Гражданское дело № 2-306/2020

27RS0004-01-2019-006814-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2020 г. г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.

с участием истца Пе А.П. 

с участием представителя истца ФИО1 

с участием представителя ответчика ФИО2 

при секретаре судебного заседания Шаньшаровой Т.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «СЗ-Управление инвестиционных программ города Хабаровска» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «СЗ-Управление инвестиционных программ города Хабаровска» о взыскании убытков, неустойки, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве №, предметом которого являлось строительство объекта долевого строительства – двухкомнатной 

<

адрес> площадью 36,68 кв.м., расположенной в подъезде № на 5 этаже под порядковым номером один при счете по часовой стрелке от лестничной клетки на плане этажа в объекте «

<

данные изъяты>. Этапы строительства 1-4», 

<

адрес>, и передача дольщику квартиры после получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости. Вступившим в законную силу 13.02.2019 г. решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. 02.04.2019 г. прекращена запись о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>. С момента подписания акта приема-передачи квартиры от застройщика до прекращения записи о праве собственности Пе А.П. были понесены расходы на содержание квартиры с января 2016 г. по декабрь 2016 г. в размере 38 101 руб. 66 коп., с января 2017 г. по март 2019 г. в размере 82 073 руб. 76 коп., а всего 120 175 руб. 42 коп. 04.05.2019 г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении убытков, которое было получено адресатом 30.05.2019 г. Претензия была оставлена без ответа. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика убытки в размере 120 175 руб. 42 коп., неустойку за неисполнение требований о возмещении убытков в размере 120 175 руб. 42 коп., судебные расходы за оплату юридических услуг в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 207 руб. 64 коп., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной к взысканию.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что неустойка за нарушения срока удовлетворения требований потребителя о возмещении убытков взыскивается на основании ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей». При рассмотрении гражданского дела № 2-212/2018 установлено, что 

<

адрес> в связи с допущенными при строительстве нарушениями непригодна для проживания. Пе А.П. и члены ее семьи не могли проживать в квартире из-за существенных и неустранимых недостатков строительства, подтвержденных выводами судебной строительно-технической и биологической экспертиз.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признал, ссылаясь на неверное применение истцом норм материального права, а также отсутствие допустимых доказательств в обоснование доводов истца. Оплата коммунальных услуг является обязанностью собственника жилого помещения. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 01.11.2018 г. исковые требования Пе А.П. удовлетворены в части взыскания с ООО «СЗ-Управление инвестиционных программ города Хабаровска» в пользу Пе П.А. оплаты по договору долевого участия в сумме 2 208 136 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 741 115 руб. 35 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 263 267 руб. 27 коп., убытков в размере 286 250 руб. 87 коп., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., штрафа за неисполнение в добровольном в добровольном порядке требований потребителя в размере 1 751 884 руб. 75 коп., а всего 5 255 654 руб. 24 коп., прекращения записи о регистрации права собственности на 

<

адрес>, с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ за Пе А.П.

Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 01.11.2018 г. установлен факт некачественного оказания услуг со стороны ответчика ООО «Управление инвестиционных программ г. Хабаровска» по строительству жилого объекта недвижимости – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>; нарушение при строительстве нормативных требований, действующих на территории РФ, что привело, как к существенным, так и несущественным недостаткам, что влияет на микроклимат в квартире и может навредить здоровью людей, которые проживают в ней.

Апелляционным определением гражданской коллегии Хабаровского краевого суда от 13.02.2019 г. решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 01.11.2018 г. оставлено без изменения, апелляционные жалобы ООО «СЗ-Управление инвестиционных программ города Хабаровска», ООО «Альянс-Стройиндустрия» - без удовлетворения.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.12.2019 г. право собственности на 

<

адрес> зарегистрировано за ООО «УИП ДВ» с 28.06.2019 г.

Согласно претензии от 04.05.2019 г., направленной истцом в адрес ООО «СЗ-Управление инвестиционных программ города Хабаровска», Пе А.П. просит произвести возврат денежных средств в размере 120 175 руб. 42 коп. 

Согласно отчету об отслеживании отправления претензия Пе А.П. получена ООО «СЗ-Управление инвестиционных программ города Хабаровска» 30.05.2019 г. Претензия оставлена без ответа.

Согласно акту сверки задолженности за жилье и коммунальные услуги от 23.04.2019 г., выданному абонентным отделом № 5, Пе А.П. понесены расходы на оплату за жилье и коммунальные услуги в 

<

адрес> за период с января 2016 г. по декабрь 2016 г. в размере 38 101 руб. 66 коп.

Согласно карточке расчетов ТСЖ «Дружба» от 22.04.2019 г. Пе А.П. понесены расходы на оплату за жилье и коммунальные услуги в 

<

адрес> за период с января 2017 г. по март 2019 г. в размере 82 073 руб. 76 коп.

Таким образом, требования истца о взыскании убытков в размере 120 175 руб. 42 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно расчету неустойки, представленному истцом, неустойка за период с 16.05.2019 г. по 16.01.2020 г. составляет 295 631 руб. 53 коп. (120 175 руб. 42 коп. * 246 дней * 1 %). Истец в добровольном порядке снизил неустойку до 120 175 руб. 42 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии со ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Проанализировав обстоятельства дела, суд признает неустойку в размере 120 175 руб. 42 коп. соразмерной последствиям нарушенных ответчиком обязательств по возмещению убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества и находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в указанном размере 120 175 руб. 42 коп.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что присужденная Пе А.П. сумма составляет 240 350 руб. 84 коп., то взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере 50 % от присужденной суммы, что составляет 120 175 руб. 42 коп.

Согласно кассовому чеку от 04.05.2019 г. Пе А.П. понесены почтовые расходы в размере 207 руб. 64 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы в размере 207 руб. 64 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Согласно договора на оказание услуг правового характера от 05.04.2019 г., платежному поручению № от 16.01.2020 г. истец оплатил ООО «

<

данные изъяты>» за оказание юридических услуг по настоящему делу 30 000 руб. 

Учитывая сложность дела, объем выполненной представителем работы, суд находит возможным взыскать с ООО «СЗ-Управление инвестиционных программ 

<

адрес>» в пользу Пе А.П. судебные расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере 15 000 руб.

В соответствии с положениями 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход бюджета.

Следовательно, взысканию с ответчика подлежит госпошлина в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в размере 5 903 руб. 50 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «СЗ-Управление инвестиционных программ города Хабаровска» в пользу ФИО3 убытки в размере 120 175 руб., неустойку в размере 120 175 руб., 

<

данные изъяты>., штраф в размере 122 675 руб., судебные расходы в размере 15 000 руб. на общую сумму 

<

данные изъяты> 

Взыскать с ООО «СЗ-Управление инвестиционных программ города Хабаровска» госпошлину в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в размере 5 903 руб.50 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший.

Судья И.И.Герасимова

Решение принято в окончательной форме 24 января 2020 года