Мотивированное 

решение

 изготовлено 25 февраля 2020 г.

Дело № 2-223/2020 

УИД 83RS0001-01-2020-000103-54

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Нарьян-Мар 19 февраля 2020 г.

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Тайбарей А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» о признании права собственности на гараж.

Требования мотивирует тем, что муниципальным образованием ему был предоставлен в аренду земельный участок под строительство гаража, с ним заключен договор аренды земельного участка, получено землеустроительное дело. В последующем срок аренды земельного участка неоднократно продлевался. 29.06.2004 ему выдано разрешение на производство строительно-монтажных работ. На основании данного разрешения им на земельном участке произведено строительство индивидуального гаража площадью 30,4 кв.м. 

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. По определению суда дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей истца и ответчика, представителя третьего лица. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Одним из критериев самовольной постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом, в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и Земельного кодекса Российской Федерации лицо, кому земельный участок предоставлен по основаниям, предусмотренным законом, имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

В силу ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство гаража на предоставленном для этих целей земельном участке не требуется. 

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации МО «Рабочий поселок Искателей» от 23.04.2004 №176 ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 65 кв.м. под строительство гаража. 

28.04.2004 с ФИО1 заключен договор аренды указанного земельного участка.

Постановлениями администрации МО «Рабочий поселок Искателей» от 07.11.2005 №609, 15.06.2006 №294 и заключенными на их основании договорами аренды земельного участка срок действия договора аренды продлевался всего до 31.01.2007.

Также судом установлено, что 29.06.2004 ФИО1 выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №72 на строительство индивидуального гаража на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, сроком действия до 29.06.2005.

Из технического плана следует, что индивидуальный гараж, площадью 30,4 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> возведен в 2007 году. 

Таким образом, судом установлено и сторонами не опровергнуто, что гараж возведен на земельном участке, предоставленном истцу для строительства индивидуального гаража. 

Само по себе отсутствие в настоящее время права на земельный участок, длительное отсутствие регистрации права на объект недвижимости не свидетельствует о том, что объект недвижимости является самовольной постройкой, поскольку судом установлено и сторонами не опровергнуто, что гараж возведен на земельном участке, предоставленном для его строительства, с соблюдением разрешенного использования земельного участка. 

Сведений о регистрации в установленном порядке права собственности на указанный гараж, в т.ч., за иными лицами, в материалах дела не имеется, спора о праве на индивидуальный гараж не имеется. Согласно материалам дела указанный гараж принадлежит заявителю. Сведений об ином возможном правообладателе указанного гаража в материалах дела не имеется, в судебном заседании не получено.

Представленные суду материалы свидетельствуют о том, что индивидуальный гараж возведен истцом без нарушений градостроительных и строительных норм и правил на основании утвержденного проекта, и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Таким образом, суд полагает возможным признать право собственности истца на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,4 кв.м. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,4 кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в суд 

<

адрес> в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий подпись В.В. Распопин