Дело № 2-314/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2017 года г. Невельск

Судья Невельского городского суда Сахалинской области Емельяненко И.В., при секретаре Сарычевой Е.А.

рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Невельский городской суд с настоящим иском указав, что является собственником жилого помещения по 

<

адрес>, на основании договора мены квартиры и жилого дома с земельным участком на квартиру от 01.11.2016 года. Также в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, который согласно заключенного договора обязан был сняться с регистрационного учета. До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета и как ему известно, он предположительно уехал в Краснодарский край. Вещей ответчика в квартире не имеется. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права пользования жилым помещением истца, так как он не может продать квартиру. С учетом изложенного, ссылаясь на ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса РФ, просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика. 

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, согласно договору мены квартиры и жилого дома с земельным участком на квартиру от 01.11.2016г., заключенному между ФИО2 и ФИО1 и передаточному акту от 01.11.2016г., в собственность ФИО1 переходит квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. 

Из пункта 12 договора следует, что ФИО2, зарегистрированный в указанной квартире, обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 дней со дня регистрации перехода права собственности.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.11.2016 года.

Согласно выписки из домовой книги от 03.05.2017 г., в данном жилом помещении с 22.04.2016 г. до настоящего времени зарегистрирован ФИО2

По сведениям УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю от 16.05.2017г. ФИО2 зарегистрированным не значится. 

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Из положений частей 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 совместно с истцом не проживает. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик добровольно выехал из квартиры, вещей ответчика в квартире не находится, тем самым утратил право пользования жилым помещением.

Кроме того, при принятии решения суд также исходит из того, что факт регистрации ответчика в квартире, в соответствии с п.2 ст.3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, иным законодательством, - не является основанием для пользования им данным жильем. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2017 года.

Федеральный судья И.В. Емельяненко