61RS0019-01-2023-003850-97

Дело № 2-3667/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями ссылаясь на то, что собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО4, ФИО5 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата>., регистрационное удостоверение № от 12.09.1992г.

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. 

Следовательно, доля каждого совладельца вышеуказанной квартиры – 1/3.

По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от 

<

дата> г. общая площадь квартиры составляла – 63,2 кв.м., в том числе жилая – 38,7 кв.м. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 63,2кв.м.

ФИО1 умерла 

<

дата>. Наследницей по завещанию, составленному 

<

дата>, является дочь ФИО2 Она обратилась в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства. 

<

данные изъяты>

Перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлена ненесущая перегородка с дверным блоком таким образом, что сформировано помещение № (коридор) площадью 10,6 кв.м. и помещение № (кухня) площадью 9,4 кв.м.; в помещении № изменен состав санитарно-технического оборудования. По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры составляет – 63 кв.м., в т.ч. жилая – 38,7 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста ФИО8 от 

<

дата> перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 63,0 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

ФИО4 обратилась в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но получила отказ. Из ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> общей площадью 63 кв.м., по адресу 

<

адрес>. 

Определить доли в праве общей собственности на 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес> по 1/3 доле за ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Признать за ФИО2 право собственности, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей 02.02.2023г., на 1/3 долю 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, исключив ФИО1 из числа собственников, увеличив долю ФИО2 до 2/3.

Истцы, извещенные о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения. 

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. 

Суд установил, что собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата>., регистрационное удостоверение № от 

<

дата>.

По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от 

<

дата> общая площадь квартиры составляла – 63,2 кв.м., в том числе жилая – 38,7 кв.м. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 63,2 кв.м. По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» 

<

адрес> от 

<

дата> в квартире выполнены работы по перепланировке. После выполненных работ общая площадь квартиры составляет – 63,0 кв.м., в т.ч. жилая – 38,7 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО8 от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 63,0 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

ФИО1 умерла 

<

дата>. Наследницей по завещанию, составленному 

<

дата>, является дочь ФИО2

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа 

<

адрес> ФИО7 

<

данные изъяты>

Принимая во внимание тот факт, что выполненные работы отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, истицей в установленные законом сроки направлено заявление в нотариальные органы, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 №), ФИО5 (№) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> общей площадью 63,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Определить доли в праве общей собственности на 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес> по 1/3 доле за ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей 02.02.2023г., на 1/3 долю, принадлежавшую ФИО1, 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, увеличив долю ФИО2 до – 2/3.

Прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2023 года.