38RS0номер обезличен-97

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2024 года г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рычковой Н.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Землянко И.О., с участием истца "В", рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело номер обезличен по иску "В", действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней "Т", дата обезличена года рождения, к "О" о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества, 

У С Т А Н О В И Л:

в обоснование заявленных требований истец сослалась на следующие обстоятельства. дата обезличена между матерью истцов "Б", действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей "З", "Е", "Т" и ответчиком "О" заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес обезличен>. Согласно условиям договора, порядок расчетов сторонами установлен следующий: стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей, расчет в размере 

<

данные изъяты> рублей будет перечислен на счет продавца в срок до дата обезличена за счет средств федерального бюджета путем перечисления Пенсионным Фондом России средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серии МК-3 номер обезличен, выданному дата обезличена "Б" на основании решения УПФР в 

<

адрес обезличен> от дата обезличена за номер обезличен по согласованию сторон на лицевой счет продавца "О", оставшуюся сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, покупатель обязуется передать продавцу до дата обезличена. После заключения сделки купли-продажи указанной выше квартиры, "Б" получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на себя и на имя своих несовершеннолетних детей, где указаны ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона. "Б" умерла дата обезличена. "В" (до регистрации брака "Ц") В.Н. на основании распоряжения межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства 

<

адрес обезличен> номер обезличен от дата обезличена, назначена опекуном своей несовершеннолетней сестры "Т", дата обезличена г.

<

адрес обезличен> с продавцом за приобретенную квартиру был произведен в срок и в полном объеме в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры. Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей были перечислены УПФР за счет средств материнского капитала на счет продавца "О", согласно условиям договора дата обезличена, что подтверждается соответствующей справкой от дата обезличена, выданной Отделением фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес обезличен>. Таким образом, условия договора купли-продажи квартиры сторонами исполнены в срок и в полном объеме, но после перечисления денежных средств на счет продавца, ипотека в силу закона должна быть прекращена, чего до настоящего времени не сделано. Кроме того, "Б" умерла, и снять ипотеку в силу закона невозможно.

Истец "В", действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней "Т" просит суд прекратить ипотеку в силу закона, обременяющую права собственности "В" и "Т", на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, возникшую на основании договора купли-продажи квартиры от дата обезличена.

В судебном заседании истец "В", действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней "Т" заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что оплата по договору произведена, но обременение не снято. Сделать это в досудебном порядке в настоящее время невозможно по причине смерти их матери "Б"

В судебное заседание ответчик "О" не явилась, заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие и возражений по существу иска не представила, об уважительных причинах неявки не сообщила, в материалах дела имеются сведения о направлении заказного письма в адрес ответчика по адресу регистрации последней, которая возвращена в суд за истечением срока хранения, в связи с чем, суд, обсудив вопрос о возможности дела в ее отсутствие, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика "О" в порядке заочного производства.

В судебное заседание третье отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Иркутской области в лице представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили отзыв на исковое заявление, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание третье лицо "Е" не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, сведений о причине неявки не сообщил.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся третьих лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от дата обезличена № 102-ФЗ и Федеральным законом от дата обезличена № 218-ФЗ (часть 11 статьи 53 Федерального закона от дата обезличена № 218-ФЗ).

В свою очередь абзац девятый пункта 1 статьи 25 Федерального закона от дата обезличена № 102-ФЗ прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от дата обезличена № 102-ФЗ.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер обезличен, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации номер обезличен от дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

В пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер обезличен, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации номер обезличен от дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что дата обезличена между "О" (продавец) и "Б", действующей за себя и от имени своих несовершеннолетних детей "З", дата обезличена г.р., "Е", дата обезличена г.р., "Т", дата обезличена г.р. (покупатели) заключен договора купли-продажи однокомнатной квартиры в бревенчатом доме, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 21,9 кв.м. 

Пунктом 3 договора предусмотрено, что указанная квартира продается за 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно пункту 4 договора порядок расчетов стороны установили следующий: расчет в размере 

<

данные изъяты> рублей будет произведен в срок до дата обезличена за счет федерального бюджета путем перечисления Пенсионным фондом России средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия МК-3 номер обезличен от дата обезличена, выданному "Б" на основании решения УПФР в 

<

адрес обезличен> от дата обезличена за номер обезличен по согласованию на лицевой счет продавца "О" в ПАО Сбербанк. Оставшуюся сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей покупатели обязуются передать продавцу наличными деньгами из личных средств до дата обезличена.

По сообщению Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Иркутской области от дата обезличена средства социальной выплаты в размере 374 920,30 рублей перечислены дата обезличена на имя "О"

дата обезличена "Б" умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

На основании распоряжения межрайонного управления министерства социального развития опеки и попечительства Иркутской области от дата обезличена, истец "В" назначена опекуном несовершеннолетней "Т", дата обезличена г.р., поскольку мать несовершеннолетней "Б". умерла дата обезличена, отец несовершеннолетней "Н" умер дата обезличена.

Согласно выписке из ЕГРН от дата обезличена право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от 13.10.12012, свидетельства о праве на наследство по закону от дата обезличена зарегистрировано за "В", "Т" по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждой, на основании договора купли-продажи от 13.10.2012 за "Е" 1/4 доли в праве общей долевой собственности, при этом ограничение прав и обременение объекта недвижимости зарегистрировано на срок с дата обезличена по дата обезличена в пользу "О", дата обезличена г.р.

С учетом установленных обстоятельств по данному делу, свидетельствующих о том, что оплата стоимости жилого дома была произведена покупателями по договору купли-продажи от 13.10.2012 в полном объеме, "В", "Е" и несовершеннолетняя "Т", дата обезличена г.р., являются сособственниками спорного жилого дома, обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона должно быть прекращено. 

Сохранение записи в ЕГРП о наличии на спорном недвижимом имуществе обременения в виде ипотеки препятствует истцам в реализации их права собственника на распоряжение им по своему усмотрению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования "В", действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней "Т", дата обезличена года рождения, к "О" о прекращении обременения в отношении недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить обременение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в пользу "О", дата обезличена года рождения, уроженки 

<

адрес обезличен>, паспорт 

<

...> на срок с дата обезличена по дата обезличена.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Рычкова 

В мотивированном виде заочное решение составлено дата обезличена.