное требование о досрочном погашении кредитной задолженности в связи с нарушением условий кредитного договора в части возврата кредитной задолженности и уплате процентов (л.д. 55-58). До настоящего времени требование Банка ответчиками исполнено не было.

Пунктом 5.3 кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по Договору в течение 30 (тридцати) календарных дней, считая с даты его предъявления банком письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, Банк имеет право обратить взыскание заложенную квартиру.

Из представленного расчета задолженности на л.д. 59-60 следует, что ответчик нарушил обязательства по погашению кредита, в связи с чем по состоянию xx.xx.xxxx образовалась задолженность в сумме 2 723 343, 28 рублей, в том числе: 2 438 014, 76 рублей – задолженность по основному долгу, 191 457, 62 рубля - задолженность по процентам за пользование кредитом; 93 870, 90 рублей – неустойка в виде пени, начисленной на просроченный основной долг и просроченные проценты. Указанная задолженность ответчиками до настоящего времени не погашена.

Данный расчет судом проверен, суд находит его верным, соответствующим положению ст. 319 ГК РФ и условиям кредитного договора. Кроме того, данный расчет в части размера задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом стороной ответчика не оспорен.

Проанализировав установленные судом обстоятельства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, на основании названных выше норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом; пени, начисленной на просроченный основной долг и просроченные проценты по состоянию на xx.xx.xxxx в общей сумме 2 723 343, 28 рублей.

Согласно пункту 5.2 кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком обязательств по возврату полученного кредита, уплаты процентов за пользование кредитом в размере и в сроки, указанные в договоре, банк вправе потребовать уплаты пени в размере 0,2% от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа (л.д. 33).

Неустойка (пени) в соответствии с расчетом истца, который судом проверен и признан верным, по состоянию на xx.xx.xxxx начислена на просроченный основной долг в сумме 2 438 014,76 рублей, на просроченные проценты – 191 457,62 рубля. Размер задолженности по пени на просроченный основной долг и просроченные проценты составляет в совокупности 93 870,90 рублей (л.д. 59-60).

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности неустойки в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая, в том числе суммы неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства, соотношение установленного договором размера неустойки и ключевой ставки, установленной Банком России. Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, она должна соответствовать последствиям нарушения.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм пени последствиям нарушения кредитного обязательства, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд приходит к выводу о том, что установленный в кредитном договоре размер неустойки - 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (73 % годовых), при действующей на момент заключения кредитного договора ключевой ставке 7 % годовых (Информация Банка России от 03.03.2014 "О ключевой ставке Банка России"), превышает средневзвешенные ставки процентов и штрафных санкций по коммерческим кредитам и гражданско-правовым обязательствам.

Сумма заявленной истцом неустойки в общем размере 93 870,90 рублей вследствие установления в договоре ее высокого размера явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательств, на основании чего суд полагает возможным снизить размер неустойки до 9 387, 09 рублей (0,02% в день, то есть 9,25 % годовых), приходя к выводу, что такой размер неустойки в данном случае в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.

Таким образом, требования истца в части взыскания пени подлежат частичному удовлетворению.

Исковые требования о взыскании процентов за пользование кредитом и пени до дня фактического исполнения обязательств также являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Глава 26 ГК РФ, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в их число сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм. Взыскание суммы займа (кредита) вместе с причитающимися процентами на основании судебного решения в качестве основания для расторжения договора по общему правилу законом также не предусмотрено.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Следовательно, при вынесении судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным также в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

В случае неисполнения решения суда указанный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм - прекращенным.

Верховный Суд РФ неоднократно в принимаемых определениях указывал, что по смыслу положений ст.ст. 450, 811 ГК РФ предъявление кредитором требования о досрочном возврате суммы займа (кредита) не означает одностороннего расторжения договора, а изменяет срок исполнения обязательства по возврату суммы долга (кредита).

