Дело № 2-180/2021

УИД:75RS0032-01-2021-000235-74 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кыра 6 июля 2021 года

Кыринский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Пановой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Найдешкиной Л.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации сельского поселения «Любавинское» МР «Кыринский район», Совету сельского поселения «Любавинское» МР «Кыринский район» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что в 1984 году ему шахтой с. Любовь была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В 1994 году данная квартира на основании Акта Госпредприятия «Забайкалзолоторазведка» по безвозмездной передаче жилья в личное пользование была передана ему в собственность. Право собственности в соответствующих органах зарегистрировано не было. Но в похозяйственной книге была сделана запись, что квартира принадлежит ему на праве собственности. В настоящее время появилась необходимость зарегистрировать право собственности. Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса РФ», согласно которому действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. Он не является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанной квартирой свыше 25 лет. Добросовестность владения предполагает, что заявитель не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Он был уверен, что квартира принадлежит ему, так как ему ее передали в собственность. За 25 лет личного владения квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из их владения, в том числе ни возможные собственники, ни возможные правопреемники, так как всем известно, что эта квартира принадлежит ему, следовательно, основание владения квартирой следует считать добросовестным. Открытость владения подтверждается тем, что он не скрывал факт владения и проживания в данной квартире, он и члены его семьи зарегистрированы и проживают в вышеупомянутой квартире с 1984 года, пользуются и владеют ею на протяжении более 30 лет, оплачивают электроэнергию, делают текущий и капитальный ремонты, строят надворные постройки, облагораживают усадьбу, обрабатывают землю, то есть пользуются всеми правами и несут все обязанности как собственники в отношении спорной квартиры, в том числе по ее содержанию. Земельный участок под спорной квартирой оформлен в собственность на его имя, запись 75:11:100101:65-75/117/2020-1 от 12.03.2020 года. На основании справок администраций МР «Кыринский район», СП «Любавинское» данная квартира в реестре муниципальной собственности не стоит, муниципальной собственностью не является. Данная квартира не является муниципальным имуществом, не является собственностью какой-либо организации или гражданина, собственника спорной квартиры нет. Считает, что собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> является он. Считает, что он имеет право на признание права собственности в силу приобретательной давности на спорную 

<

адрес> в 

<

адрес>. После того, как решением суда будет признано его право собственности в силу приобретательной давности на вышеуказанную квартиру и после вступления этого решения в законную силу, он будет обращаться для регистрации своего права собственности на данный объект недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. Прав и законных интересов третьих лиц данное заявление не нарушает. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 57, 5 кв.м. в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержал и суду пояснил, проживает он со своей семье в данной квартире с 1987 года. в 1994 году спорное жилое помещение было предано ему в безвозмездную собственность на основании Акта по безвозмездной передаче жилья в личное пользование жильцам, с того времени он считает себя собственником квартиры, несет бремя содержания, делает капитальный ремонт, пристроил веранду, поменял окна, оплачивает услуги электроэнергии. В 2020 году оформил право собственности на землю, оплачивает на нее налог. Признание права собственности на квартиру ему необходимо для государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и суду пояснила, что в 1984 году квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, была предоставлена рудником «Любовь», входящим в состав предприятия «Забайкалзолото», ФИО3 как работнику предприятия, в 1994 году рудник «Любовь» передал квартиру в собственность ФИО3 на основании акта безвозмездной передачи, приложение к данному акту со списком жильцов не сохранилось. При этом никто не оспаривает, что спорная квартира принадлежала предприятию - рудник «Любовь» и позже была передана в собственность ФИО3. ФИО3 с 1994 года считает квартиру своей собственной, несет бремя ее содержания, производил ремонты квартиры за собственный счет, оплачивал электроэнергию, владеет квартирой более 20 лет по настоящее время непрерывно, добросовестно, не скрывая своего владения квартирой. Никто за время владения не истребовал квартиру из владения ФИО3 Предприятие - рудник «Любовь» прекратило свое существование. Спорная квартира не состоит в реестре муниципальной собственности, сведений о собственнике квартиры в ЕГРН не имеется. Земля под квартирой принадлежит на праве собственности ФИО3, который оформил право собственности на земельный участок.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения «Любавинское», надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, указав, что исковые требования ФИО3 признает в полном объеме, подтверждает факт открытого, непрерывного и добросовестного владения ФИО3 квартирой № 

<

адрес>. 

