РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Игнатьевой Н.В.,

при секретаре Гаррес Е.А.,

с участием

истцов ФИО6, ФИО7,

представителя ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1140/2018 по иску ФИО6, Курашвили Наили, Курашвили Ираклия к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о сохранении нежилого здания – магазина в реконструируемом, перепланированном и переустроенном состоянии, о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании право собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истцы ФИО6, Н. и И. обратились в суд заявлением о сохранении нежилого здания-магазина в реконструируемом, перепланированном и переустроенном состоянии, о включении нежилого здания-магазина в наследственную массу, признании право собственности на нежилое здание-магазин в порядке наследования по закону. В обоснование своих требований указали, что ФИО9 (супруг истца ФИО6, отец истцов ФИО7 и ФИО10) ДД.ММ.ГГГГг. заключил с Богородицким райпо представительный договор купли-продажи объектов нежилого фонда, а именно: здание магазина №, расположенное в д. 

<

адрес>. Согласно предварительному договору покупатель обязан оплатить стоимость объекта недвижимости в сумме 5000 руб. Согласно приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 внес в кассу райпо 5000 руб. и фактически стал пользоваться приобретённым нежилым зданием. Продавец Богородицкое райпо ДД.ММ.ГГГГг. во исполнении предварительного договора заключило с ФИО1 договор купли-продажи недвижимого имущества: здания магазина №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 125,2 кв.м за 5000 руб. и передало его покупателю для регистрации права. Однако, ФИО1 не успел зарегистрировать право собственности на приобретённый объект недвижимости, т.к. скоропостижно умер ДД.ММ.ГГГГг. Они, истцы, являются наследниками ФИО1 и приняли его наследство. 11 декабря 2009г. нотариусом Богородицкого нотариального округа Тульской области ФИО11 им, истцам, выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 на имущество наследодателя: жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доли каждому. Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования город Богородицк и 

<

адрес>» 

<

адрес> от 06.08.2004г. № объект недвижимости: магазин № в д. 

<

адрес> не является собственностью МО город Богородицк и Богородицкий район Тульской области. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 07.07.2017г. 

<

адрес>ное потребительское общество (Богородицкое райпо) ликвидировано по определению арбитражного суда Тульской области от 09.04.2009г. В настоящее время нежилое здание - магазин №, имеет адрес: 

<

адрес>. ФИО1 в процессе пользования нежилым зданием - магазином № устроил кирпичную печь в пекарне, выполнил перепланировку здания, в результате образовались помещения: кабинет (помещ. 2) площадью 13,8 кв.м, пекарня (помещ. 3) площадью 64,6 кв.м, подсобное помещение (помещ. 4) площадью 3,0 кв.м. В процессе переустройства произведены работы по установке газового оборудования (газовой плиты) от балонного газоснабжения в пекарне. В процессе реконструкции здания произошло изменение внешних параметров (конфигурации), увеличение его площади за счёт строительства пристройки лит. al, в результате образовались склады (помещ. 1 и 2) площадью 23,3 кв.м и 17,5 кв.м. Однако произведённые реконструкция, переустройство и перепланировка нежилого здания не были согласованы с органом местного самоуправления. В настоящее время общая площадь нежилого здания - магазина № составляет 131,9 кв.м, в том числе основная площадь 78,4 кв.м, вспомогательная - 53,5 кв.м. Согласно техническому заключению ГУ Тульской области «Областное БТИ» № от 12.02.2018г. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 51 ГрК РФ, ст.ст. 218, 1112, 1141, 1142, 1152 ГК РФ, просили нежилое здание - магазин № лит.лит. А, а, а1, общей площадью 131,9 кв.м, в том числе основной площадью 78,4 кв.м, вспомогательной - 53,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Включить в наследственную массу наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание - магазин № лит.лит. А, а, а1 общей площадью 131,9 кв.м, в том числе основной площадью 78,4 кв.м, вспомогательной - 53,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ними, ФИО6, ФИО7 и ФИО10, право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО9, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое здание - магазин № лит.лит. А, а, а1 общей площадью 131,9 кв.м, в том числе основной площадью 78,4 кв.м, вспомогательной - 53,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доли за каждым.

В судебном заседании ФИО6 и ФИО7 исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО10 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Со слов истцов ФИО6 и ФИО7 истец ФИО10 находится на работе за пределами Богородицкого района, иск поддерживает, не возражает рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО6, Н. и И.

Представитель третьего лица Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО10 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании свидетельства о смерти № выданного 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, переведенного с грузинского языка на русский язык ФИО2, заверенного нотариусом г. Тулы ФИО12, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9.

Согласно свидетельству о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Богородицкого нотариального округа 

<

адрес> ФИО11, наследниками имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются: жена ФИО6, дочь ФИО7, сын ФИО10, в 1/3 доли каждый. Наследство, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство состоит из жилого дома, общей площадью 39,1 кв.м, жилой площадью 29,5 кв.м, со всеми при нем надворными постройками: гаражом, сараем, погребом, уборной, забором, находящийся по адресу: 

<

адрес>-д, что также подтверждается исследованными в судебном заседании материалами наследственного дела №.