Как указано выше, сумма кредита в полном объеме ответчиком не возвращена, он продолжает пользоваться кредитом в невозвращенной части.

В силу п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты по кредиту должны выплачиваться ежемесячно до дня возврата суммы займа, исходя из условий договора и установленных судом обстоятельств, а потому требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом с суммы непогашенного кредита по ставке 13,75 % годовых с xx.xx.xxxx до дня фактического исполнения обязательств подлежат удовлетворению, поскольку запись о регистрации ипотеки в силу закона произведена управлением Росреестра по Новосибирской области xx.xx.xxxx (л.д. 52).

При указании даты, с которой необходимо взыскивать проценты по день фактического исполнения обязательства, суд принимает во внимание, что удовлетворены исковые требования о взыскании суммы основного долга и договорных процентов по состоянию на xx.xx.xxxx.

Также является обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика пени, начисляемой с xx.xx.xxxx до дня фактического исполнения обязательств.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

По смыслу ст. 333 ГК РФ, ее применение возможно также и при определении размера неустойки, подлежащей взысканию на будущее время, путем уменьшения ее размера.

По вышеуказанным основаниям суд определяет размер пени за период с xx.xx.xxxx по дату фактической уплаты задолженности по основному долгу по кредиту и процентам за пользование кредитом как 0,02 % от суммы задолженности по основному долгу по кредиту и процентам за пользование кредитом за каждый календарный день просрочки платежа.

На основании п. 5.3 кредитного договора, заключенного сторонами, в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 календарных дней, считая с даты, указанной в письменном уведомлении с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств по договору квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании вышеизложенного, банк (залогодержатель) вправе удовлетворить свои требования о взыскании задолженности по договору, за счет предмета залога.

В соответствие с ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. 

В силу п. 2.5 кредитного договора залоговая стоимость квартиры составляет 2 508 460, 50 рублей.

Учитывая наличие задолженности по кредитному договору, суд удовлетворяет исковые требования банка в части взыскания суммы задолженности по основному долгу, в части взыскания задолженности по уплате процентов за пользование кредитом, в части взыскания неустойки в виде пени, начисленной на просроченный основной долг и просроченные проценты, с учетом снижения на основании ст. 333 ГК РФ, а также в части обращения взыскания на заложенное имущество. 

На основании ч. 1 ст. 98, ст. 94 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате истцом госпошлины в размере 27 816, 72 рубля (л.д. 7). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx по состоянию на xx.xx.xxxx, состоящую из основного долга в сумме 2 438 014 руб. 76 коп., процентов за пользование кредитом в сумме 191 457 руб. 62 коп., пени в сумме 9 387 руб. 09 коп., расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в сумме 27 816 руб. 72 коп., всего 2 666 676 (два миллиона шестьсот шестьдесят шесть тысяч шестьсот семьдесят шесть) рублей 19 копеек.

Производить взыскание с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) процентов за пользование кредитом с суммы непогашенного кредита с xx.xx.xxxx до дня их фактического исполнения (уплаты) по ставке 14,55 % годовых; в случае предоставления в «Газпромбанк» (Акционерное общество) документов, подтверждающих внесение записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости и государственную регистрацию права собственности ФИО1 на квартиру – по ставке 13,75 % годовых.

Производить взыскание с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) пени в размере 0,02 % от суммы задолженности по погашению основного долга и уплате суммы процентов за каждый календарный день просрочки платежа с xx.xx.xxxx до дня фактического исполнения (уплаты).

Обратить взыскание на предмет залога – имущественные права (требования) на получение двухкомнатной квартиры __ (строительный), расположенной на 15 этаже, в осях В-М и 3-5, площадью с учетом площади лоджии по проекту xx.xx.xxxx кв.м. по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Первомайский район, ... на земельном участке с кадастровым номером __, __, путем их продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 2 508 460 (два миллиона пятьсот восемь тысяч четыреста шестьдесят) рублей 50 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 09.11.2017.

Судья Т.Б. Кудина