Ответчик Совет сельского поселения «Любавинское», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, указав, что исковые требования ФИО3 признает в полном объеме.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило. 

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности. 

Под добросовестным владельцем понимается тот, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. 

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Исходя из смысла пункта 2 ст. 218, ст. 234 ГК РФ и указанных разъяснений, основаниями приобретения права собственности являются в частности сделки об отчуждении имущества, переход по наследству и самостоятельным способом приобретения права собственности, и такой способ приобретения такого права как приобретательная давность.

Как разъяснено в п.16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ (в ред. от 08.05.2009 г.) действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на все случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно материалам дела, спорная квартира не значится в муниципальной собственности сельского поселения «Любавинское» и муниципального района «Кыринский район», записи о регистрации прав на 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается справками Администрации сельского поселения «Любавинское» от ДД.ММ.ГГГГ № и Администрации муниципального района «Кыринский район» от 16.06.2020 № 23, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.06.2021 года в отношении спорной квартиры.

Как следует из кадастрового паспорта квартира по адресу: 

<

адрес> общей площадью 57,5 кв.м. значится под кадастровым номером 75:11:100101.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют. 

Согласно доводам истца, изложенным в иске, и доводам его представителя спорная квартира в 1994 году передана безвозмездно истцу ФИО3 по акту Госпредприятия «Забайкалзолото», в котором он работал на руднике «Любовь».

Из трудовой книжки ФИО3 следует, что истец ФИО3 работал на Руднике «Любовь» Объединения «Забайкалзолото» с 1973 года по 1995 год.

Как следует из представленного в материалы дела акта Государственного предприятия «Забайкалзолоторазведка» от 24 марта 1994 года, данный акт составлен о безвозмездной передаче жилья в личное пользование жильцам по заявлениям жильцов по приложенному списку – 65 домов, 99 квартир, на основании приказа №13 от 24.02.1994 года. 

Согласно архивной справке ГКУ «Государственный архив Забайкальского края» от 08.04.2021 года приказом генерального директора «Забайкалзолото» от 15.03.1989 за №60 структурное подразделение объединения шахта «Любовь» с 01.04.1989 переименовано в рудник «Любовь»; решением комитета по управлению имуществом Читинской области от 30.04.1992 за №106 производственное золотодобывающее объединение «Забайкалзолото» ликвидировано, приказом генерального директора Государственного предприятия «Забайкалзолото» от 22.05.1992 за №1 все имущество, находящееся на балансе объединения «Забайкалзолото» передано на баланс Государственного предприятия «Забайкалзолото»; на основании решения Малого Совета Железнодорожного района г. Читы от 21.10.1992 зарегистрировано открытое акционерное общество «Забайкалзолото», которое стало правопреемником государственного предприятия «Забайкалзолото», в АО «Забайкалзолото» входит рудник «Любовь»; с 20.08.2001 ОАО «Забайкалзолото» считается ликвидированным.

Из архивных справок Администрации муниципального района «Кыринский район» №2273, 2274, 2275 в похозяйственной книге №6 за 1986-1990 годы, в похозяйственной книге №3 за 1991-1995 года и похозяйственной книге №2 за 1997-2001 годы ФИО3 и члены его семьи, значатся проживающими по адресу: 

<

адрес>, номер дома не указан.

