УИД 26RS0002-01-2023-004094-74

Дело № 2-3008/2023

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

6 сентября 2023 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гогжаевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Ставропольскому краю о признании года завершения строительства гаража и возложении обязанности исправить реестровую ошибку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по 

<

адрес обезличен>, в котором просит признать годом завершения строительства гаража с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, с местоположением: 

<

адрес обезличен>, ГСК «Искра», 

<

номер обезличен>, площадью 31,7 кв.м. – 

<

данные изъяты> год; исправить имеющуюся реестровую ошибку в отношении объекта недвижимости гаража с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, с местоположением: 

<

адрес обезличен>, ГСК «Искра», 

<

номер обезличен>, площадью 31,7 кв.м.

В обоснование иска указано следующее: 

<

дата обезличена> ФИО1 по спискам завода «Сигнал» выделен земельный участок под строительство капитального гаража размерами 4х6 метра.

Непосредственно после выделения участка ФИО1 приступил к строительству гаража, который был построен не позднее 

<

данные изъяты> года.

<

дата обезличена> заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения 

<

номер обезличен>-Г между администрацией 

<

адрес обезличен> и ФИО1, согласно которому предметом аренды является земельный участок под гараж в ГСК «Искра» общей площадью 31,71 кв.м. 

<

номер обезличен>, из которого следует, что на момент заключения указанного договора на участке расположено здание 31,71 кв.м., что также подтверждается справкой, выданной председателем правления ГСК «Искра» ФИО2 от 

<

дата обезличена>, из которой следует, что строительство гаража было завершено в 1996 году.

<

дата обезличена> ФИО1 зарегистрировано право собственности на гараж общей площадью 31,71 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, гаражно-строительный кооператив «Искра», 

<

номер обезличен>, кадастровый (условный) 

<

номер обезличен>.

<

дата обезличена> ФИО3 КУМИ 

<

адрес обезличен> отказано в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка под гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, ГСК «Искра», 

<

номер обезличен> ввиду несоответствия условиям, предусмотренным положениями закона № 137-ФЗ, поскольку по сведениям ЕГРН год завершения строительства гаража – 2010, то есть после введения в действие Гражданского кодекса РФ.

В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости – здании с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, с местоположением: 

<

адрес обезличен>, ГСК «Искра», 

<

номер обезличен>, площадью – 

<

номер обезличен>., назначением – нежилое здание, года завершения строительства – 

<

номер обезличен>. Сведения о данном объекте недвижимости внесены в базу данных на основании сведений реестра прав, переданных в установленном порядке. На основании документации, представленной Управлением Росреестра по 

<

адрес обезличен> в установленном порядке сведения о годе завершения строительства изменены с 

<

дата обезличена>.

В судебное заседание участники процесса не явились, о времени, дате и месте его проведения уведомлены надлежащим образом и в срок, от представителя Управления Росреестра по 

<

адрес обезличен> представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.

Вывод суда основан на следующем.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ регламентирует способы защиты гражданских прав. Одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно пп. 2 п. 1, пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе вид объекта недвижимости, кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости и другие.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке. 

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно материалам дела 

<

дата обезличена> ФИО1 по спискам завода «Сигнал» выделен земельный участок под строительство капитального гаража размерами 4х6 метра, что подтверждается письмом межведомственной комиссии администрации Промышленного района г. Ставрополя от указанной даты № 

<

номер обезличен>.

<

дата обезличена> заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения 

<

номер обезличен>-Г между администрацией 

<

адрес обезличен> и ФИО1, согласно которому предметом аренды является земельный участок под гараж в ГСК «Искра» общей площадью 31,71 кв.м. 

<

номер обезличен>. Из договора следует, что на момент его заключения на участке расположено здание 31,71 кв.м.

Справкой от 

<

дата обезличена>, выданной председателем правления ГСК «Искра» ФИО2, подтверждается, что строительство гаража 

<

номер обезличен> было завершено в 1996 году.

<

дата обезличена> ФИО1 зарегистрировано право собственности на гараж общей площадью 31,71 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, ГСК «Искра», 

<

номер обезличен>, кадастровый (условный) 

<

номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЗ 325886.

<

дата обезличена> ФИО3 КУМИ 

<

адрес обезличен> отказано в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка под гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, гаражно-строительный кооператив «Искра», 254 ввиду несоответствия условиям, предусмотренным положениями закона № 137-ФЗ, поскольку по сведениям ЕГРН год завершения строительства гаража – 2010, то есть после введения в действие ГК РФ.

В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости – здании с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, с местоположением: 

<

адрес обезличен>, гаражно-строительный кооператив «Искра», 254, площадью – 31,7 кв.м., назначением – нежилое здание, года завершения строительства – 2011. Сведения о данном объекте недвижимости внесены в базу данных на основании сведений реестра прав, переданных в установленном порядке. 

Исходя из изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО1 о признании годом завершения строительства гаража с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, с местоположением: 

<

адрес обезличен>, ГСК «Искра», 254, площадью 31,7 кв.м. – 1996 год.

При этом требование истца о возложении на ответчика обязанности исправить реестровую ошибку удовлетворению не подлежит, поскольку незаконных действий Управления Росреестра судом не установлено.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. 

Руководствуясь статьями 56, 67, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Признать годом завершения строительства гаража с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, гаражно-строительный кооператив «Искра», 

<

номер обезличен>, площадью 31,7 кв.м. – 1996 год.

В удовлетворении искового требования о возложении обязанности исправить реестровую ошибку отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН Управлением Росреестра по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.Н. Никитенко

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2023.

Судья Т.Н. Никитенко