УИД 11RS0001-01-2024-021591-19 Дело № 2-2094/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В.,

при секретаре Козловой Л.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 03 марта 2025 года дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

установил:

администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение с кадастровым номером ... по адресу: ... прежнее состояние путём восстановления оконного проема в помещении кухни (помещение №... в соответствии с поэтажным планом) в исходное состояние в соответствие с технической документацией, восстановлении части наружной стены под окном. В обоснование исковых требований указано на то, что истец является сособственником спорного жилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома. Ответчик без согласования с уполномоченными органами, без проекта, разрешительной документации и согласования с собственниками помещений многоквартирного дома произвел реконструкцию оконного проема, демонтировав часть наружной стены дома, расположенной под окном кухни, тем самым обустроив в нем дверной проем с выходом на улицу. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УК «Северные дома».

В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар ФИО1 на доводах искового заявления настаивала.

Ответчик ФИО2 участия в судебном заседании не принял. С учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации направленные ответчику судебные извещения считаются доставленными. Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не представил. Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: ..., площадью 19,7 кв.м, (запись в ЕГРП от ** ** **). Указанное жилое помещение расположено на первом этаже в первом подъезде дома.

Как следует из материалов технической инвентаризации и содержащихся в ЕГРН сведений, указанное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, состоящую из жилой комнаты (площадью 10,7 кв.м; №... на поэтажном плане БТИ), кухни (площадью 9 кв.м; №... на поэтажном плане БТИ), санузла (площадью 7,4 кв.м; №... на поэтажном плане БТИ).

Государственной жилищной инспекцией по городу Сыктывкару и Корткеросскому району Службы Республики Коми стройжилтехнадзора (далее – ГЖИ по городу Сыктывкару и Корткеросскому району) была проведена проверка по обращению ФИО4 по вопросу законности проведения перепланировки в квартире, расположенной на первом этаже дома № ....

Согласно акту №... от ** ** ** по результатам проведенного контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия было установлено, что на первом этаже четырехэтажного дома № ..., слева от входа в подъезд, расположена квартира № ..., которая согласно выписки из ЕГРН и поэтажного плана состоит из трех помещений: кухни, жилой комнаты, санузла. Вход в соответствующую квартиру в соответствии с вышеуказанными документами расположен в общем коридоре секции на квартиры №№.... входная дверь в секцию на момент проведения осмотра закрыта на замок, доступ отсутствует. Окна в квартире № ... в соответствии с выпиской из ЕГРН и поэтажного плана расположены в жилой комнате и кухне, которые выходят в сторону ул. .... Однако, на момент проведения осмотра окно кухонного помещения демонтировано с счастью стены под окном. Вместо оконного проема оборудован дверной проем и установлена пластиковая дверь для прямого выхода на крыльцо, расположенное перед входом в подъезд дома. 

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» было выдано ФИО2 уведомление №... с требованием в течении двух месяцев со дня получения уведомления привести спорное жилое помещение в прежнее состояние, в соответствие с поэтажным планом помещения или узаконить, выполненную перепланировку в судебном порядке.

Согласно акту от ** ** ** в результате обследования было установлено, что жилое помещение по адресу: ... не приведено в прежнее состояние. 

За согласованием проведения перепланировки и/или переустройства спорного жилого помещения ФИО2 в администрацию МО ГО «Сыктывкар» не обращался.

Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В соответствии с подпунктом «е» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Подпунктом «в» пункта 2 указанных Правил установлено, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома и о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится в соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Демонтаж оконного проема, являющегося общим имуществом всех собственников многоквартирного дома, в том числе и истца, является реконструкцией и ведет к изменению размера общего имущества, а, следовательно, возможен только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно сведениям ООО «УК «Северные дома», осуществляющего управление общим имуществом в многоквартирном доме № ..., обращений собственников многоквартирного дома, а также документов по вопросу перепланировки и/или переустройства в их адрес не поступало. Согласования перепланировки и переустройства помещений, проведения общего собрания собственников многоквартирного дома не было (л.д. ...).

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны добросовестно и разумно осуществлять принадлежащие им права, не нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (часть 2).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Подпунктом 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2). Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).

Выполненные в квартире ФИО2 работы по перепланировке являются самовольными.

Статьёй 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Материалы дела не содержат доказательств того, что выполненные ответчиком работы соответствуют требованиям законодательства, а изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью.

В силу пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных к ФИО2 администрацией МО ГО «Сыктывкар» исковых требований о приведении спорного жилого помещения в прежнее состояние.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым определить срок для исполнения решения – в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Указанный срок суд находит разумным исходя из характера и объёма действий, которые должны быть совершены ответчиком для исполнения решения суда.

Руководствуясь статьей 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 

<

***>) к ФИО2 (...) удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., в прежнее состояние путём восстановления оконного проема в помещении кухни (помещение №... в соответствии с поэтажным планом БТИ) в исходное состояние в соответствие с технической документацией, восстановлении части наружной стены под окном.

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Землянская

Мотивированное заочное решение составлено 11 марта 2025 года.