Согласно архивной справке администрации сельского поселения «Любавинское» муниципального района «Кыринский район» от 13.01.2021 года №№4,5,6,7,8 в похозяйственной книге № 1 за 2002-2006 г.г. и 2007-2011 г.г., похозяйственной книге №5 за 2011-2015 г.г., похозяйственной книге №8 за 2016-2020 г.г., похозяйственной книге №3 за 2021-2025 г.г. ФИО3 и члены его семьи, значатся проживающими по адресу: 

<

адрес>

Свидетель М.Л.А. суду показала, что она проживает более 30 лет в соседях с ФИО3, который проживает по адресу 

<

адрес>. ФИО3 и его жена работали на руднике «Любовь» и данная квартира ему была выделена рудником «Любовь» как работнику. После закрытия рудника «Любовь» было принято решение о передаче квартир, принадлежащих руднику «Любовь», в собственность жильцам, проживавшим на тот момент в квартирах, в том числе и ФИО3. Квартира была передана ФИО3 в 1994 году. С 1994 года по настоящее время ФИО3 владеет квартирой непрерывно, открыто, считает квартиру своей собственной, несет бремя содержания квартиры за свой счет, содержит квартиру в надлежащем состоянии, поменял окна, дела хозяйственные постройки, ремонтировал дом, ведут подсобное хозяйство. Никто не истребовал у него квартиру, не заявлял права на квартиру. С 1994 года непрерывно проживает в этой квартире со своей семье, а сейчас живут с женой. 

Свидетель У.О.Н. суду показала, что с 1987 года она проживает в соседях с ФИО3, который живет по адресу 

<

адрес> со своей семьей. Она, ФИО3 и его жена работали на руднике «Любовь» и ему как специалисту выделили квартиру по адресу 

<

адрес>. В 1994 году рудник «Любовь» прекратил свое существование и квартиры передали в собственность жильцам, проживавшим в них, и ФИО3 передали в собственность указанную квартиру. Она также подписывала акт о передаче квартир в безвозмездное пользование жильцам, так как на тот момент работала в руднике «Любовь» и входила в состав комиссии. ФИО3 владеет квартирой как собственник, делал ремонт, поменял окна, постоянно облагораживает участок. ФИО3 непрерывно, постоянно проживает в квартире. ФИО3 считает квартиру своей собственной, владеет ею непрерывно, открыто. Рудник «Любовь» ликвидирован, никто не истребовал из владения ФИО3 квартиру и не заявлял права на квартиру. Ей все это известно, поскольку она также работала на руднике «Любовь», проживает в соседях с ФИО3 с 1987 года.

Оснований сомневаться в показаниях указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой, с объяснениями сторон, подтверждены письменными материалами. 

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.03.2020 года, собственником земельного участка площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу 

<

адрес> является ФИО3, право собственности зарегистрировано 12.03.2020 года.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО3 проживал в квартире по адресу 

<

адрес> семьей с 1984 года и проживает в ней по настоящее время, 24 марта 1994 года указанная квартира была передана ФИО3 госпредприятием «Забайкалзолоторазведка» по безвозмездной передаче жилья в личную собственность, с этого времени истец владеет квартирой как своей собственной, содержит ее в надлежащем состоянии за собственный счет, произвел ремонт квартиры, осуществляет в отношении недвижимого имущества все правомочия собственника, пользуясь объектом в течение более 30 лет. 

Факты содержание квартиры, строительство, хозяйственных построек, ремонта квартиры, оплата услуг электроэнергии длительность проживания в квартире, свидетельствуют о том, что ФИО3 действовал как собственник и осуществлял владение указанным спорным объектом недвижимости как собственным добросовестно, открыто и непрерывно. Иного по делу не установлено.

Ответчики Администрация СП «Любавинское» иск признали, ответчик Совет сельского поселения «Любавинское» возражений на иск не представил, ответчики давностное владение истца подтвердили.

Как разъяснено в п. п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

ФИО3, не являясь собственником спорной квартиры, владеет квартирой на протяжении более 25 лет, считает квартиру своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта владения и пользования квартирой, владеет ею как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно более 25 лет, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. 

Суд признает давностное владение ФИО3 квартирой добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности.

На основании изложенного суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 57,5 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 6 июля 2021 года.

Судья: С.В. Панова