Свидетельствами о государственной регистрации права №, №, № от 07.04.2010 года, соответственно, подтверждается, что собственниками, по 1/3 доли каждый, в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 39,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>-д, являются ФИО6, ФИО10, ФИО7 

Из материалов дела усматривается, что при жизни 02.12.2002 года ФИО1 заключил с Правлением Богородицкого райпо, в лице председателя Совета ФИО3, предварительный договор купли-продажи объектов нежилого фонда, а именно здания магазина №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

25.12.2006 года между Богородицким районным потребительским обществом и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – здания магазина №, общей площадью 125,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> за 5000 рублей.

Оплата за проданное здание магазина подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, выданного Богородицким райпо 2 декабря 2002 года, на сумму 5000 рублей.

Согласно выписке из реестра исх. № от 13.11.2018 года здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не является собственностью муниципального образования Богородицкий район.

Судом на основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной по состоянию на 07.07.2017 года, установлено, что Богородицкое районное потребительское общество были ликвидировано определением Арбитражного суда от 18.03.2009 года по делу №.

По данным технического паспорта, составленного Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 11.12.2017, площадь магазина № лит. А, а, а1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 131,9 кв.м в том числе основной площадью 78,4 кв.м, вспомогательной - 53,5 кв.м. В примечании указано, что произведена перепланировка, выстроена пристройка лит. а1, разрешение не представлено.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежащих документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истекания срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с техническим заключением ГУ Тульской области «Областное БТИ» № от 12.02.2018г. техническое состояние несущих строительных конструкций реконструированного, перепланированного и переустроенного магазина № лит. А и пристройки лит. а, расположенных по адресу: 

<

адрес> - работоспособное, т.е. категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учётом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п.3 СП13-102-2003).

Техническое состояние несущих строительных конструкций пристройки лит.а1, расположенной по вышеуказанному адресу, исправное, т.е категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (п.З СП 13-102- 2003).

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ Объекта, отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Архитектурно-строительные, объёмно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве магазина № лит.А с пристройками лит.а и лит.а 1 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны специалистом, имеющим соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что в 2006 году она работала председателем правления Богородицким райпо, ФИО3 являлся председателем Совета Богородицкого райпо. В то время система райпо себя изживала, магазины в деревнях не работали, здания разоряли. Поэтому было принято решение – здание магазина в д. Моховое продать ФИО1 Был составлен договор, по которому здание магазина было продано ФИО1 за 5000 рублей, которые тот внес в кассу Богородицкого райпо. Впоследствии ФИО13 привел в порядок здание магазина, на свои деньги возвел пристройку к магазину, содержал его. После смерти ФИО1 расходы по содержанию здания магазина несет его семья.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что работала заместителем главного бухгалтера Богородицкого райпо. Ей известно, что в 2006 году райпо продало по договору здание магазина в д. 

<

адрес> ФИО1, тот вносил деньги в кассу в размере 5000 рублей. Здание магазина, которое купил ФИО1, было в плохом состоянии: разбиты окна, двери, разобрана крыша, полы. ФИО1 все восстановил на свои деньги, также сделал пристройку к магазину, после чего магазин действовал. После смерти ФИО1 расходы по содержанию здания магазина несут его жена и дети.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства признается день смерти наследодателя. 

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. 1,2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять и принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом.

Указанные действия, на основании ст. 1154 ГК РФ, должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Суд, принимая во внимание положения ст. ст. 218, 1153, 1154 ГК РФ, оценивая представленные истцами доказательства, находит доказанным принадлежность нежилого здания - магазина № лит. А, а, а1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 131,9 кв.м, наследодателю ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, а отсутствие зарегистрированного права собственности на данное нежилое помещение за наследодателем не может служить основанием для отказа в признании права собственности на наследственное имущество.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истцы вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество. С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО10 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6, Курашвили Наили, Курашвили Ираклия к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о сохранении нежилого здания – магазина в реконструируемом, перепланированном и переустроенном состоянии, о включении нежилого здания – магазина в наследственную массу, признании право собственности на нежилое здание – магазина в порядке наследования по закону, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии нежилое здание - магазин № лит.лит. А, а, а1, общей площадью 131,9 кв.м, в том числе основной площадью 78,4 кв.м, вспомогательной - 53,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

Включить в наследственную массу наследодателя ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание - магазин № лит.лит. А, а, а1 общей площадью 131,9 кв.м, в том числе основной площадью 78,4 кв.м, вспомогательной - 53,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО6, Курашвили Наили и ФИО10 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО9, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое здание - магазин № лит.лит. А, а, а1 общей площадью 131,9 кв.м, в том числе основной площадью 78,4 кв.м, вспомогательной - 53,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2018.